"Familientraum im Zweifamilienhaus an sonniger Lage in Leuk"

• Verkauf als Feriendomizil (Zweitwohnung) möglich.

• Verkauf an Ausländer (Nichtschweizer mit Wohnsitz im Ausland) nicht möglich.

Vorzüge des Zweifamilienhauses

• Ideal für eine Familie

• Ideal als Renditeobjekt

• Die Einliegerwohnung zeichnet sich durch seine sehr gute Vermietbarkeit aus

• Ideal als Generationenhaus

• Sehr guter Allgemeinzustand

• Modern konzipierte Wohnungen mit angenehmer Wohnatmosphäre

• Geräumige und helle Wohnräume

• Qualitativ hochwertige Materialien bei der Innenausstattung

• Einziehen und Wohnen

• Sensationelle Aus- und Weitsicht

• Diverse Abstell- und Nebenräume

• Gemütliches Carnotzet mit Bar

• Platzbietender mediterraner Garten zur Wohnung im Obergeschoss

• Niedrige Nebenkosten aufgrund der Nutzung von Erdwärme

• Sehr gute und ruhige Wohnlage

• Nähe zu Leukerbad, dem grössten Thermalbadeferienort der Alpen

• Unweit der Postautohaltestelle

• Verschiedene ungedeckte Aussenparkplätze

Lage und Erreichbarkeit

Leuk-Stadt gilt als historisch wertvolles Städtchen. Es liegt auf der Nordseite des Rhonetals auf einer sonnigen Hangterrasse inmitten von Rebbergen. Gemeinsam mit dem Bergdorf Erschmatt, welches auf einem Plateau der Leuker Sonnenberge liegt, strahlt die Gemeinde Leuk einen besonderen Charme aus.

Dank der zentralen Lage und einem gut erschlossenen öffentlichen Verkehrsnetz bietet Leuk eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Mit dem Wohnbauförderungsprogramm und den Gemeindebeiträgen für energieeffizientes Bauen konnte in den letzten Jahren die Attraktivität von Leuk als Wohngemeinde erfolgreich gesteigert werden.

Das auf einer Parzellengrösse von 120 m2 freistehende Zweifamilienhaus mit Minergie Standard aus dem Jahr 2006 und einer Gartenparzelle von 234 m2, befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage an der Varenstrasse in Leuk.

Beschrieb der Liegenschaft

Allgemein

• 3.5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse

• 5.5-Zimmer Duplexwohnung mit Gartenparzelle (234 m2)

• Carnotzet mit Bar (14.7 m2) und Tages-WC mit Lavabo im Kellergeschoss

• Technikraum mit umweltfreundlicher Erdsondenheizung

• Zwei Kellerräume (12.5 m2 und 17.4 m2)

• Zentrale Staubsaugeranlage

• Komfortlüftung in den Wohnungen

• Anteil am Weg, der zur Duplexwohnung im 1. Obergeschoss führt

• Ein zusätzlicher Abstell- und Lagerraum ist an diesem Zugang situiert

• Eigene 2-3 Parkplätze auf Parz. Nr. 1410

Erdgeschoss mit 3.5-Zimmerwohnung 64 m2

• Zugang über die Terrasse (4.20 m2)

• Offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küchenzeile

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer / Büro

• Dusche / WC / Lavabo

• Keller

Duplexwohnung mit 5.5-Zimmerwohnung 147 m2

• Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Abgrenzung durch Glastüren

• Lichtdurchfluteter, grossräumiger und offener Wohnbereich mit hohen Glasfenstern und -türen sowie Cheminée und moderner Holztreppe zum Dachgeschoss

• Küchen- und Essbereich im Wintergartenstil mit Zugang zum mediterranen Traumgarten mit Gartenhäuschen und Grillplatz

• Schlafzimmer

• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank

• Dampfdusche / WC / Lavabo

Dachgeschoss

• Galerie mit Bücherregal

• Büro

• Schlafzimmer in der Dachschräge

• Schlafzimmer in der Dachschräge und Einbauschrank

• Eckbadewanne / WC / Lavabo

Die Böden in den Wohn- und Nassbereichen sind mit hochwertigen Steinbodenplatten belegt. In den Schlafzimmern liegt Laminat aus. Geheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Erdsondenheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. In beiden Wohnungen befindet sich ein zentraler Staubsauger. Für ein angenehmes Wohngefühl wurden Komfortlüftungen installiert.

Die jährlichen allgemeinen Nebenkosten für Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser und Strom belaufen sich auf ca. CHF 5’000.00.

Verkaufspreis: CHF 444'000.00 für das Haus mit 2 Wohnungen, grosser Gartenparzelle, Abstell- und Kellerräumen, Carnotzet und Aussenparkplätzen (Parz. Nr. 1410)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Option: Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende Parzelle Nr. 1411 mit Stall-Scheune als Umbauobjekt sowie Parzellen-Nr. 1401 (zwei Parkplätze) und Parzellen-Nr. 1413 und 1414 (Vorplätze) hinzuzukaufen. Siehe nachfolgenden Link: Umbauobjekt mit Parkplätzen in Leuk

Allgemeines über Leuk

Die Gemeinde Leuk ist Bezirkshauptort und besteht seit der Fusion mit Erschmatt im Jahre 2013 aus den drei Ortschaften Leuk-Stadt, Susten und Erschmatt, sowie mehreren Weilern wie Pfyn, Pletschen, Feithieren, Briannen, Gampinen, Thel, St. Barbara, Rotafen, Lichten, oder Brentschen.

In der Umgebung von Leuk warten zahlreiche Aktivitäten darauf, entdeckt zu werden! Erkunden Sie die malerische Landschaft bei einer Wanderung oder einer Mountainbike-Tour. Von der wilden Rhone hin zu Gletschern, von Blumenwiesen hin zu Felsen, von einer Sprachgrenze zu einer anderen Mentalität.