"MFH an zentraler Lage in Wolhusen - Vollvermietung aller Wohnungen"

Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Gute und zentrale Lage in den Gemeinden Rothenburg und Wolhusen 


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marltgerechter  Mieten sind vorhanden. 


Neuwertig;

Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. 


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilien mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.


Mehrfamilienhaus in Wolhusen: 


Spannende Hypotheken: 

• 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26        


• 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29 

Lage: 

• Gemeinde Wolhusen


• Zentrale Lage


• Familienfreundliches Quartier

Gebäude: 

• Baujahr 2022


• 9 Wohnungen


• 13 Einstellhallenplätze


• 4 Aussenparkplätze


• Vollvermietung der Wohneinheiten


• Moderne Architektur & Ausbaustandart


• Bau nach neuesten Energiekonzept


• 950 m2 Nettowohnfläche

Vermietungssituation (1.11.2023):

• Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 96%): CHF 197'160.00


• Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.3%


• Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2


• Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen

• Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 204'720.00


• Alle Wohnungen sind vermietet


• 3 Garagenpläze sowie 2 Aussenparkplätze sind in der Wiedervermietung

Verkaufsprozess:

• Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.


• Die Liegenschaften können einzeln oder gemeinsam erworben werden.


• Packet- Richtpreis für beide Mehrfamilienhäuser auf Anfrage. 

Unterlagen: 

Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum, Immobilienvideos  sowie die virtuelle Touren diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.