"2.5-Zimmer-Gartenwohnung an bester und ruhiger Lage in Binningen"

Binningen und die Bündtenmattstrasse
Binningen - die Wohlfühlgemeinde vor den Toren Basels
Binningen ist eine Gemeinde mit über 15'000 Einwohnerinnen und Einwohnern vor den Toren der Stadt Basel, ein Ort mit einem aktiven Dorfleben und einer über 1000-jährigen Geschichte.

Binningen verfügt über ein gutes Dienstleistungsangebot für verschiedene Bevölkerungsgruppen. Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot sowie die Angebote für Freizeit und Sport tragen viel dazu bei, dass die Gemeinde gerade bei Familien mit Kindern beliebt ist.

Die Nähe zum Basler Stadtzentrum, die vielen Grünzonen wie das Bruderholz und der Allschwilerwald die zum Spaziergang einladen sowie die wertvollen Dienstleistungen für Kinder, Jugendliche und Familien machen Binningen zu einer äusserst attraktiven Gemeinde.

Lage der Liegenschaft
Die Liegenschaft Bündtenmattstrasse 43 liegt an ruhiger Aussichtslage oberhalb des Dorenbaches nahe der Stadtgrenze.  Die Lage besticht einerseits durch die Weitsicht über die Stadt Basel und andererseits durch ein ruhiges Wohnquartier.

Die Bündtenmattstrasse ist wenig befahren und erstreckt sich vom Holeerain im Osten bis zum Neubadrain im West. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren bis mittleren, modernen  Mehrfamilienhäusern. Möglichkeiten für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem ÖV-Netz (Tram Nr. 2/Bus Nr. 34 + 36) ist die Liegenschaft ideal erschlossen.

Die Wohnung im Kurzbeschrieb
Die Wohnung
Die 2.5-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch seinen funktionellen und abwechslungsreichen Grundriss. Aufgrund der Hanglage der Liegenschaft liegt die Wohnung auf der Strassenseite im 1. OG und auf der Gartenseite im Erdgeschoss.

Bei der Wohnung erwarten Sie auf rund 111 m2 ein familiengerechter, moderner Ausbau, zwei Nasszonen (Dusche/WC und Bad/WC) drei Schlafzimmer mit grossen Fensterfronten sowie ein grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche. Highlights der Wohnung sind sicher der vollständig zu öffnende Wintergarten von 15 m2 und der grosszügig gestaltete Gartenbereich. 

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zur Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inbegriffen ist ein Bastel-/Waschraum sowie ein Auto-Einstellplatz in der Auto-Einstellhalle. Vor der Liegenschaft befinden sich die zur Liegenschaft gehörenden Besucherparkplätze.

Das Raum und Flächenangebot im Überblick
Wohnen/Essen - 38,7 m2
Zimmer 1 - 15,7 m2
Zimmer 2 - 15,8 m2
Zimmer 3 - 15,8 m2
Küche - 8,3 m2
Bad/WC - 5,6 m2
Dusche/WC - 4,0 m2
Entrée/Gang - 5,2 m2
Vorplatz - 2,3 m2

Zusammenfassung der Flächen
Wohnfläche - ca. 111 m2
Wintergarten ca. 15 m2
Balkon - ca. 9 m2
Gartenteil inkl. Sitzplatz ca. 100 m2
Bastelraum/Waschküche ca. 19 m2
Kellerabteil - ca. 4 m2

Raumhöhe Wohnung
ca. 2,45 m

Baubeschrieb des Gebäudes
Dachkonstruktion
Flachdach Kunststoff mit Dampfsperre und Wurzelschutz, Wärmedämmschicht 14 cm sowie extensiver Begrünung 

Fassade
Massivbauweise, zweischalig, innere Tragschale aus Backstein Swiss-Modul 15 cm, Wärmedämmung Steinwolle 12 cm, äussere Tragschale aus Backstein 12.5 cm 

Fenster/Beschattung 
Holz-Metall-Fenster, 2-fach lV-Verglasung, 1 Drehkipp-Fenster pro Zimmer 

Heizung/Warmwasser
Wärmeerzeugung; Gasheizkessel mit Kondensationswärmenutzung, Warmwasseraufbereitung  mit 500 Liter-Wasserboiler, Bodenheizung in allen beheizten Räumen, Einzelraumregulierung

Sanitärinstallationen
Kalt- und Warmwasserleitungen in Optipress-/Sanipex-Rohren, Schmutzwasserleitungen in PE-Silent-Strängen

Elektroinstallationen
Absicherung 10/16 Ampère, Telefon- und TV-Anschlüsse, Zimmer mit Steckdosen sowie Deckenbrennstellen

Aufzug
Elektrisch betriebener 6-Personenaufzug, Erschliessung ab Untergeschoss

Oberflächenmaterialisierung der Wohnung
Bodenbeläge
Wohnzimmer, Entreé, Küche, Nasszonen
und Wintergarten - Keramikplatten
alle Schlafzimmer - Mosaikparkett
Bastelraum/Waschküche - Überzug gestrichen

Wände
Wohn- und Schlafzimmer - Raufaser gestrichen
Nasszonen - Keramikplatten 3/4-höhe
Küche - Plattenspiegel, Raufaser gestrichen

Decken
Alle Räume - Gips (Weissputz) gestrichen

Ausbau Küche
Funktionelle, halboffene U-Küche mit Natursteinabdeckung,  viel Stauraum und Anrichtflächen, Backofen auf Sichthöhe, GWM, GK-Herd, Kühlschrank/Tiefkühl-Kombination (alle Geräte V-Zug)

Ausbau Nasszonen
Bad/WC
Toilette, Badewanne, Doppel-Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank, Keramikplatten und Fenster

Dusche/WC
Toilette, Eckdusche, Waschtisch mit Unterbau, grosser Spiegelschrank mit Keramikplatten und Lüftung

Verkaufsbedingungen
Verkaufspreis
Verkaufspreis für die 2.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Auto-Einstellplatz, Bastelraum und Kellerabteil an der Bündtenmattstrasse 43, 4102 Binningen CHF 1'380'000.00

Verkaufskosten
Die Verschreibungskosten (Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten) bezahlen die Parteien je zur Hälfte.

Wir sind gerne für Sie da!
Gerne nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die Gartenwohnung persönlich vorzustellen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.