"Chalet de charme de deux appartements en PPE"

WARPELIN immobilier VOUS PROPOSE : Situé sur le bas du village de Troistorrents et jouissant d'une situation très agréable, ce chalet en madrier véritable et plus que centenaire est idéal pour une famille ou pour qui recherche un bien comprenant deux logements et de beaux espaces extérieurs.

Malgré la proximité de la route cantonale mais se trouvant en second plan par rapport à celle-ci, le bruit qu'elle dégage n'est pas une nuisance perceptible et dérangeante. Entouré de verdure et de petites constructions, il profite d'une très belle situation et d'un ensoleillement optimal toute l'année.

Facile d'accès, le chemin qui vous y amène est entièrement goudronné et déneigé. A seulement quelques minutes en voiture du centre du village ou de Monthey grâce à la route principale mais aussi en employant les transports publics tel que l'AOMC dont la gare n'est qu'à quelques minutes à pied, c'est l'emplacement idéal pour toute personne désireuse de vivre dans un endroit paisible tout en demeurant proche des commodités.

Ce chalet de charme est composé de deux logements distincts et inscrits en PPE et qui se définissent comme suit :

Appartement I (2.5 pièces) :

- Une grande cuisine équipée
- Un espace de rangement / technique / buanderie attenant à la cuisine
- Une salle de douche / WC
- Un salon / Salle à manger de 22.00 m2
- Une chambre à coucher de 17.80 m2
- Une terrasse couverte
- Un local extérieur de rangement
- Un balcon / coursive
- Une zone couverte à l'arrière pouvant abriter une voiture ou un espace de détente
- Un grand galetas avec coursive attenante et balcon Sud
- Une grande cave à vin avec sol en terre battue

Appartement II (3.5 pces en duplex) :

- Une belle pièce à vivre contenant une cuisine, un séjour et une salle à manger
- Une salle de douche (avec raccordements pour lavage)
- Une chambre à coucher de 15.80 m2
- Un couloir de distribution
- Une salle d'eau (WC, baignoire, lavabo)

A l'étage ;

- Une grande chambre à coucher mansardée de 18.80 m2 avec armoires intégrées
- Un WC séparé
- Un vaste galetas et une coursive ainsi qu'un espace couvert sis à l'arrière du chalet

Ce logement détient également une très jolie terrasse privative et couverte sur laquelle est installé un bassin nourrit par une source et au rez-inférieur, une très belle cave à vin en terre battue ainsi qu'un garage box individuel.

Chacun des deux logements détient une part importante de jardin privatif ainsi que des accès totalement séparés ce qui leur confèrent une belle intimité.

Bien que le chalet date de 1848, celui-ci a reçu au fil du temps et par ces différents propriétaires, des améliorations techniques. De grosses rénovations sont intervenues en 2000 par la création du second logement (3.5 pces).

Au début de cette année ont eu lieu encore quelques travaux dans l'appartement de 2.5 pces et qui ont permis la pose d'une isolation intérieure avec une finition en bois, le remplacement des fenêtres dans la chambre et le séjour mais également la révision de l'installation électrique dans ces mêmes pièces et au niveau du tableau.

Le bien est chauffé grâce à des Pierre-Olaires répartis dans différents endroits du chalet mais aussi grâce à un poêle à bois plus récent et de type Suédois.