"Wohn- und Geschäftshaus"

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Gewerbeliegenschaft in Stadel (Windlach)! Mit einer Grundstücksfläche von 604 qm und einer Wohnfläche von 400 qm, bietet das Haus 3 Räume und 5 Badezimmer. Der Zustand der Liegenschaft ist neuwertig und wurde laufend gewartet. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Immobilie zu nutzen: Entweder man vermietet das Studio, das Ladenlokal und 4,5 Zimmer-Wohnungen oder man nutzt die 2 Zimmer-Loft für sich selbst. Die 4,5 Zimmer-Wohnung und das Studio können auch in mehrere Wohnungen unterteilt werden. Beide Optionen sind im hervorragendem Zustand und übertreffen den heutigen Standard. Mit Mietzinseinnahmen pro Jahr zwischen 80'000.- - 85'000.- CHF* ist die Investition in diese Eigentumswohnung eine lukrative Option. 2015 wurde die Liegenschaft komplett saniert und erneuert. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung: Grundbuchauszug, Gebäudeversicherungsnachweis sowie Mieterspiegel. Dieses Traumhaus befindet sich in Stadel (Windlach), direkt am Fusse des Stadlerbergs mit seinem regional bekannten Aussichtsturm sowie dem Neeracher Ried als Restbestand der Seenlandschaft aus der Eiszeit. Von der Gemeindefläche dienen 58.8 % der Landwirtschaft, 30.4 % ist mit Wald bedeckt, 3.2 % ist Verkehrsfläche und 7.1 % Siedlungsgebiet, 0.2 % sind Gewässer hier findet man Ruhe und Erholung! Wenn Sie dieses ideale Zuhause suchen, sollten Sie nicht lange zögern!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Dorfstrasse 13 in Stadel/Windlach, Schweiz. Es ist eine äusserst attraktive Lage, umgeben von Ruhe und Natur. Hier können Sie ein entspanntes Leben führen und dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergarten und Grundschule, was dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1.47 km Entfernung zu finden, was bedeutet, dass Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe haben.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, da die Autobahn nur 2.33 km entfernt ist. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise zu anderen Orten in der Region. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, was dieses Einfamilienhaus zu einem wahren Juwel in der Region macht.

Wohn und Geschäftshaus (Kataster Nr. 1634)

Büro / Gewerbe / Lager (EG ca. 151 m2)
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal ca. 33 m2. Im hinteren Teil ist die Werkstatt ca. 81 m2 und das Lager mit 31 m2. Das Lager wurde im 2015 zum Büro / Ladenlokal umgebaut (mit separatem Eingang).

4,5 Zimmer Wohnung (OG ca. 83 m2)
Küche
Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen. Alle Einbaumöbel sind innen und aussen kunstharzbeschichtet.
Wohnzimmer/Zimmer
Laminat, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz.
WC/Dusche
WC, Lavabo, Badewanne.

Studio (OG ca. 33 m2)
Küche Hochwertig neu angelegte Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Einbaukühlschrank, Combi-Steamer.
Essen/Wohnen
Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz.
WC/Bad/Dusche
WC, Lavabo, Dusche, Einbaukästen, Wände Keramikplatten,
Boden Keramikplatten, Decke Weissputz.

2,5 ZimmerLoft (DG ca. 120 m2)
Küche
Glaskeramikherd, Dampfabzug, Einbaukühlschrank, Backofen.
Wohnzimmer/Zimmer
Parkett, Wände weiss gestrichen, Decken Weissputz, Sichtbalken und Schwedenofen
Gäste WC
WC, Lavabo.
Bad/WC
WC, Lavabo, Walk-in Dusche, freistehende Badewanne,
Waschmaschine.