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"Bezahlbares 9 Zimmer Mehrgenerationenhaus oder als voll vermietetes Renditeobjekt"

Buy price
CHF 568,000.–
Rooms
9
Living space
245 m2

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Costs

Buy price:
CHF 568,000.–

Main information

Available from:
Immediately
Type:
Multi-family house
No. of rooms:
9
Number of apartments:
2
Floor:
GF
Number of floors:
3
Surface living:
245 m2
Floor space:
320 m2
Land area:
236 m2
Volume:
880 m3
Gross yield:
5.26 %
Last refurbishment:
2015
Year built:
1920

Description

Bezahlbares Wohnen an gut erschlossener Lage
Hier in Bühler AR, gut erschlossen an der Verbindungsstrasse von St.Gallen nach Altstätten, da liegt diese 3stöckige Liegenschaft. Das ist nur unweit vom Ortszentrum, keine 150m bis zur Regionalbahn-Station Steigbach, und direkt dahinter ist die Gontenbad Mineralquelle AG, bekannt für ihre Flauder Getränke. 

Das Haus ist aktuell voll vermietet und unterteilt in: 

  • 1x 2.5 Zimmer Wohnung im 1. OG,
  • 1x 5.5 Zimmer Wohnung im 2. & 3. OG.
  • Zusätzlich wäre das Erdgeschoss relativ leicht in ein weiteres 2-Zimmer Gartenstudio ausbaubar.
  • Weiter steht auch der leere Estrich zur Verfügung und eventuell könnte ein dritter Aussenparkplatz angelegt werden.
  • Attraktiver Mieterspiegel liegt vor. * 
Die Liegenschaft zeigt allerdings auch ein gewisses Mass an Erneuerungsbedarf (daher auch der attraktive Verkaufspreis):

  • die Fassade wirkt altersbedingt verwittert und hat Auffrischungsbedarf, ggf. auch Zusatzisolation,
  • Dach- & Ziegelzustand wären altersbedingt zu prüfen, ggf. neu einzudecken,
  • die Fenster in den Wohnungen wurden erneuert, in EG und Treppenhaus besteht jedoch noch Ersatzbedarf,
  • die Heizung ist mit Kachelofen und Elektrospeicher definitiv nicht mehr zeitgemäss und die Elektrik hat zumindest teilweise Erneuerungsbedarf.
Gerade darum (Lage, Grösse, Preis/Leistung, vielseitige Nutzung sei es in Eigenbedarf oder zur Vermietung) ist diese Liegenschaft auf jeden Fall einen interessierten Blick wert. 

Unsere Geschäftsführerin Frau Zumsteg und unser Herr Dominik Buri, unser einheimischer Fachmann vor Ort, kennen Liegenschaft und Ort und Eigentümer bestens und geben Ihnen gerne weitere Auskünfte und persönliche Besichtigungstermine zu diesem Objekt.



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Purchase price
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Dalpont Immobilien GmbH
Dalpont Immobilien GmbH
Püntweg 2
8216 Oberhallau
Listing ID
3002848740
Object ref.
DVBU01.1234066.1cbaeb63-dba2-11ed-a8f0-005056bdbc06

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