"SPACIEUSE ET LUMINEUSE VILLA CONTEMPORAINE, QUARTIER TRES RESIDENTIEL AVEC VUE"

Idéalement située au calme, dans un écrin de verdure, avec une large vue sur le Salève, le Mont de Sion ainsi que le Jura, cette très belle villa vous séduira par ses espaces, son volume, son confort, ses matériaux de qualité supérieure et sa très belle terrasse semi couverte agrémentée d'une magnifique glycine.
Dans cet environnement privilégié très calme, proche des commerces et commodités à 5 minutes à pied (pharmacie, café, restaurant, épicerie, tabacs journaux, etc.), écoles du primaire au secondaire, la villa d'une surface de 220 m2 habitables (259 m2 utiles) est érigée sur une parcelle d'environ 1000 m2 avec une magnifique terrasse ombragée prolongée par un salon d'été. Elle dispose d'une entrée avec plusieurs places de parking, d'un couvert pour 2 voitures et d'un garage double.

DISTRIBUTION :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- 1 hall d'entrée avec WC visiteurs
- 1 office
- 1 vaste séjour de 62 m2 comprenant une salle à manger ouvrant sur la terrasse et le jardin par plusieurs baies vitrées et le salon avec beaucoup de volume
- 1 cuisine luxueusement équipée, avec notamment deux fours et un frigo américain, ouverte sur le séjour

REZ SUPERIEUR :
- une chambre parentale de 23 m2 avec sa salle de bains privative
Ce demi niveau donne accès depuis la chambre parentale à une mezzanine d'environ 15 m2

1er ETAGE :
- 1 chambre de 24 m2
- 1 chambre de 13,50 m2
- 1 mezzanine d'environ 19 m2 pouvant être transformée en chambre
- 1 salle de bains balnéo et douche à l'italienne avec WC

SOUS-SOL :
- le premier demi niveau donne accès au grand garage pour 2 voitures
- le second demi niveau donne accès à :
- 1 local buanderie, chaufferie (chauffage au gaz)
- 1 local technique pour la piscine, système au sel; une pompe de relevage d'un puit, réservoir d'eau pour l'arrosage
- 1 salle de jeux ou home cinéma

EXTÉRIEUR :
- belle parcelle avec piscine de 5 x 11 m
- 1 vaste terrasse semi couverte avec une magnifique glycine
- 1 jardin potager
- accès au garage pour 2 voitures, porte motorisée
- 1 couvert pour 2 voitures
- 3 places de parking près du portail à l'entrée

CARACTERISTIQUES :
- chauffage au sol au rez-de-chaussée, par convecteurs à l'étage
- faux plafonds dans le séjour intégrant les luminaires
- tous les volets roulants sont électriques
- aspiration centrale
- réservoir d'eau pour l'arrosage munie d'une pompe de relevage

Prix de vente : 1'090'000 .- eur
DPE : D (diagnostics et plans à disposition)