"8.5-EFH mit Garten, Garage, Parkplätze, Cheminee und Weitsicht"

Schönes Einfamilienhaus mit Garten und Weitsicht in Nenzlingen

.

Beschreibung:
Im Auftrag der Eigentümerschaft verkaufen wir per 1.5.2024 oder nach Vereinbarung ein herrliches Einfamilienhaus in einer erstklassigen Wohnlage in 4224 Nenzlingen, nur 10 Autominuten von Aesch entfernt. Dieses gepflegte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m2, einen Garten mit Gartensitzplatz, eine Garagenbox sowie mehrere Parkplätze und eine atemberaubende Weitsicht.

.

Eckdaten:
Verkaufspreis: CHF 1'199'000.-
Gesamtinvestitionen (2014?2022): ca. CHF 120'000.-
Monatliche Nebenkosten: ca. CHF 300.-
Bezug: ab 1.5.2024 oder nach Vereinbarung
Baujahr: 2006/2022
Wohnfläche: ca. 180 m2
Nutzfläche: ca. 270 m2
Grundstücksgröße: 483 m2
Kubatur: 850 m3
Keller: 58 m2
Parzelle: 315 Grundbuch Nezlingen
Heizung: Wärmepumpe, Bodenheizung

.

Investitionen und Renovationen:
2014:
Einbau einer Infrarot-Sauna im Untergeschoss (CHF 4'800.00)
2015:
Sanierung Gartenanlage und Weiher (CHF 15'000.00)
2017:
Reinigung der Fassade (CHF 6'000.00)
2019:
Stahlrahmen für Abtrennung Parkplatz (CHF 2'500.00)
2021:
Verschiedene Renovationen, einschließlich Badezimmer und Küche (CHF 45'260.00)
2022:
Neue Küche und neues Bad, Dachreinigung, Fassadenreinigung, neue Böden in den Zimmern im OG (CHF 50'000.00)

.

Raumprogramm:
Aussen:
Parkplätze
Garagenbox mit Ladestation für E-Auto
Gartensitzplatz
Garten

.

EG:
Vorplatz mit ca. 7 m2
Zimmer 1 mit ca. 11 m2
Küche, Essen, Wohnen mit ca. 41 m2
Sitzplatz

.

OG:
Zimmer 2 mit ca. 15 m2
Zimmer 3 mit ca. 22 m2
Zimmer 4 mit ca. 13 m2
WC, Dusche, Bad mit Fenster und ca. 12 m2
Vorplatz mit ca. 3 m2

.

UG:
Keller 1 mit ca. 10 m2
Keller 2 mit ca. 13 m2
Keller 3 mit ca. 17 m2
Aus dem keller wurde ein Wohnraum/Gästezimmer Büro gemacht.
Luftschutzraum mit ca. 9 m2
Technikraum mit ca. 9 m2

.

Besondere Merkmale:
Cheminée
Feinsteinplattenbelag
Holz- und Metallfenster
Ein gedeckter und ein ungedeckter Sitzplatz
Sprudelwasserhahn von BWT Aqua AG
Naturweiher im Aussenbereich
Luft/Wasser Wärmepumpe
Enthärtungsanlage
Nutzung von Regenwasser
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Viel Privatsphäre
Neue Elektrogeräte in der Küche
Neue Waschmaschine und Tumbler
Überdachter, grosser Abstellraum für Gartenutensilien
Sehr schöne, ruhige und sonnige Lage mit Weitsicht

.

Infrastruktur:
Schulen und Ausbildungsstätten:
Kindergarten Nenzlingen - 271 m
Primarschule Grellingen - 1.7 km
Kindergarten - 2.0 km
Primarschule - 2.4 km
Kindergarten Werkhof - 2.5 km

.

Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl Schweiz - 1.9 km
migrolino Zwingen - 2.0 km
Coop Pronto Shop mit Tankstelle Zwingen - 2.7 km
Denner Discount - 3.2 km
Oelist GmbH - 3.3 km

.

Öffentlicher Verkehr:
Nenzlingen, Dorfplatz - 62 m
Nenzlingen, Unterdorf - 281 m
Zwingen, Nenzlingenmatten - 1.0 km
Zwingen, Strengenfeld - 2.0 km
Pfeffingen, Bergmattenweg - 2.1 km

.

Besichtigungen:
365/365 nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp unter 079 202 13 13. Ihr regionaler Immobilienmakler, IMMOROSSI, Herr Rosario Perri, Mobile / WhatsApp: +41 79 202 13 13, perri@immorossi.ch, www.immorossi.ch

.

DIE IMMOROSSI AG:
Wir bewerten, beraten, kaufen/verkaufen und vermieten Wohnungen, Häuser und Mehrfamilienhäuser. Unser kleines Team steht Ihnen von Sonntag bis Freitag zur Verfügung. Wir sind schnell, unkompliziert und diskret. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie eine Immobilie vermarkten möchten. Gerne beraten wir Sie und bieten Ihnen schweizweit die besten Konditionen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per WhatsApp, E-Mail oder Telefon. Ihr IMMOROSSI Team.

.

HAFTUNG:
Diese Publikation versteht sich nicht als rechtlich bindende Offerte/Angebot, sondern als unverbindlich und freibleibend. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Obwohl IMMOROSSI mit aller Sorgfalt auf die Richtigkeit der veröffentlichten Informationen achtet, kann hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität, Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen keine Gewährleistung übernommen werden. IMMOROSSI behält sich ausdrücklich vor, jederzeit Inhalte ohne Ankündigung ganz oder teilweise zu ändern, zu löschen oder zeitweise nicht zu veröffentlichen. Haftungsansprüche gegen IMMOROSSI wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, welche aus dem Zugriff oder der Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen, durch Missbrauch der Verbindung oder durch technische Störungen entstanden sind, werden ausgeschlossen.