Von privat an privat zu verkaufen: An wundervoller, unverbaubarer Lage im sehr sonnigen Pany im Prättigau (zwischen Küblis und St. Antönien) befindet sich dieses alte, charmante Ferienhaus (Zweitwohnsitz). 1994 wurde das Haus teilrenoviert und eine Ölheizung eingebaut. Die Terrasse wurde 2017 erneuert und dabei vergrössert auf 34m2. Sie bietet eine wunderbare Sicht über das gesamte Tal (vergl. Fotos). Zusätzlicher Sitzplatz mit neu erstelltem Plattenbelag (2020), ebenfalls mit Panoramasicht (mit Hollywoodschaukel). Etwas unterhalb des Hauses kleineres Plätzchen mit Feuerschale. Der grosse Wiesenanteil wird von einem Bauern gemäht. Skigebiet, Loipe und Freibad Pany in Gehdistanz, Postautohaltestelle vor dem Haus. Skigebiet Madrisa / Klosters /Davos ca. 20' per Auto. Sehr geeignet für Familie mit mehreren Kindern (4 Schlafzimmer). Raumangebot: Oberes Stockwerk: Autounterstand (direkte asphaltierte Zufahrt von der Strasse aus), Geräteraum, Eingangsbereich, ein sehr grosses und ein kleines Schlafzimmer mit Panoramasicht ins Prättigau. Ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und Lavabo (Tageslicht) und ein WC (Tageslicht). Per Leiter Zugang zum Dachstock (nicht ausgebaut; Stauraum).Unteres Stockwerk: Haupthaus: Wohn- Essraum mit Umluft-Cheminée, zweckmässige Küche (Glaskeramikherd/Backofen ersetzt 2013, Geschirrspüler ersetzt 2018), grosse Terrasse teils überdacht (erneuert 2017). Zugang zum Garten von der Terrasse aus. Nebenraum mit Öltank und Stauraum. Zugang zum Anbau mit Küchenzeile, Waschmaschine, zwei kleinen Schlafzimmern und einer kleinen Nasszelle (kleines Fenster mit Tageslicht; Dusche/Lavabo/WC).Wohnfläche: ca. 109m2 (vom Anbau keine Pläne vorhanden). Zusätzlich Terrasse 34m2, plus Autounterstand, plus Geräteraum, plus Tankraum.Die Nasszellen sind ursprünglich, aber grundsätzlich funktionstüchtig. Bodenbeläge: Im Obergeschoss Holzboden, im Erdgeschoss Korkboden (2014), darunter Tannenriemen. Nasszellen: Novilon.Heizung: Hypokaustheizung von 1994 (Öl-Holz) für Wohnbereich und das grosse Schlafzimmer im oberen Stock, mit Umluft - Cheminée. In den übrigen Zimmern Elektroheizung (inklusive 2 Speicheröfen). Fenster ersetzt 1994 (Doppelverglasung).Es besteht eine grosse Ausbaureserve, wenn die Erweiterung als Erstwohnsitz genutzt würde (Wohnzone W2, Überbauungsziffer 0.3).Mindestpreis: 1'050 000.- (entspricht Wert gemäss Preisrechner für Wohneigentum Homegate), Möblierung inbegriffen (ohne Bettinhalte). Die Verkaufskosten von 2.3% (Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer) gehen zu Lasten der Käuferschaft.Ernsthaft interessierte Privatpersonen (bitte keine Vermittler) melden sich gerne per Mail mit Angabe von Name, Adresse und Beruf unter Traumhaus.Pany@protonmail.com