"Am Rande des Geschehens - 1.5 Zimmer Doppelhaushälfte"

Das Dorf Menziken liegt im Bezirk Kulm und ist dank seiner Grösse verkehrstechnisch gut erschlossen. Zusammen mit der Nachbarsgemeinde Reinach ist es das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus und bietet viele Arbeitsplätze. Zahlreiche Pendler kommen täglich aus der Umgebung nach Menziken. In den letzten hundert Jahren hat eine kontinuierliche Entwicklung ohne Identitätsverlust stattgefunden. Die Gemeinde Menziken hat den ländlichen Charakter bis heute weitgehend behalten können. Man findet eine gute Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und viele Grün- und Gartenanlagen. Auch der Wald liegt nah: An den schönen Hügelzügen des Stierenberges im Westen oder des Sonnenberges im Osten, die zum Wandern und Verweilen einladen. Wohnen in der Gemeinde Menziken ist nicht nur der Natur wegen attraktiv. Menziken bietet mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulstufen sowie dem vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten echte Lebensqualität.

Quelle: www.aarau.regiomagazin.ch

Das gepflegte 1.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus liegt an erhöhter und sonniger Lage in Menziken. Schulen und der öffentliche Verkehr können in kurzer Gehdistanz erreicht werden. Im Erdgeschoss befindet sich die offene und moderne Küche, welche an den grosszügigen Wohn- und Essbereich angrenzt. Dank grosszügiger Fensterfront profitieren die Räumlichkeiten von viel Tageslicht. Der Gartensitzplatz kann von hier über den direkten Zugang erreicht werden. Fünf Zimmer sind über das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Die Zimmer im Dachgeschoss haben einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Dachschrägen sowie Dachfenster verleihen diesen Räumen ein charmevolles Ambiente. Weiteren Platz zum Ausbreiten bietet der Hobbyraum sowie der Keller im Untergeschoss.

Für Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage sowie ein Abstellplatz im Freien zur Verfügung.



Raumkonzept
Untergeschoss

• Hobbyraum 25.05 m²
• Wasch- und Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler 13.02 m²
• Keller 8.3 m²
• Treppenhaus 2.1 m²

Erdgeschoss

• Wohn- und Essbereich 34.1 m²
• Küche 7.3 m²
• Dusche/WC 3.6 m²
• Eingang 3.4 m²
• Treppenhaus 2.1 m²

Obergeschoss

• 3 Zimmer à 15 m², 12.6 m², 12.6 m²
• Badezimmer mit Wihrlpool-Badewanne 7.2 m²
• Gang/Treppenhaus 5.3 m²

Dachgeschoss

• 2 Zimmer à 27.4 m², 20.0 m²
• Treppenhaus 2.1 m²

Boden: gesamtes Haus mit Feinsteinzeugplatten

Highlights

• Ruhige und sonnige Lage
• Offenes und modernes Wohnkonzept
• Grosser Wohn- und Essbereich
• Stimmungsvolles, abgeschrägtes Dachgeschoss
• Elektrische Storen
• Whirlpool-Badewanne
• Hobbyraum
• Balkon
• Garten mit Sitzplatz
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• Aussenabstellplatz