"3.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Umschwung und Doppelcarport."

Infos bezüglich Film und Fotos:

Unterhalb der Bilder auf "VIDEO" klicken um den Filmrundgang anzuschauen!

Umgebung

Die Gemeinde Beinwil am See liegt im Aargau zwischen dem Homberg und dem Hallwilersee, nahe an der Grenze zum Kanton Luzern. Die Einheimischen nennen das Dorf liebevoll "Böju".

Wer im Dorf wohnt, weiss von den Vorzügen:

• Schöne Sicht in die Berge mit Rigi, Bürgenstock und Pilatus.

• Das Dorf hat einen kleinen Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Luzern (Hauptbahnhof) und Lenzburg. Dieser ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

• Im Sommer ist die grosse Badi sehr beliebt. Gleich daneben kann man Pedalos, Segelboote und Motorboote mieten. Zu Fuss ist man in ca. 15 Minuten am See.

• In wenigen Minuten ist man in Reinach mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten.

• Der Homberg mit seinem beliebten Aussichtsturm lockt zu Abendspaziergängen und Velotouren.

• Wer sportlich ist, trainiert auf den jährlich im Herbst stattfindenden Hallwilerseelauf (21 Kilometer).

• Die Schulen sind innerhalb 5 Minuten zu Fuss erreichbar.

Das gepflegte 3.5-Zimmer Einfamilienhaus liegt im oberen Dorfteil von Beinwil am See an leichter Hanglage. Das Haus hat durch seine Bauweise, seine Lage und den grosszügigen Umschwung viel Potential und man fühlt sich in allen Bereichen sofort wohl.

Raumaufteilung

Die Raumaufteilung ist im Videorundgang optimal ersichtlich.

Erdgeschoss

Über eine gedeckte Aussentreppe gelangt man zum Hauseingang.

Im Erdgeschoss hat es folgende Räumlichkeiten:

• 2 Zimmer, welche heute als Büro und Garderobe genutzt werden.

• Neuwertige Küche mit grosser Kochinsel aus Naturstein. Die Küche ist mit Siemens-Küchengeräten ausgestattet (Backofen, Steamer) und hat einen Glaskeramikkochherd. Die Kochinsel hat auf einer Seite viel Stauraum und auf der anderen Seite Sitzgelegenheiten (siehe Foto).

• Grosser, schöner Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Gartensitzplatz.

• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC.

Im Erdgeschoss hat es mehrheitlich Plattenböden. Die Küche und der Wohn-Essbereich sind mit Parkettboden ausgestattet.

Obergeschoss

Hier hat es folgende Räumlichkeiten:

•  4 Zimmer, davon eines mit direktem Zugang zum Balkon und ein anderes mit einem eigenen Ankleideeraum.

• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelavabo und WC.

Im Obergeschoss sind alle Zimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Dachgeschoss

Vom Obergeschoss aus gelangt man über eine normale Treppe in den grossen Estrich. Dort hat es zwei Fenster und sehr viel Platz, welcher unterschiedlich genutzt werden kann.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, eine grosse Waschküche mit direktem Ausgang in den Garten und eine einfach ausgestattete Nasszelle mit WC und Lavabo.

Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein nicht mehr genutzter Öltankraum.

Heizung

Im 2021 wurde die Oelheizung durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe ersetzt.

Im Keller befindet sich zudem eine Wasserenthärtungsanlage.

 Aussenbereich

Carport und Parkplatz

Der Doppelcarport wurde 2009 erbaut. Vor dem Carport hat es noch Platz für zwei Fahrzeuge.

Garten

Das Grundstück fasziniert durch seine spezielle Lage und grenzt auf keiner Seite direkt an eine andere Wohnparzelle. Im Nordosten grenzt das Grundstück direkt an einen grossen, öffentlichen Parkplatz bei der Kirche. Die anderen Seiten des Grundstückes grenzen jeweils direkt an die Quartierstrasse.

Der grosse Garten bietet viele Möglichkeiten und Gestaltungsspielraum an. Unterhalb des Balkons hat es zudem einen gedeckten Sitzplatz.

Spezielles

Bei den Renovationen im Jahr 2013 wurde eine Kernsanierung durchgeführt: Neue Wasser- und Stromleitungen, Mauerdämmung.

Das erschlossene Grundstück verfügt über eine Ausnützungsreserve von 300 m2 Bruttogeschossfläche. Diese könnte beispielsweise für den Anbau eines beheizten Wintergartens, für den Ausbau des Estrichs oder sonstige Projekte genutzt werden.

Das Haus kann per sofort übernommen werden.

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Wir haben ein Verkaufsdossier mit weiteren Angaben zu diesem Haus, das Sie gerne per Mail bestellen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen  von Ihnen.

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