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CHF1,050,000.–109m25.5rm

7243 Pany

Von privat an privat zu verkaufen: An wundervoller, unverbaubarer Lage im sehr sonnigen Pany im Prättigau (zwischen Küblis und St. Antönien) befindet sich dieses alte, charmante Ferienhaus (Zweitwohnsitz). 1994 wurde das Haus teilrenoviert und eine Ölheizung eingebaut. Die Terrasse wurde 2017 erneuert und dabei vergrössert auf 34m2. Sie bietet eine wunderbare Sicht über das gesamte Tal (vergl. Fotos). Zusätzlicher Sitzplatz mit neu erstelltem Plattenbelag (2020), ebenfalls mit Panoramasicht (mit Hollywoodschaukel). Etwas unterhalb des Hauses kleineres Plätzchen mit Feuerschale. Der grosse Wiesenanteil wird von einem Bauern gemäht. Skigebiet, Loipe und Freibad Pany in Gehdistanz, Postautohaltestelle vor dem Haus. Skigebiet Madrisa / Klosters /Davos ca. 20' per Auto. Sehr geeignet für Familie mit mehreren Kindern (4 Schlafzimmer). Raumangebot: Oberes Stockwerk: Autounterstand (direkte asphaltierte Zufahrt von der Strasse aus), Geräteraum, Eingangsbereich, ein sehr grosses und ein kleines Schlafzimmer mit Panoramasicht ins Prättigau. Ein kleines Badezimmer mit Sitzbadewanne und Lavabo (Tageslicht) und ein WC (Tageslicht). Per Leiter Zugang zum Dachstock (nicht ausgebaut; Stauraum).Unteres Stockwerk: Haupthaus: Wohn- Essraum mit Umluft-Cheminée, zweckmässige Küche (Glaskeramikherd/Backofen ersetzt 2013, Geschirrspüler ersetzt 2018), grosse Terrasse teils überdacht (erneuert 2017). Zugang zum Garten von der Terrasse aus. Nebenraum mit Öltank und Stauraum. Zugang zum Anbau mit Küchenzeile, Waschmaschine, zwei kleinen Schlafzimmern und einer kleinen Nasszelle (kleines Fenster mit Tageslicht; Dusche/Lavabo/WC).Wohnfläche: ca. 109m2 (vom Anbau keine Pläne vorhanden). Zusätzlich Terrasse 34m2, plus Autounterstand, plus Geräteraum, plus Tankraum.Die Nasszellen sind ursprünglich, aber grundsätzlich funktionstüchtig. Bodenbeläge: Im Obergeschoss Holzboden, im Erdgeschoss Korkboden (2014), darunter Tannenriemen. Nasszellen: Novilon.Heizung: Hypokaustheizung von 1994 (Öl-Holz) für Wohnbereich und das grosse Schlafzimmer im oberen Stock, mit Umluft - Cheminée. In den übrigen Zimmern Elektroheizung (inklusive 2 Speicheröfen). Fenster ersetzt 1994 (Doppelverglasung).Es besteht eine grosse Ausbaureserve, wenn die Erweiterung als Erstwohnsitz genutzt würde (Wohnzone W2, Überbauungsziffer 0.3).Mindestpreis: 1'050 000.- (entspricht Wert gemäss Preisrechner für Wohneigentum Homegate), Möblierung inbegriffen (ohne Bettinhalte). Die Verkaufskosten von 2.3% (Notar, Grundbuch, Handänderungssteuer) gehen zu Lasten der Käuferschaft.Ernsthaft interessierte Privatpersonen (bitte keine Vermittler) melden sich gerne per Mail mit Angabe von Name, Adresse und Beruf unter Traumhaus.Pany@protonmail.com

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CHF2,600,000.–267m25.5rm

Vialstrasse 18, 7205 Zizers

Wer jemals davon geträumt hat, Schlossherrin oder Schlossherr zu werden, hat es jetzt in der Hand. Die barocke Schlossanlage inmitten von Zizers wird jetzt aus dem Dornröschenschlaf erweckt.Es entstehen 24 unverwechselbare Unikat-Eigentumswohnungen mit Weitsicht über den schlosseigenen Park und den Rebberg. Die historische Bausubstanz wird in Zusammenarbeit mit der kantonalen Denkmalpflege sorgfältig renoviert und mit modernster Haustechnik ergänzt.Die hier vorgestellte Wohneinheit HT 2.2 (2. OG mit sehr sonniger Terrasse) ist eine von 8 Wohneinheiten im Haupttrakt des Schlosses. Mehr Informationen über das Projekt und Angaben zu den weiteren Wohneinheiten finden Sie auf der Webseite www.schloss-zizers.ch.Besonderheiten:- Grosszügiges Wohnerlebnis in historischen Mauern- Ruhiges Wohnen mit idyllischen Schlossgarten- geschützte Terrasse mit Morgen- und Abendsonne- Weitblick- Historischer Weinkeller, auch für den hauseigenen Schlosswein- Modernste Haustechnik- Nachhaltige Energieversorgung- Hochwertige Ausstattung- Parkierung in Tiefgarage- Zentrale Lage in Zizers

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CHF3,200,000.–132m23.5rmTop

Via dal Zardin 5, 7513 Silvaplana-Surlej

Heisst für Sie Luxus auch Ruhe, Platz, Aussicht und Besonnung?Suchen Sie eine neuwertige, grosszügige Zweitwohnung mit viel Umschwung und Privacy?Wir verkaufen eine Haushälfte mit 132 m2 BGF mit grossem Garten im ruhigen Villenquartier von Surlej direkt am Waldrand. Die Wohnung trumpft mit Aussicht, ganztägige Besonnung und grosszügigen, hellen Räumen sowie einem luxuriösen Ausbaustandard.Die zeitgemässe Treppe aus Glas und Holz bildet das Zentrum der Wohnung und trumpft mit Design und Exklusivität.Der Wohnbereich umfasst eine neue, weisse Bulthaup-Küche mit hochwertigen Geräten. Der Esstisch hat Platz für 6-8 Personen. Der vordere Wohnbereich ist grosszügig und ein Cheminée sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und gesellige Stunden.Im Obergeschoss befindet sich ein grosses Schlafzimmer mit 3 Fenstern sowie das grosse Badezimmer mit Regendusche und Fenster.Im Dachgeschoss finden Sie ein heimeliges Schlafzimmer unter der Dachschräge mit grossem Panoramafenster sowie eine Regendusche und separat ein WC/Lavabo. In der Nische der Dusche befindet sich die Ankleide.Im Untergeschoss befinden sich ein Keller und ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und Waschmaschine/Tumbler. Auch befindet sich hier der Zugang zur Tiefgarage wo sich der Garagenplatz direkt neben dem Eingang befindet.Die 3-fach verglasten Fenster, Türen und Einbauten sind in Altholz gehalten und der Boden besteht aus einem massiven, breitriemigen Eichenholzparkett. Dem Lichtkonzept wurde besondere Beachtung geschenkt. So ist jeder Raum mit indirekter LED-Beleuchtung ausgestattet. Die 3 Nasszellen sind in ruhigen Erdtönen gehalten. Alle Elektro- und Wasserleitungen wurden ersetzt.Die Chesa Margna wurde 1988 gebaut und besteht aus nur 2 Parteien. Diese Haushälfte hat eine Wertquote von 390/1000. Die Nebenkosten betragen jährlich CHF 6'700 inkl. Erneuerungsfonds. Dieser beträgt zurzeit CHF 60'500. Die jetzige Ölheizung soll demnächst ersetzt werden. Sollte diese Investition den Erneuerungsfonds übersteigen wird diese nach Wertquoten von der jetzigen Eigentümerin Ina Immobilia AG übernommen.Der Tiefgaragenplatz kostet zusätzliche CHF 50'000.Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden.Die Vertragskosten à 2.3% gehen zu Lasten des Käufers.

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Price on request247m24.5rm

7500 St. Moritz

www.LifestyleHomes.ch Im Zentrum von St. Moritz verkaufen wir diese tolle 4.5-Zimmer-Erstwohnung mit gigantischer Dachterrasse. Das grosszügige offene Wohnzimmer mit Küche und Essbereich ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von da aus gelangen Sie auf die Rundumterrasse. Wenn die Abende kürzer werden und es draussen ungemütlich und kalt ist, werden die Flammen des Cheminées ein schönes, gedämpftes Licht und eine gemütliche Atmosphäre verbreiten. In der offenen Küche aus Echtholz bereiten Sie ein feines Mahl für Ihre Familie und Gäste zu. Erholen Sie sich nach einem langen Tag in den zwei Schlafzimmern und verwöhnen Sie sich in den dazugehörenden Badezimmern. Nach einem entspannten Bad geniessen Sie ein paar Sonnenstrahlen auf der Terrasse oder machen sich chic für die Gäste in der jeweiligen Ankleide. Auf dem Dach befindet sich eine weitere riesige Terrasse von ca. 186 m2. Von da aus geniessen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Engadiner Berglandschaft. Aufgrund der Lage der Wohnung sind Sie im Zentrum des Geschehens und doch fernab vom Trubel. Haben Sie noch Fragen? Zögern Sie nicht, ich freue mich auf Ihren Anruf. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung vor Ort. Verkauf an Ausländer möglich. Weitere Objekte finden Sie unter: www.LifestyleHomes.chSt. Moritz ist einer der bekanntesten Ferienorte der Welt. Elegant und exklusiv, mit einem sehr kosmopolitischen Ambiente liegt er auf 1856 m ü-M. inmitten der Oberengadiner Seelandschaft. Die Sonne scheint hier durchschnittlich an 322 Tagen im Jahr. St. Moritz bietet die ideale Plattform für sportliche Aktivitäten im Winter sowie im Sommer. Auch kulturell hat St. Moritz einiges zu bieten. St. Moritz ist eine Mischung von Natur, Kultur, Sport, Betrieb und Ruhe. www.stmoritz.ch

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