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CHF 795,000.–
6 rooms
Kappellgasse3, 9320 Arbon

Historisches Altstadthaus beim Schloss und der Seepromenade

Das zweiseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bildet einen Bestandteil einer Altstadthäuserzeile und wurde gemäss den Ausführungen im Hinweisinventar der Denkmalpflege vor mehr als 270 Jahren erbaut. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss mit Satteldachabschluss. Mit einer Breite von ca. 4 Meter dürfte es eines der schmalsten Gebäude in der Altstadt sein. Für die Liegenschaft ist Stockwerkeigentum begründet worden.Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist von der Kapellgasse, die Wohnbereiche über die Schmiedgasse erschlossen. Eine direkte gebäudeinterne Verbindung des Ladenlokals zu den Wohnbereichen ist baulich nicht gegeben. Die beiden Wohnungen sind vermietet. Das Ladenlokal steht für einen Selbstnutzer zur freien Verfügung oder kann ebenfalls vermietet werden. Nähere Einzelheiten zu den bestehenden Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.Das Gebäude ist im Hinweisinventar der Denkmalpflege des Kantons Thurgau als "wertvoll" eingestuft und weist das folgende Erhaltungsziel auf: "Die wesentlichen Elemente mit geschichtlichem Zeugniswert sind zu erhalten. Zudem ist das Gebäude gestützt auf den kommunalen Schutzplan für Kulturobjekte unter Schutz gestellt".Eckdaten und weitere Informationen:Wohnhaus/Laden (GVTG) 1780. Volumen 789 m³. Versicherungswert CHF 799'000.--. Bauzone: Altstadtzone (AZ ohne Festlegung). Es besteht kein Erneuerungsfond. Es muss keine Hypothek übernommen werden. Elektrischer Sicherheitsnachweis (SINA) und allfällige Mängel sind Sache des Käufers Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Auszug aus dem Grundregister. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.Beschrieb Stammliegenschaft Nr. 23:61 m². Gebäudegrundfläche 55 m² und übrige befestigte Fläche 6 m² mit: Wohnhaus Laden Assek. Nr. 071.416 (55 m²). Versicherungssumme GVTG CHF 799'000.--, Volumen 789 m³, Baujahr gem. GVTG 1780.Beschrieb Stockwerkeigentum Nr. S512:70/100 Miteigentum an Nr. 23 mit: Sonderrecht an der 6-Zimmerwohnung im 1., 2. und 3. Obergeschoss und Dachgeschoss mit einem Estrich als Nebenraum laut Begründungsakt und Aufteilungsplänen Beleg 520/1991 an der Kapellgasse 3.S.E.&.O.

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CHF 750,000.–
280m² floor space
Freiestrasse 8, 8580 Amriswil

Ein Haus voller Möglichkeiten

Potenzial und Charme im Herzen von AmriswilDieses Haus ist perfekt für Menschen, die einen Lebensraum mit Geschichte und Charakter suchen und bereit sind, dieses Gebäude mit ihren kreativen Ideen in ein wahres Schmuckstück umzuwandeln. Die Kombinationen aus Wohnraum und allfälligem Ladenlokal bietet zudem eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Sehr zentrale Lage im Herzen von Amriswil, eingebettet zwischen Bahnhofstrasse und Amriville an der Freiestrasse in einer malerischen Häuserreihe und lebendiger Gemeinschaft. Erbaut um die Jahrhundertwende, erstreckt sich das Haus über insgesamt 4 Etagen und besticht mit gut geschnittenen, zum Teil grossen Zimmern, welche eine vielfältige Raumgestaltung ermöglichen. Das Ladenlokal mit Schaufenster im Hochparterre bietet ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe oder die Umgestaltung in einen weiteren Wohnraum. Das Haus ist mehr als nur ein Gebäude, es ist ein Zeitzeuge der Geschichte Amriswils. Ob als Familienresidenz, stiller Rückzugsort oder für eine geschäftliche Neuorientierung, die Möglichkeiten sind so vielseitig wie Ihre Ideen und Visionen. Das Gebäude war einst Wohnsitz einer Familie, die im Erdgeschoss ein florierendes Ladenlokal betrieb. Später wurde die ganze Liegenschaft an unterschiedliche Einzelpersonen und Familien vermietet. Melden Sie sich und ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer reichen Geschichte zu werden und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Mit seiner guten Grundsubstanz und dem kleinen, überschaubaren Garten, bietet dieses Haus genügend Potenzial zur Neugestaltung eines Bijous. Sichern Sie sich dieses Gebäude an bester und bevorzugter Lage und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause in Amriswil.Melden Sie sich und ergreifen Sie die Gelegenheit, Teil einer reichen Geschichte zu werden und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen umzusetzen und Ihre Spuren zu hinterlassen. Mit seiner guten Grundsubstanz, dem kleinen, überschaubaren Garten, bietet dieses Haus genügend Potenzial zur Neugestaltung eines Bijous.Sichern Sie sich dieses Gebäude an bester und bevorzugter Lage und schaffen Sie Ihr perfektes Zuhause in Amriswil. Amriswil8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 14'313 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 11.8% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +23.0% verändert (Kanton: +21.8%).

Additional information

Summary

Ermatingen is a very popular residential area. Over the past 3 years, the population has risen to 3,770, which amounts to a population increase of 6.89%.

Population data

The average income level is CHF 90,940.

50.24% of the population have an SEK II qualification, and 17.05% have a higher vocational education qualification. 19.25% are university graduates and 13.42% of residents are currently in compulsory schooling.

The total unemployment rate is 0.8%.

Taxes

Overall, the rate of taxation in the region is 10.2%. The individual percentage of tax actually paid will vary and is based on factors including specific income, marital status, the total amount of deductions and the like.

The average tax burden for a single person without children in Ermatingen is 14.11%. A married couple on a pension (over 65) pays an average of 13.07%, a married couple with two children 6.86% and a childless couple 9.54%%.

The property market overall

New builds

In the last 5 years, 203 new apartments have been created in Ermatingen.

3 of the newly built apartments are 1-room apartments, which are ideal for people living alone.

There are also a total of 15 new 2-room apartments.

In addition, 27 3-room apartments and 63 4-room apartments have been constructed.

The available housing stock was also expanded to include 80 5-room apartments and 15 apartments with at least 6 rooms.

Housing stock

The new buildings provide more housing in the area. There are a total of 1,979 apartments in Ermatingen.

One-room properties account for a total of 106 apartments in the area.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing supply includes 382 apartments with 2 rooms, 605 3-room apartments and 398 with 4 rooms.

A total of 398 5-room apartments and 279 spacious apartments with a minimum of 6 rooms are also available in the region.

Empty apartments

The rate of unoccupied apartments in Ermatingen is 1.72%.

Of this figure, 1.89% of 1-room apartments,

1.44% of the apartments with 2 rooms,

2.36% of all 3-room apartments,

2.65% of apartments with 4 rooms

and 1.01% of apartments with 5 rooms are currently uninhabited.

For 6-room apartments, the vacancy rate is 0.59%.

Property market (letting only)

The average rent price for rental properties is CHF 1,600 per month.

In terms of the rents on the market, a quarter of them are equal to or less than a monthly rent of CHF 1,245.

Monthly rents are less than CHF 1,990 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.