"Sehr gut unterhaltenes und vermietetes 2-Familienhaus in Sarmenstorf"

Sehr gut unterhaltenes, vermietetes, kleines Mehrfamilienhaus (einseitig angebaut) mit zwei Wohneinheiten in Sarmenstorf 

Mitten im charmanten Ort Sarmenstorf befindet sich die gepflegte Liegenschaft in Hanglage bestehend aus zwei unabhängigen mit STWG begründeten Wohnungen. In kurzer Fahrdistanz erwartet Sie das herrliche Naherholungsgebiet des Hallwilersees und des Lindenberges. Das Dorfzentrum mit den Einkaufsmöglichkeiten und der Schule ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die beiden Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

1. 6 ½ Zimmerwohnung im Obergeschoss (2. OG und DG), (BGF 154 m²)

• gemeinsamer aufgeteilter Eingangsbereich im Erdgeschoss


• Eingangstüre zur Wohnung im 2. OG


• offene Küche mit Wohn- und Esszimmer und Ausgang zum Gartensitzplatz mit Aufstellpool und separater Ausgang auf den gedeckten Balkon 


• Warmluftcheminée im Wohnbereich 


• zwei Zimmer im 2. OG 


• Badezimmer mit Badewanne/WC/Lavabo im 2. OG


• Treppenaufgang zum Dachgeschoss


• Galerie mit Dach-Lukarne 


• drei Schlafzimmer im DG 


• Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo im DG 


• Luftschutzraum 


• separate Waschküche im 1. OG mit Waschmaschine und Tumbler


• übergrosse Garage und ein Aussenparkplatz 


• Benützungsrecht an Garten- und Rasenfläche des Nachbargrundstücks Nr. 1087 (im GB eingetragen) 


• die Wohnung ist vermietet (gesichertes langjähriges Mietverhältnis) 

2. 2 ½ Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss (BGF 66 m²)

• gemeinsamer aufgeteilter Eingangsbereich im Erdgeschoss


• Vorraum mit Eingangstüre zur Wohnung im 1. OG


• offene Küche mit Wohn- und Esszimmer und Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz und den beheizten Wintergarten


• Badezimmer mit Dusche/WC/Lavabo


• Schlafzimmer


• separate Waschküche im Erdgeschoss mit Waschmaschine und Tumbler 


• ein Aussenparkplatz


• die Wohnung ist vermietet 

Gemeinsamer Heizungs- und Technikraum.
Beide Wohnungen sind durch einen Treppenaufgang auch von aussen zugänglich. 

Kürzliche Renovationen/Erneuerungen:
2016 gesamte Fensteranlage
2022 Wechsel von Heizöl auf neue Wärmepumpe 
2022 alle Badezimmer inkl. Wandbeläge
2022 Innen-Neuanstrich
2022 alle Bodenbeläge in Laminat 
Terrasse mit teils Glasabdeckungsgeländer und Handlauf in Chromstahl (6 ½ Zi-WHG)

Kubatur 1'085 m³ / Baujahr 1990 / Grundstücksfläche 334 m² / Entkalkungsanlage auf Salzbasis / Doppelschalenmauerwerk  

Die Liegenschaft ist bestens unterhalten und es besteht kein Renovationsbedarf. Die Süd-Westausrichtung garantiert ganztags Besonnung.