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CHF 8,150,000.–
2400 Le Locle

Lot de 3 immeubles

Lot de 3 immeublesDécouvrez une opportunité exceptionnelle d'investissement au coeur du Locle ! Trois immeubles bien situés et stratégiquement conçus sont prêts à devenir la pierre angulaire de votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir des biens immobiliers offrant à la fois un rendement stable et un potentiel d'expansion considérable. Immeuble 1Situé dans un quartier prisé du Locle, cet immeuble moderne se compose de 36 appartements élégamment agencés pour le confort des résidents. De plus, 15 garages sont inclus, offrant des options de stationnement sécurisées pour les locataires. Profitez d'un flux de revenus constant et solide grâce à cet immeuble bien établi. Immeuble 2Avec ses 7 appartements spacieux, 2 commerces attrayants et 2 places de parc extérieures, cet immeuble offre une variété de possibilités pour diversifier vos sources de revenus. De plus, 2 à 3 étages transformables sont prêts à être aménagés en habitations supplémentaires, offrant un potentiel d'expansion qui peut considérablement augmenter le rendement de votre investissement. Immeuble 3Ce troisième immeuble, composé de 7 appartements, 1 commerce et 7 garages, présente des avantages indéniables pour les investisseurs avertis. Les 2 à 3 étages transformables ajoutent une dimension passionnante à cet investissement, vous permettant de maximiser vos profits tout en répondant à la demande croissante de logements dans la région. Points forts de cette offre§ Rendement net garanti de 6 % basé sur les rentrées locatives nettes (hors charges), vous offrant une tranquillité d'esprit financière.§ Potentiel d'expansion significatif avec les étages transformables, vous permettant d'ajouter de la valeur à long terme à vos propriétés.§ Emplacement privilégié dans le Locle, une ville dynamique avec une demande constante pour des logements de qualité.§ Bâtiments bien entretenus et rénovés selon les besoins, minimisant les dépenses futures tout en assurant un confort optimal pour les locataires. Investissez dans l'avenir dès aujourd'hui ! Ces immeubles offrent bien plus qu'une simple opportunité d'investissement. Ils représentent une porte ouverte vers des revenus durables et la possibilité d'étendre votre portefeuille immobilier avec confiance. Ne laissez pas passer cette occasion unique de prendre part à la croissance économique continue du Locle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et discuter des avantages passionnants de cette offre exceptionnelle ! Vous pouvez visiter cet objet par appel vidéo.

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CHF 930,000.–
Crêt-Vaillant 10, 2400 Le Locle

Bel immeuble de rendement dans quartier historique

Construit en 1902 dans le quartier historique du Crêt-Vaillant, le bâtiment est aisément accessible depuis le centre- ville. Un immeuble bénéficiant de tous les atouts qui séduisent les locataires, actuels comme futurs.Erigé sur une parcelle de 813 m², il offre 4 appartements, un atelier de mécanique de précision et 2 garages individuels, tous loués. Au Nord de l'immeuble, une partie plate du terrain pourrait permettre la création de plusieurs terrasses.L'immeuble, qui offre un volume de 2'753 m³, est dans un bon état général et ne nécessite aucuns travaux urgents. Néanmoins, un investisseur appréciera de pouvoir, s'il le souhaite, progressivement rénover les différents appartements pour améliorer le confort et le revenu locatif.Construction et description généraleDans le quartier historique du Crêt-Vaillant, apprécié des familles pour sa situation proche du centre-ville, de la nature, des écoles et des magasins, cet immeuble locatif construit en 1902, bénéficie d'un très bon ensoleillement.Que ce soit à pied, en transport individuel ou en transports en communs, un arrêt de bus est situé à moins de 120 mètres, le bâtiment est facilement accessible.Sur 3 étages, son volume de 2753 m³ offre 4 appartements et 1 atelier de mécanique de précision.Au rez-de-chaussée, se trouvent, 1 appartement en duplex de 7 pièces avec cheminée (rez et 1er) et 1 appartement de 2.5 pièces (Est). Le 1er étage se compose, d'1 appartement de 3.5 pièces (Est) et le 2ème étage, d'1 atelier de mécanique et d'1 appartement de 5 pièces en duplex avec cheminée. 2 garages individuels complètent ce bien.Les logements ne nécessitent aucuns travaux urgents. Toutefois, en vue d'améliorer le revenu locatif, des travaux de rafraîchissement ou, pour certains, de rénovation de cuisine par exemple, pourraient être envisagés lors d'un changement de locataire.Concernant les combles et sur-combles, des galetas et un très grand espace vide sont à disposition des locataires. A l'arrière de l'immeuble, plusieurs terrasses et jardins pourraient être aménagés.En résumé, nous vous proposons un immeuble de rendement attrayant ainsi que l'avantage de pouvoir réaliser des travaux d'entretien par la suite.REVENU LOCATIF ANNUEL NET: • Rez/1er, duplex de 7 pièces, loyer mensuel net de CHF 1'150.- • Rez-est, appartement de 2.5 pièces, loyer mensuel net de CHF 460.- • 1er-est, appartement de 3.5 pièces, loyer mensuel net de CHF 560.- • 2ème, atelier de mécanique, loyer mensuel net de CHF 650.- • 2ème, appartement en duplex de 5 pièces, loyer mensuel net de CHF 1'000.- • Garage individuel, loyer mensuel net de CHF 100.- • Garage individuel, loyer mensuel net de CHF 120.- Le revenu locatif annuel net est de CHF 48'480.-Equipements • Chauffage au gaz (1984) • Distribution de chaleur par radiateurs avec vannes thermostatiques • Production d'eau chaude par boilers • Fenêtres en PVC à triple vitrage pour l'ensemble du rez-de-chaussée, en bois double vitrage pour les 2 autres appartements et en bois anciennes, pour l'atelier de mécanique • Contrôle OIBT réalisé en 2014 et 2017 • Cheminée en pierre (aux normes) pour l'appartement du rez-de-chaussée ouest et 2ème est • Chaque appartement est équipé de sa propre installation permettant de recevoir un lave-linge Dépendances • Plusieurs galetas sont à disposition des locataires • Plusieurs terrasses possibles • 1 grand jardin en commun Infrastructures • Transports en communs : 120 m • Commerces : 270 m • Ecole 1ère à 8ème Harmos : 390 m • Jardin d'enfants : 470 m LieuLe Locle est une ville et une commune du canton de Neuchâtel, située dans le district du Locle dont elle est le chef-lieu. Avec sa voisine La Chaux-de-Fonds, elle est inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco pour son " urbanisme horloger ".Situé à une altitude moyenne de 950 m dans le Jura neuchâtelois, la ville est frontalière et limitrophe de Villers-le-Lac (France). Privilégiée car bénéficiant d'un cadre verdoyant et calme, Le Locle se situe à 20 km de Neuchâtel, 50 km de Biel/Bienne et 80 km de Besançon (F). À 5 km du Locle, en direction de La Chaux-de-Fonds, l'aéroport des Éplatures assure des connexions toute l'année.L'immeuble que nous proposons se situe dans le quartier historique du Crêt-Vaillant, proche de l'entrée Est de la ville, au Nord de la route principale. La rue du Crêt-Vaillant est à sens unique, limitant ainsi la circulation. L'arrêt de bus le plus proche est distant d'à peine 120 m.