"Wohn- und/oder Gewerbeliegenschaft an zentraler und verkehrstechnisch optimaler Lage!"

Suchen Sie eine Werkstatt und Lager mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Oder soll es ein 2-Familienhaus als Investitionsobjekt sein. Wäre allenfalls beide Optionen gewünscht? Dann könnte diese vielseitige Liegenschaft oder ein Teil davon, Ihr neues Projekt werden.

Immobilie
Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Werkstatt, Lager, einer 2.5-Zimmerwohnung, einer 5.5-Zimmerwohnung, 3 Garagen sowie zahlreichen Abstellplätzen und einen grossen Waldanteil. Die Liegenschaft kann aufgeteilt und der Wohn- oder Gewerbe- sowie der Waldanteil separat erworben werden.

Raumprogramm
Erdgeschoss:
2.5-Zimmerwohnung 62 m².
Werkstatt mit Empfang/Technikraum/WC/Abstellraum 67 m²,
Obergeschoss:
5.5-Zimmer Maisonettewohnung 155 m²,
Div. Lagerräume 125 m²,
Netto-Wohnfläche 222 m².
Netto-Gewerbefläche 238 m²,
Total Nutzfläche 460 m²

Besonderes/Diverses
Kachelofen mit Tiba-Herd in den Wohnungen,
Eigener Waldanteil (2986 m²)
Separate Parzelle asphaltiert (210 m²)
Die Liegenschaft ist zurzeit voll vermietet. Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen aktuell für den Wohnteil 36‘960.- pro Jahr und für den Gewerbeanteil CHF 15‘600.- pro Jahr. Das Mietzinspotenzial, insbesondere des Gewerbeanteils, ist jedoch nicht ausgeschöpft.

Verkaufspreise
Werkstatt mit 1 Garage und Parzelle 126 CHF 590‘000.- (rot markiert)
Wohnhaus mit 2 Garagen und Parkplätzen CHF 850‘000.- (blau markiert)
Waldanteil ca. 2‘580 m² CHF 11‘000.-

Ausbau und Zustand
Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft wurde in massiver Bauweise erstellt und mit dem üblichen Ausbaustandard ausgestattet. Sie wurde in den letzten rund 18 Jahren laufend unterhalten bzw. erneuert und befindet sich daher in intaktem bis gutem Zustand. Die Südfassade weist mehrere Abplatzungen auf und sollte kurz- bis mittelfristig saniert werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Dorfrand in der Dorfkernzone an der Verbindungsstrasse Remigen-Riniken. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt über die Verbindungsstrasse. Das Grundstück mit angrenzendem Wald und naturverbundener Umgebung bietet schöne Spazierwege oder Platz für sportliche Aktivitäten. Die nächst gelegene Bushaltestelle befindet sich etwa 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten, Schule und Einkauf sind bequem in 5-10 Gehminuten erreichbar.

Für wen eignet sich diese Liegenschaft?
Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Gewerbe-Tätigkeiten wie Werkstattbetrieb, Produktionsbetrieb, Ausstellung, Lager und dergleichen. Auch lässt sich hier Wohnen und Arbeiten optimal verbinden. Ebenfalls könnte z. B. das 2-Familienhaus für Kleininvestoren, oder der Waldanteil für Naturliebhaber interessant sein.

Fühlen Sie sich angesprochen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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