Exklusive 3.5-Zimmerwohnung im Dorfteil von Ardez
Im westlichen Teil von Ardez liegt diese schöne 3.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses mit 3 Wohn-Einheiten. Die ganze Immobilie wurde im Jahre 2012 komplett renoviert. Die ganze Technik (Wärmedämmung, Dach, Elektrik, Sanitär, Fenster, Heizung usw.) wurde auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahre 2019 entstand aus einem Studio und einem Büroraum diese grosszügige Wohneinheit im Obergeschoss. Die beiden Schlafzimmer (eines mit ensuite Bad) sind nordseitig angelegt. Die Küche mit Essraum und der Wohnraum liegen südseitig. Vom Wohnraum aus kann man die schöne Aussicht auf das Dorf geniessen. Eine grosse Terrasse im Dachgeschoss, von der man eine tolle Aussicht auf die Unterengadiner Bergwelt geniessen kann, ist der Stockwerkeigentümerschaft vorbehalten. Die Lage ist ruhig und gut besonnt und der Ausbaustandard ist hoch. Im Untergeschoss befindet sich ein separater Kellerraum, der als Waschküche und Stauraum genutzt werden kann. Die beiden Garagenplätze liegen ebenfalls im Untergeschoss und sind gegen einen Aufpreis von CHF 50'000.- erwerbbar.Die Wohnung besitzt den Status einer Zweitwohnung und kann somit auch als Ferienwohnung genutzt werden.Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und ist ab 1. November 2023 verfügbar. Die Weihnachtsferien sind somit gewährleistet???.Ardez und das UnterengadinArdez liegt Verkehrstechnisch optimal. ÖV-Anschluss, eigener Bahnhof der RhB (Rhätische Bahn) die Ski-Arena von Scuol ist damit in nur 10 Minuten erreichbar. Eine ursprüngliche Landschaft, beschauliche, gemütliche Engadiner Dörfer mit ihren historischen Gebäuden, die reiche romanische Kultur und vieles mehr: Das ist das Unterengadin, für viele «noch zu entdecken». Wildbeobachtungen in und um den Nationalpark, Schlossführungen oder Bike-Touren sind nur einige Beispiele der zahlreichen Ferientipps. Hier lässt sich Wintersport ideal mit Badevergnügen verbinden: Vom Schneesportgebiet Motta Naluns mit rund 80 km Pisten direkt ins Engadin Bad Scuol. Das seit dem 1.1.2015 fusionierte Gemeindegebiet von Scuol erstreckt sich über mehr als 42?000 ha und ist damit die grösste Gemeinde der Schweiz. Die ehemaligen Orte Guarda, Ardez, Ftan, Sent und Tarasp sind neu Fraktionen der Fusions-Gemeinde Scuol. Das ehemalige Scuol ist Hauptort des Unterengadins und erfüllt viele Funktionen für die ganze Region. Eine umfassende Infrastruktur macht Scuol auch zum touristischen Zentrum. In Scuol wird neben Deutsch nach wie vor auch Vallader gesprochen, eines der fünf verschiedenen rätoromanischen Idiome, mit dem man sich im Unterengadin zwischen Martina und Zernez wie auch im Val Müstair im Alltag verständigt. Dank der über 20 Mineralquellen, die in der Region entspringen, war Scuol bereits vor Jahrhunderten bekannt. Heute noch kann jedermann gratis am Dorfbrunnen Mineralwasser beziehen.
