Située au sein de la zone industrielle stratégique de l'Île Falcon à Sierre, cette halle industrielle construite en 2003 représente une opportunité unique d'acquisition et de création de valeur pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant développer un actif à fort potentiel.

Le bien bénéficie d'un permis de construire en force autorisant une transformation complète du bâtiment afin de répondre aux besoins actuels du marché des surfaces artisanales, industrielles légères et techniques. Le projet prévoit la création d'espaces modernes, flexibles et parfaitement adaptés aux PME, artisans, sociétés de production et entreprises spécialisées recherchant des surfaces fonctionnelles dans un emplacement stratégique du Valais.
Projet de transformation autorisé
Le permis en force prévoit la réorganisation complète des surfaces avec la création de :

• 7 grands espaces de stockage au rez-de-chaussée
• 2 grands espaces de stockage à l'étage
• 1 vaste surface de bureaux en open-space

Cette configuration permet une grande flexibilité d'exploitation ainsi qu'une diversification des locataires, contribuant à la sécurisation des revenus locatifs.
Potentiel locatif attractif
Le projet développe environ 2'200 m² de surfaces locatives.
Sur la base d'un loyer de marché estimé à CHF 140.-/m²/an ainsi que de revenus complémentaires liés aux places de stationnement d'environ CHF 25'000.- par an, le revenu locatif annuel projeté hors charges atteint près de CHF 350'000.-.

Avec un coût global d'investissement estimé à environ CHF 4,6 millions, comprenant l'acquisition et les travaux de transformation, le rendement net projeté hors charges s'établit à environ 7,6 %, un niveau particulièrement attractif pour ce type d'actif immobilier.

Un emplacement stratégique à fort potentiel de développement
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette opportunité.

Le site bénéficie d'une excellente accessibilité et se situe à proximité immédiate de plusieurs projets structurants qui contribueront à renforcer l'attractivité économique du secteur :

• la future liaison autoroutière A9 entre Sierre et Brigue
• le développement de la future Valais Arena et de son écoquartier
• un environnement économique dynamique caractérisé par une forte demande pour les surfaces artisanales, techniques et semi-industrielles

Ces développements offrent des perspectives favorables tant en matière de valorisation patrimoniale que de demande locative à moyen et long terme.
Une opportunité pour investisseurs et utilisateurs
Cet actif s'adresse aussi bien aux investisseurs à la recherche d'un rendement attractif qu'aux entreprises souhaitant acquérir un site offrant un important potentiel de développement.

La combinaison d'un permis de construire déjà obtenu, d'un projet immédiatement réalisable, d'un rendement projeté solide et d'un emplacement en pleine expansion fait de cette propriété une opportunité particulièrement intéressante sur le marché immobilier industriel valaisan.

Conditions de vente
Prix de vente : CHF 3'500'000.-
Le prix comprend l'ensemble du bien ainsi que le permis de construire en force permettant la réalisation immédiate du projet de transformation.

Visite uniquement en présence et/ou avec l'accord préalable de Coldwell Banker Swiss Riviera. Aucun document ne peut être transmis à des tiers sans autorisation.