"Charmantes Mehrgenerationenhaus mit zweieinhalb Wohneinheiten"

Schlieren ist eine Stadt und politische Gemeinde im Bezirk Dietikon (rund 20'350 Einwohner, Stand 2022) und liegt im Limmattal südlich der Limmat, unmittelbar westlich an die Stadt Zürich angrenzend.

Die Infrastrukturen sind gut (Ortsbus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Vereine etc.). Die City von Zürich (mit Bus, Tram und Bahn erschlossen) ist in ca.  15 und Baden in ca. 20 Fahrminuten erreichbar. Der Steuerfuss von Schlieren für das Jahr 2024 (ohne Kirchensteuer) beträgt 111%. 

Die Parzelle befindet sich an einer Stichstrasse (Müllerstrasse - angrenzend an einer landwirtschaftlich betriebenen Reservezone) in einem Einfamilienhausquartier am nördlichen Stadtrand.

Die Busstation liegt 2 Gehminuten entfernt, die Sport- und Schulanlage Zelgli ist in 7 Gehminuten und das Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof etc. in rund 15 Gehminuten erreichbar. 

 

Liegenschaft
Die freistehende Immobilie besteht aus zwei 4-Zimmerwohnungen (Erd- und Obergeschoss) sowie zwei Mansardenzimmern im Dachgeschoss, einem ansprechenden Garten mit gemütlichem Gartenhaus. Das Haus eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus, auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe: Atelier, Praxis, Büro) ist durchaus möglich. Durch das Zusammenlegen der Wohnungen könnte sich aber auch eine Familie in ihrem neuen individuellen Zuhause wohl fühlen. 

Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich an folgenden Tagen: 

Samstag, 27. April 2024 zwischen 10.30 - 12.30 Uhr
Samstag, 4. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 Uhr
Samstag, 11. Mai 2024 zwischen 10.30 - 12.30 Uhr

Um Anmeldung an info@fluckag.ch wird gebeten. 

Vermietung
Die Liegenschaft ist frei von Mietverhältnissen. 

Gartenanlage
Die Gartenanlage präsentiert sich sehr gepflegt und lädt in der Pergola zu gemütlichen Abenden ein. Frisches Gemüse vom eigenen Gemüsebeet und ein Fischteich ergänzen die Oase. 

Parkierung
Auf dem Grundstück stehen vier bewilligte Aussenparkplätze zur Verfügung.



Baurechtliches Potential
Die Parzelle ist nicht vollständig ausgenützt, baurechtliches Erweiterungspotential ist vorhanden und könnte im Falle eines Neubaus optimaler ausgenutzt werden. Bestehende Ausnützung 36.2%, maximal zulässig unter Berücksichtigung der Grenzabstände wären 45%. 

Zonenvorschriften W2 0.45
Ausnützungsziffer: 0.45
Anzahl Vollgeschosse: 2
Dachgeschosse: 1
Untergeschosse: 0
Max. Gesamthöhe: 7.50 m 
Minimaler Grundabstand: 5.00 m
Max. Firsthöhe: 5.00 m
Wohnbauten und nicht störende Gewerbe- und Diensleistungsbetriebe sind gestattet. 

Baubeschrieb
Backstein-Mauerwerk mit vorgehängter und isolierter Faserzement-Fassade, Kellerumfassungswände in Beton, Eisenbeton über UG, in den übrigen Geschossen Holzbalkendecken, isoliertes Satteldach mit Ziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer, DV-Holzfenster, Zentralheizung mit Gasfeuerung, Wärmeverteilung über Radiatoren. Funktionale Hausinstallationen. 

Renovationen 1991
Isolation Dach/Fassade, Grundrissveränderung sowie Gasheizung.

Die Liegenschaft befindet sich dem Alter entsprechend in einem ordentlichen Allgemeinszustand. Es hat sich im Bereich des Innenausbaus ein Sanierungspotential aufgestaut.