"Maison de 2 appartements, située au coeur du village de Saint-Gingolph"

Cette magnifique propriété se compose de deux appartements distincts : l'un de 4.5 pièces et l'autre de 2.5 pièces. Nichée dans un quartier calme, elle bénéficie d'une situation exceptionnelle offrant une belle vue sur le lac Léman et les montagnes.

Construite en 1750 et rénovée en 2022 avec des matériaux et des finitions d'excellente qualité, elle se trouve aujourd'hui dans un excellent état d'entretien.

Le premier appartement de 4.5 pièces offre une surface d'environ 100 m² habitables et le second appartement de 2.5 pièces avec terrasse et jardin offre environ 48 m² habitables, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou pour une utilisation supplémentaire, selon les besoins.

Idéalement située au centre du village de St-Gingolph, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété offre un accès facile aux écoles, aux commerces, aux restaurants, aux transports publics et à d'autres infrastructures.

Aucune place de parking n'est directement liée à la propriété, cependant, plusieurs places de parc publiques sont disponibles autour de la résidence.

Une estimation du revenu locatif s'élève à CHF 40'000 par an, hors charges (compteurs individuels inclus). Actuellement, les appartements ne sont pas loués et sont disponibles.

Appartement indépendant de 2.5 pièces, comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Un séjour avec accès à la terrasse et au jardin.
- Une cuisine/salle à manger ouverte.
- Une chambre à coucher.
- Une salle de bains/WC ;
- Une cave.

Appartement en duplex de 4.5 pièces, comprenant :

Au 1er étage :- Trois chambres à coucher, dont l'une avec salle de douche/WC attenante.
- Une salle de bains/WC.
Au 2ème étage :- Un spacieux séjour avec poêle.
- Une cuisine/salle à manger ouverte.

- WC visiteur.

Au sous-sol :
- Deux caves.