Emplacement stratégique sur l'axe principal de Sierre, excellente visibilité.

Local commercial, actuellement loué.
Bail de 10 ans, valable jusqu'au 31 12 2029, renouvelable.

Sur 2 niveaux, de 298m2 en rez-de-chaussée (hauteur plafond 250 cm à 280 cm) et 260 m2 en sous-sol (hauteur plafond 230 cm), totalement exploitables (vente, dépôts, atelier, sanitaire) communiquant par un escalier intérieur.

Ce magasin dispose d'une façade tout en longueur et de grandes baies vitrées sur une trentaine de mètres, exposées plein sud.
Il est parfaitement visible et facilement accessible depuis la route.

Le bâtiment date des années 70, de construction traditionnelle, il a été régulièrement entretenu.

Le magasin met à la disposition exclusive de ses clients, 12 places de parc, situées juste devant.

Rendement locatif intéressant d'environ 5%.

Situation :
Sierre est idéalement situé pour y exploiter une activité commerciale.
Au coeur de la vallée du Rhône, entre le Valais Central et le Haut Valais, au départ du Val d'Anniviers et de la Station de Crans Montana.

Ce local est parfaitement adapté pour y développer une activité liée à la montagne ou à la plaine et à tous les loisirs et sports qui sont pratiqués dans la région.
Il est actuellement loué pour le bonheur de praticiens locaux, mais pourrait aussi très bien convenir pour d'autres commerces.

Strategisch günstige Lage an der Hauptverkehrsachse von Sierre, hervorragende Sichtbarkeit.

Gewerbefläche, derzeit vermietet.
10-Jahres-Mietvertrag, gültig bis zum 31.12.2029, verlängerbar.

Auf 2 Ebenen, mit 298 m2 im Erdgeschoss (Deckenhöhe 250 cm bis 280 cm) und 260 m2 im Untergeschoss (Deckenhöhe 230 cm), vollständig nutzbar (Verkauf, Lager, Werkstatt, Sanitäranlagen), verbunden durch eine Innentreppe.

Dieses Geschäft verfügt über eine durchgehende Fassade und große Fensterfronten auf einer Länge von etwa 30 Metern, die nach Süden ausgerichtet sind.
Es ist von der Straße aus gut sichtbar und leicht erreichbar.

Das Gebäude stammt aus den 70er Jahren, ist in traditioneller Bauweise errichtet und wurde regelmäßig instand gehalten.

Das Geschäft stellt seinen Kunden exklusiv 12 Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Attraktive Mietrendite von ca. 5 %.

Lage:
Sierre ist ideal gelegen, um dort ein Geschäft zu betreiben.
Im Herzen des Rhonetals, zwischen dem Zentralwallis und dem Oberwallis, am Eingang zum Val d'Anniviers und zum Ferienort Crans-Montana.

Diese Räumlichkeiten eignen sich perfekt für die Entwicklung eines Geschäfts, das mit den Bergen oder dem Flachland sowie mit allen Freizeitaktivitäten und Sportarten in der Region in Verbindung steht.
Sie ist derzeit zur Freude der örtlichen Sportler vermietet, könnte sich aber auch sehr gut für andere Gewerbebetriebe eignen.

Strategic location on Sierre's main thoroughfare, excellent visibility.

Commercial space, currently leased.
10-year lease, valid through December 31, 2029, renewable.

Spanning two levels: 298 m2 on the ground floor (ceiling height 250 cm to 280 cm) and 260 m2 in the basement (ceiling height 230 cm), fully usable (for retail, storage, workshop, restrooms) and connected by an interior staircase.

This store features a long, narrow facade and large picture windows stretching about 30 meters, facing due south.
It is clearly visible and easily accessible from the road.

The building dates from the 1970s; it is of traditional construction and has been regularly maintained.

The store offers its customers exclusive use of 12 parking spaces located directly in front.

Attractive rental yield of approximately 5%.

Location:
Sierre is ideally located for running a commercial business.
In the heart of the Rhône Valley, between Central Valais and Upper Valais, at the gateway to the Val d'Anniviers and the Crans-Montana resort.

This space is perfectly suited for developing a business related to the...