"Attraktives und lukratives Wohn- und Gewerbehaus in Reinach (AG)"

Lage

Die schöne Gemeinde Reinach liegt im oberen Wynetal im Kanton Aargau und grenzt an den Kanton Luzern. Reinach bietet Ihnen eine hervorragende Ausgangslage für Arbeit, Erholung und Sport. Wer hier wohnt, hat sowohl den Wald für schöne Spaziergänge, den Homberg für Wanderungen wie auch den traumhaften Hallwilersee direkt vor der Nase. Darüberhinaus fungiert Reinach mit Menziken als das wirtschaftliche Zentrum des südlichen Aargaus und üben daher eine grosse Anziehungskraft auf Zuzügler und Pendler aus. Hier sind zahlreiche etablierte Industriebetriebe ansässig sowie ein Krankenhaus mit regionalem Gesundheitszentrum. Das Dorf besteht aus zwei Zentren, dem Oberdorf und dem Unterdorf. Hier finden Sie alle grossen Einzelhändler wie Coop, Migros, Denner Aldi, Lidl, und Landi sowie eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften.

Gebäude

Die Immobilie setzt sich aus zwei Gebäuden zusammen. Das kleinere Objekt in rosa wurde 1879 erstellt und das grössere im Jahr 1960.

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets gut unterhalten und fortlaufend saniert. 

Die Geschäfte profitieren von der erstklassigen Passantenlage und die Bewohner oberhalb schätzen diese angenehme und einzigartige Umgebung.

Wohnungsmix:

Kleines Gebäude (rosa)

• EG: Ladenlokal (110m2), Kündbar erstmals 31.03.2027 mit einer Frist von 6 Mt.
• 1. OG: 7.5 Zimmer (110m2)

Grosses Gebäude (hellgelb)

• UG, EG, 1. OG: Ladenlokal (450m2), Kündbar erstmals 31.08.2033 mit einer Frist von 18 Mt.
• 2. OG: 3.5 Zimmer (87m2)
• 2. OG: 4.5 Zimmer (103m2)
• 3. OG: 3.5 Zimmer (75m2)

Nettomietzinseinnahmen 

• CHF 322773.00