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CHF 2,390,000.–

6710 Biasca

Dieses Handwerksgebäude wurde in 1985-1986 mit einer Stützkonstruktion auf Metall verarbeiteten Säulen und nichttragende Glasfassaden mit Aluminiumrahmen gebaut. Das Gebäude ist in zwei Teile aufgeteilt. Das erste Gebäude verfügt verteilt über mehreren Etagen über einen Ausstellungsraum, Verwaltungsbüros sowie über ein großes Apartment in der obersten Etage. Das zweite ist eine große Produktionshalle mit Kran und Balkonen an den Seiten für die Aufbewahrung von Waren. Die Gebäude befinden sich in gutem Zustand. Betreffend der Isolation so entspricht diese einem diskreten Standard, welcher trotzdem höher ist als bei traditionellen Handwerksgebäuden. Die gesamten Gebäude werden über eine zentrale Wärmepumpe (erst kürzlich ersetzt) beheizt und verfügen ebenso über ein Klimasystem in allen Räumen. Im letzten Stock befindet sich eine grosszügige 5.5 Zimmer Wohnung mit großer Außenterrasse. Diese ist durch den gleichen Eingang der Ausstellungsfläche/Verwaltungsbüros zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Inneneinteilung, guter Lichteinfluss und schöner Blick über die Ebene und die umliegenden Berge. Im Treppenbereich gibt es bereits schon die Struktur für einen Aufzug (Masse 150x150 cm, gemäss Angaben der Firma Schindler) welcher von der untersten bis zur letzten Etage führt. Die weiteren Flächen sind gepflastert und verfügen über mehrere Aussenpark-plätze. Ebenso gibt es auch zahlreiche Nebengebäude für die lang oder kurzfristige Lagerung von Materialien. Das Gebäude befindet sich in einer guten Position, in der Nähe der Haupt- und Industriestrasse sowie in der Nähe des Bahnhofs an der Kreuzung mit der N2 und nur 15 min. von Bellinzona entfernt. Wichtig zu informieren, dass in der nahen Zukunft nur ca. 600 m vom Grundstück die neue Alptransitstation gebaut wird. Teil der guten Lage ist nicht nur der Industriebe-reich aber auch die Nähe zu den Wohn- und Geschäftsviertel, den Sportanlagen und sowie auch eine Busverbindung. Diese Parzellen befinden sich in einer ausgezeichneten Lage im Industriegebiet südlich von Biasca, direkt an der Hauptstraße und der Autobahnausfahrt. Die Sedimente sind im Bauzonenplan Ar/In enthalten, daher sind Bauten für den handwerklichen und industriellen Bereich gestattet. Das Grundstück ist flach, nicht dicht gebaut und charakterisiert nicht nur von industriellen aber auch Wohngebäuden. Angrenzend befinden sich öffentliche aber auch private Grundstücke. Das Grundstück ist sowohl über die Via Lugano wie auch über die Via Industria erreichbar.

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CHF 3,125,000.–851m2

6600 Muralto

Villa attrattiva e sorprendente, d'epoca anni'30, ristrutturata interamente nel 2014, a soli 5 minuti a piedi dal lago e dal centro di Locarno, sistemata in maniera perfetta, con grandi qualità ambientali ed estetiche, offre un abitazione esclusiva con vista lago per chi desidera vivere in zona tranquilla ma centrale. La villa è composta da: appartamento 5 ½ locali; appartamento 3 ½ locali, mansardato; appartamento 3 ½ locali al PT; L’appartamento 5.5 locali possiede la sua entrata indipendente, due camere da letto di cui una con guardaroba separato, uno studio, un soggiorno con camino (tradizionale) nella casa a nord. Nella casa a sud si trova la cucina con il locale pranzo. Ai piani interrati sono sistemati i locali tecnici ed il riscaldamento. L’angolo sud dello stabile inferiore è occupato da due locali situati al 1° piano che possiedono un accesso indipendente. Il bell’ufficio, completato di archivio e piccolo servizio, situato sul vicolo possiede due locali, con acceso indipendente, che non disturba la privacy degli appartamenti. I tre appartamenti, pur essendo strettamente legati, godono di una sorprendente autonomia: il piccolo appartamento a sud possiede la propria entrata ed il giardino ad uso privato, l’appartamento principale si apre sulla storica corte e l’appartamento sotto i tetti possiede una entrata indipendente e un ampio giardino pianeggiante. Una lavanderia comune è posta al servizio degli appartamenti. Autorimessa per 4 autovetture e due moto di grandi dimensioni.

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CHF 4,960,000.–

6963 Pregassona

Palazzina in costruzione su fondo di 808 mq, a Pregassona, comprensiva di 5 appartamenti disposti su di 3 livelli fuori terra + 1 piano interrato, con le seguenti unità: Piano interrato: - 8 posteggi in autorimessa, - 1 locale per 6 moto/biciclette, - 5 cantine, - 1 deposito, - 1 locale tecnico, - 1 disimpegno, - 1 ingresso. Piano terra: 2 appartamenti da 3.5 locali di ca. 94 mq con terrazze di ca. 12 mq cadauna, giardino privato e lavanderia privata sul piano. Allo stato attuale è ancora possibile unificarli per ottenere un unico appartamento da 6.5 locali. Primo piano: 1 appartamento 4.5 locali di ca. 109 mq e terrazza di ca. 21 mq, 1 appartamento 2.5 locali di ca. 65 mq e terrazza di ca. 7 mq, Lavanderie private sul piano. Allo stato attuale è ancora possibile unificarli per ottenere un appartamento da 6.5 locali. Secondo piano: 1 attico da 4.5 locali di ca. 150 mq, con ascensore privato, grande terrazza di ca. 48 mq e lavanderia privata in casa. Serramenti in pvc-alluminio termolaccato con tripli vetri isolanti. Pavimenti in grès porcellanato a CHF 80/mq e/o parquet in legno a CHF 90/100/mq con possibilità di scelta. Illuminazione mediante faretti ad incasso. Cucine: budget a disposizione per appartamento per CHF 25'000/30'000. Bagni: base: wc, bidet, lavello, doccia, mobiletto, specchio. Predisposizione per impianto domotica e irrigazione automatica del giardino. Tende da sole su richiesta. Tapparelle elettriche in tutti gli appartamenti. Riscaldamento alimentato tramite termopompa aria-acqua e impianto fotovoltaico con distribuzione mediante serpentine. L'energia in esubero potrà essere rivenduta all'AIL. Possibilità di scegliere le rifiniture interne e le eventuali modifiche degli spazi. La residenza si trova in una zona residenziale, ben soleggiata, nelle immediate vicinanze dei trasporti pubblici, negozi, ristoranti, banca, posta, scuole infantili, elementari e medie. Disponibile per il 2021. CL/1999

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CHF 3,500,000.–263m2

6807 Taverne

Stabile amministrativo/commerciale/artigianale/abitativo molto sobrio e moderno sito a Taverne, edificato nel 2006 su un terreno di 1'038 mq in posizione strategica, al quale sono state apportate continue migliorie durante gli anni, fino al 2019. L'edificio, interamente affittato, è composto da: - 4 uffici amministrativi per 214,94 mq complessivi. - 1 appartamento attico duplex con due terrazze, di cui una molto grande. - 1 locale artigianale/commerciale di 411 mq, con altezza pari a 4.87 m suddivisibile in due parti con entrate indipendenti. - 2 piccoli appartamenti di 2.5 loc. al piano interrato. - 1 ampio locale con 9 box sfruttabili come magazzino, cantina o archivio. Caratteristiche della costruzione: PIANO INTERRATO: Superficie di 204 mq suddivisa tra due appartamentini, ripostiglio, 9 box cantina/archivio/magazzino, locale tecnico. PIANO TERRA: Superficie di 411 m2 composto da locale artigianale/commerciale, 2 bagni, 1 ufficio, 1 spogliatoio, 1 cucina in acciaio inox completamente arredata. PRIMO PIANO: Superficie totale di 487 mq suddivisa in: 1) Appartamento attico duplex composto da ampio soggiorno/sala pranzo di ca 67 mq, grande e capiente cucina moderna abitabile semi open space di ca 17 mq, 1 camera da letto da 13 mq, 1 bagno finestrato molto grande di 13 mq con wc, bidet e doccia e quindi entrata nella suite composta da 1 camera matrimoniale da ca. 20 mq con accesso alla terrazza che collega anche il soggiorno e la cucina ed un ampio bagno finestrato di ca. 10 mq con wc, bidet e vasca da bagno. Una scala porta quindi al piano superiore dove troviamo 1 camera matrimoniale molto grande, soppalco con vista sul soggiorno, 1 ripostiglio di 16 mq, 1 terrazza di 10 mq ed un ulteriore roof garden di ca. 87 mq con una bella vista panoramica sui monti circostanti. 2) 4 uffici amministrativi con soffitti ribassati, pannelli in acciaio color argento e faretti incastonati. Incasso lordo da affitti: CHF 125'160 + CHF 13'200 spese accessorie per un totale di CHF 138'360 (reddito lordo 3.58 %). Finiture: - Piano interrato in cemento armato, isolato dall'interno con Isoport ad alta densità spesso 60 mm, il resto in pannelli prefabbricati isolati, finitura esterna in marmo di Carrara bocciardato, perimetro interno rivestito con cartongesso, isolato con lana di roccia spessa 60 mm. - Scala di design in acciaio verniciato color grigio e scalini in granito lucido. - Tetto a due falde con tegole per la parte coprente l'attico e tetto piano sul restante perimetro. - Serramenti nella parte fuori terra in alluminio termolaccati, con ante a taglio termico, apribile a vasistas, completa di chiusura a cricchetto con vetri doppi mentre nelle parti interrate serramenti in pvc bianco, sempre con vetro doppio e a taglio termico. - Pavimenti con piastrelle di grès porcellanato in tutta la struttura a parte la zona artigianale finita con sabbia di quarzo. - Porte tagliafuoco tipo IDRA REI 60, policolor e liberti. - Riscaldamento a gas con distribuzione mediante serpentine mentre nel locale artigianale/commerciale sito al piano terra troviamo aerotermi ad aria forzata. - Predisposizione per aria condizionata negli uffici al 1° piano. Lo stabile è situato sulla strada principale, in posizione strategica e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi necessari quali banca, posta, negozi, ristoranti e fermata dell'autopostale. Completano la proprietà 10 posteggi esterni inclusi nel prezzo di vendita. 2160 CL

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Price on request

6850 Mendrisio

Mendrisio centro in zona piazzale Alla Valle, quindi vicinissima a tutti i servizi, agli ingressi autostradali, alla stazione dei treni e dei bus, immobile commerciale e residenziale L'immobile che dispone di 4 parcheggi coperti e 2 scoperti, è composto da due piani interrati, -1 dove è presente il caveau, e i locali tecnici, il - 2 le cantine ed i depositi. Al piano terra è presente un Bar - Snack Bar, e l'ingresso dell'ufficio che collega il piano -1 e ed il piano primo. Al piano terreno è presente un secondo ascensore che collega il piano interrato e il piano primo. I piani sono raggiungibili tramite un ascensore e un corpo scale interno, comune a tutto l'edificio, Al secondo piano è presente uno spazio commerciale unico. Al terzo piano sono presenti due spazi commerciali Al quanto piano è presente uno spazio commerciale unico. Al quinto piano, sono presenti due appartamenti, un 3.5 e un 4.5 locali Per ulteriori informazione si prega di contattarci tramite mail luca.maroni@ticinorealestare.ch Ticino Real Estate Sagl