"Zweifamilienhaus mit grossem Garten in Kaiseraugst zu verkaufen"

Objekt
Grundstück 989 m², Wohnfläche 299 m², Nebenflächen 89 m², Kubatur 1252 m³, Baujahr 1926, umfassend renoviert 2004, grosser Garten, überdachter Sitzplatz, Rasenfläche und Geräteschopf, 4 Aussenabstellplätze

Besonderes
Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und wird zur Zeit gewerblich als Beauty-Salon mit 2 Behandlungszimmern, WC und Empfang, genutzt.
Die komplette Liegenschaft ist im Moment an einen 2-Generationenhaushalt vermietet.

Lage
Das Haus befindet sich an der Landstrasse sehr zentral in Kaiseraugst gelegen. Im nach Süden ausgerichteten Garten geniesst man eine ausgezeichnete Besonnung von morgens bis abends. Die Primarschule und der Kindergarten sind bequem zu Fuss zu erreichen. Das Dorfzentrum bietet ein paar kleinere Läden, Dienstleistungsgeschäfte, sowie 2 Restaurants und ist zu Fuss in knapp 10 Minuten erreicht. Alles für den täglichen Gebrauch finden Sie im ein Kilometer entfernten Einkaufzentrum Kaiserhof, mit einem grossen Coop, einem Jumbo sowie diversen kleineren Geschäften. Den Bahnhof SBB in Kaiseraugst mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich erreichen Sie zu Fuss in 5 Minuten. Der Autobahnanschluss A3 in Augst (Richtung Basel, Bern/Zürich) liegt nur ca. 3 Fahrminuten entfernt.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das Haus eignet sich sowohl als Generationenhaus, als auch für eine Grossfamilie.

Raumprogramm
Untergeschoss
Empfang 16.6 m²
 WC 2.9 m²                                                        
Gang 9.2 m²
Tankraum 8.9 m²
Heizungsraum 10.4 m²
Behandlungszimmer 14.2 m²
Behandlungszimmer 16.9 m²
Überdachte Terrasse 29.3 m²

Erdgeschoss
Treppenhaus 12.8 m²                                     
Bad 6.4 m²
Gang 3.6 m²
Küche 11.8 m²                                                  
Zimmer 14.0 m²
Wohn- und Esszimmer 34.2 m²
Terrasse 35.3 m²
                                           
Obergeschoss
Treppenhaus 9.5 m²                                       
Eingang 5.3 m²
WC 6.4 m²
Begehbare Dusche 4.9 m²                             
Gang 3.6 m²
Offenes Zimmer 9.6 m²
Küche 11.8 m²                                                  
Wohn- und Esszimmer 30.9 m²
Balkon 3.3 m²

Dachgeschoss
Vorplatz 3.2 m²                                                
Zimmer 14.2 m²
Zimmer 16.9 m²
Zimmer 16.5 m²                                               
Badezimmer 10.9 m²

Total Wohnfläche 299.3 m², Total Nebenflächen 89.2 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Vor Bezug muss nur mit kleineren Renovationen gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2004 Totalentkernung, alle Elektroanlagen erneuert, Heizung und Heizkörper ersetzt,
Sanitär- und Küchenanschlüsse neu gemacht, alle Fester ersetzt, Dach und 
Aussenwände isoliert, neue Küchen und Badezimmer
2014 Keller ausgebaut zu Beautysalon

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