"Exklusives Zweifamilienhaus mit zwei 3.5 Zimmerwohnungen, auch als 9.5 Zimmer-EFH umnutzbar"

Suchen Sie ein Zweifamilienhaus mit viel Charme und Liebe zum Detail? Oder soll es ein 9.5 Zimmer-EFH mit modernem, hochwertigem Ausbau sein? Hier ist beides möglich!
Die Fakten zum freistehenden Zweifamilienhaus
Zwei 3.5 Zimmerwohnungen mit gedecktem Sitzplatz und Terrasse. Können miteinander zu einem 9.5 Zimmer-EFH verbunden werden. Grundstück 646 m², Nettowohnfläche ca. 310 m², Baujahr 1917, 2014 umfassend kernsaniert. Stilvoller und hochwertiger Ausbau. Garage, Unterstand und Abstellplätze für mindestens 5 Autos.
Lage innerhalb Schinznach Dorf
Das Haus liegt an ruhiger, sonniger und zentraler Lage im westlichen Teil des Dorfzentrums. Das Naherholungsgebiet liegt wenige Schritte entfernt und bietet schöne Spazierwege bis zur Aare oder Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten. Kindergarten, Schulen, Einkauf und Bus sind innert 1 bis 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders
Kachelofen und Cheminéeofen
Galeriezimmer mit elektrisch ausfahrbarer Leiter
Lüftungsanlage im Keller
Entkalkungsanlage auf Magnetbasis
Lammellenstoren Wohnzimmer DG elektrisch
Fliegengitter
Gewächshaus
Für wen eignet sich diese Immobilie?
Das Haus ist ideal für eine Zweifamiliengeneration, eine Großfamilie oder Paare, welche z. B. die beiden Wohnungen zusammenlegen und die Liegenschaft als 9.5 Zimmer-EFH nutzen möchten.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller/Technik 11.5 m²
Keller (1) 15.0 m²
Keller (2) 15.6 m²
Erdgeschoss Wohnung EG:
Windfang 1.6 m²
Entrée/Küche 12.7 m²
Bad/DU/WC 8.0 m²
Wohnen/Essen 26.3 m²
Zimmer (1) 17.5 m²
Gang/Waschraum 5.9 m²
Zimmer (2) / Büro 8.8 m²
Sitzplatz 11.0 m²
Netto-Wohnflächen 79.2 m²
Netto-Nutzflächen 118.3 m²



Erdgeschoss Wohnung DG:
Unterstand 44.0 m²
Garage/Technik 35.5 m²
Treppe/Zugang Wohnung 6.6 m²
Gewächshaus im Garten 6.0 m²
Zwischengeschoss:
Entrée/Ankleide 7.4 m²
Gäste-WC 1.6 m²
Dachgeschoss:
Gang 2.7 m²
Wohnen/Essen/Küche 59.9 m²
Zimmer (1) 19.4 m²
Bad/DU/WC 7.9 m²
Zimmer (2) 20.1 m²
Bad/DU/WC 8.1 m²
Galerie 11.0 m²
Terrasse teilweise gedeckt 42.8 m²
Netto-Wohnflächen: 138.1 m²
Netto-Nutzflächen: 300.1 m²

Zustand
Die Liegenschaft wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.
Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Folgen Sie hier der virtuellen Tour; https://tour.ogulo.com/hMTD

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