Situé au centre-ville de Sierre, dans le quartier résidentiel prisé de Beaulieu, ce magnifique appartement de 4.5 pièces offre un cadre de vie privilégié alliant confort, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités : gare, commerces, écoles, banques, médecins et restaurants.

Entièrement rénové en 2021 pour un montant de CHF 180'000.-, ce bien de 115 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements.

Distribution

* Hall d'entrée accueillant
* WC visiteurs entièrement rénové
* Cuisine haut de gamme ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 50 m²
* Balcon de 9 m² accessible depuis le séjour
* Couloir de distribution avec rangements sur mesure
* Chambre parentale de 18 m² avec armoires intégrées, salle d'eau privative (douche et WC) et accès direct au balcon
* Chambre de 16 m² avec armoires intégrées
* Chambre de 12 m² avec armoires intégrées
* Deuxième salle d'eau avec douche
* Cave privative

Une colonne de lavage est intégrée directement dans l'appartement.

État général

Depuis sa rénovation complète en 2021, représentant un investissement de CHF 180'000.-, l'appartement n'a pratiquement pas été habité. Son état général est ainsi particulièrement soigné et proche de celui d'un bien récemment rénové.

Travaux réalisés en 2021

* Cuisine entièrement rénovée
* Création d'une salle d'eau supplémentaire
* Création d'un WC visiteurs
* Remplacement des revêtements de sols
* Réfection complète des peintures
* Nombreux aménagements et meubles sur mesure

Les fenêtres constituent le seul élément qui pourrait être modernisé selon les souhaits du futur acquéreur.

Points forts

Situation centrale exceptionnelle
Rue calme et résidentielle
Appartement traversant et lumineux
Rénovation de qualité réalisée en 2021
Très faible usure depuis les travaux
Nombreux rangements sur mesure
Deux salles d'eau et WC visiteurs
Ascenseur
Vue dégagée sur les montagnes et la ville
Expositions Est - Sud - Ouest

Investissement intéressant

* Loyer potentiel estimé : CHF 2'500.- par mois, charges comprises
* Revenu annuel brut : CHF 30'000.-
* Revenu net estimé : CHF 25'000.-
* Rendement net estimatif : env. 5.43 %

Une place de parking dans le garage souterrain est disponible en sus au prix de CHF 50'000.-.

Un bien rare bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de Sierre, alliant confort, qualité de rénovation et excellent potentiel d'investissement.

Nathalie Bigot
Conseilplus Immobilier Sàrl
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