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"Bezugsbereite 2.5-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in Schaffhausen"

Purchase price
CHF 695,000.–
Rooms
2.5
Living space
64 m2

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Location

Birchweg 42, 8200 Schaffhausen

Travel time

  • 27 min.Station: Schaffhausen

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  • School

    12 min.Schweizersbildstrasse

  • Public Transport

    2 min.Talberg

Times refer to the route on foot.

Costs

Purchase price:
CHF 695,000.–

Main information

Available from:
01.09.2026
Type:
Apartment
No. of rooms:
2.5
Floor:
3
Number of floors:
5
Surface living:
64 m2
Year built:
2025

Features and furnishings

  • Balcony / Terrace

  • Garage

  • Elevator

Documents (0)

Description

Modernes Wohnen über den Dächern von Schaffhausen: Diese 2.5-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2025) im 3. Obergeschoss überzeugt mit grosszügiger, gedeckter Terrasse, hochwertigem Ausbau und urbaner Lage. Am Birchweg 42, 8200 Schaffhausen, wohnen Sie zeitgemäss und komfortabel - ideal für Eigennutzer und dank ausgezeichneter Vermietbarkeit auch für Anleger. Bezugsbereit ab 1. September 2026. Kaufpreis CHF 695'000.- inkl. Tiefgaragenplatz.

Das bietet Ihr neues Zuhause
  • Grosszügiger Grundriss: 2.5 Zimmer auf ca. 64 m² Nettowohnfläche - hell, offen und effizient geplant.
  • Wohnen im Freien: gedeckte Terrasse mit ca. 19 m² - viel Platz für Lounge, Esstisch und Pflanzen.
  • 3. Obergeschoss in einem Haus mit Lift - bequem und barrierearm.
  • Hochwertiger Innenausbau: moderner Look, Eichenparkett, bodenbündige Verglasungen für viel Licht.
  • Komfort im Alltag: praktisches Reduit/Abstellraum direkt in der Wohnung, durchdachte Entréesituation.
  • Technik & Effizienz: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fussbodenheizung für behagliche, effiziente Wärme.
  • Parkieren inklusive: 1 Tiefgaragenplatz gehört zum Angebot.

Haus & Umgebung
  • Neubau 2025 mit 21 Wohnungen - moderne Gebäudehülle und ruhiger Betrieb.
  • Urban gelegen: kurze Wege zu ÖV, Einkauf und Freizeit - die Stadt Schaffhausen punktet mit dichtem Busnetz, schneller A4-Anbindung und Rhein-Nähe.

Eckdaten im Überblick
  • Zimmer: 2.5
  • Nettowohnfläche: ca. 64 m²
  • Terrasse: ca. 19 m², gedeckt
  • Etage/Gebäude: 3. OG von 5, Haus mit 21 Einheiten, Lift
  • Baujahr: 2025
  • Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe; Verteilung Fussbodenheizung
  • Parkierung: 1 TG-Platz inklusive
  • Bezug: ab 01.09.2026
  • Kaufpreis: CHF 695'000.- inkl. TG-Platz

Für Anleger
  • Sehr gute Vermietbarkeit: gemäss Objektdaten erzielbarer Mietertrag ca. CHF 2'100/Monat inkl. TG-Platz.
  • Bruttorendite (erzielbar): 3.6%.

Diese Wohnung verbindet hochwertige Neubauqualität mit effizientem Grundriss und einer grossen, privaten Aussenfläche - eine überzeugende Wahl für Menschen, die komfortabel wohnen oder solide investieren möchten.
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