Vente – Immeuble de rendement mixte au cœur de Versoix

Opportunité d'investissement rare : ensemble immobilier traversant idéalement situé entre les 11-13 Rampe de la Gare et le 22 chemin César-Courvoisier. Emplacement stratégique de premier ordre, garantissant une attractivité locative pérenne et diversifiée.

Atouts & Rénovations :

• Énergie/Confort : Chauffage et radiateurs à gaz neufs (2021). Fenêtres phonique (Ego Kiefer) et peinture façades refaites en 2021. Aucun travaux à prévoir.

• Rendement : Potentiel de rendement brut jusqu'à 4.60% selon scénario optimisé (Dossier d'analyse disponible sur demande).

Composition :

• 11 Rampe de la Gare :

  Rez-de-chaussée : Local commercial (Restaurant) de 3 salles + terrasse bénéficiant d'une forte visibilité et d'un passage important.

  1er Étage : Surface de bureaux de 4 pièces (possibilité d'installer douche et cuisine).

• 13 Rampe de la Gare : Appartement de 2,5 pièces entièrement meublé, pour clientèle internationale.

• 22 chemin César-Courvoisier : Spacieux duplex de 6 pièces (140 m²) avec jardin privatif et parking de 4 places, calme et exclusif.

Emplacement :

• Léman Express : À seulement 150m de la gare (2min à pied), offrant une connexion directe avec Genève-Centre, l’Aéroport, les organisations internationales (ONU, OMC) et la France (Annemasse, Évian, Annecy).

• Dynamisme Économique : Proximité immédiate du nouveau quartier de Lombard Odier à Bellevue (siège mondial, bureaux et appartements déjà installés). Zone en plein essor garantissant une forte demande locative.

• Configuration Traversante Unique : Triple accès permettant de séparer les activités commerciales de la partie résidentielle privée.

• Potentiel de Valorisation : À côté des banques, centre médical, l'hôtel, centre commercial, la poste et les rives du Lac Léman. Le Collège du Léman à 5 min en voiture.

Dossier complet et informations locatives détaillées et scenarios de rendement disponible sur demande.

Prix : CHF 4'000'000.- Fonds de commerce inclus.

Contact : thaisupatra@bluewin.ch | +41 76 264 95 16

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For sale – Mixed-Use investment building in the Heart of Versoix

Rare investment opportunity for this "walk-through" property ideally located between 11-13 Rampe de la Gare and 22 chemin César-Courvoisier. This asset benefits from a prime strategic location, ensuring long-term rental appeal and high diversification.

Key features:

• Renovated : New gaz heating. New boiler and radiators (2021). Soundproof windows (Ego Kiefer) and facades repainted in 2021. No work required.

• Market Yield: Optimized gross yield potential of up to 4.60% (Detailed analysis available upon request).

Layout :

• 11 Rampe de la Gare:

  Ground Floor: Commercial unit (Restaurant) with 3 dining rooms + terrace, benefiting from high visibility and heavy foot traffic.

  1st Floor: 4-room office space (potential to add shower/kitchenette).

• 13 Rampe de la Gare: Fully furnished 2.5-room apartment, perfectly suited for international clients or corporate executives.

• 22 Chemin César-Courvoisier: Spacious 6-room duplex (140 m²) featuring a private garden and 4 parking spaces, offering a peaceful and exclusive living environment.

Strategic Location :

• Léman Express: Just 150m from the station (2-min walk), providing direct connections to Geneva City Center, the Airport, International Organizations (UN, WTO), and France (Annemasse, Évian, Annecy).

• Economic Growth: Immediate proximity to the new Lombard Odier global headquarters in Bellevue (offices and apartments already established). This fast-growing area ensures high rental demand.

• Unique "Triple Access" Configuration: Allows for complete separation between commercial activities and the private residential section.

• Value Potential : hotel, banks, post office, medical center, shopping center the shores of Lake Geneva. Collège du Leman within 5 min drive.

Complete file and detailed rental information and income scenarios available upon request.

Price: CHF 4,000,000.- Including business assets.

Contact: thaisupatra@bluewin.ch | +41 76 264 95 16