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CHF 1,050,000.–
4.5 rooms
Wasserfuristrasse 61, 8542 Wiesendangen

Helle Praxis- oder Gewerberäumlichkeiten

Die sonnige und helle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung ist derzeit als Zahnarztpraxis ausgebaut, was einige Optionen für die Käuferschaft offen lässt.Die Immobilie kann weiterhin als Gewerbe für Arztpraxis, Physiotherapie, Schönheitssalon etc. genutzt werden oder sie kann selbständig, ohne allzu grossen Aufwand zurück gebaut werden, damit hier eine wundervolle, nach eigenem Gusto gestaltete Wohnung entstehen kann. Die derzeitige Raumaufteilung wurde mit einfachen Gipswänden gestaltet.Momentan besteht die Wohnung aus dem Empfang mit Warteraum, einer kleinen Küche für die Mitarbeiter, einem Raum für Röntgenaufnahmen, einem Büroraum, einer Räumlichkeit für Sterilisation, einer Nasszelle mit Dusche, einem separatem WC sowie drei Behandlungsräumen.Zwischen der Eingangstüre und der Küche befindet sich ein praktisches Réduit mit eigenem Waschturm.Sämtliche Böden sind in ansprechendem Parkettlaminat gehalten, die Nasszellen wurden mit Keramikplatten verlegt.Die Liegenschaft verfügt über eine zentrale Gasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung.Der ursprüngliche Zustand war eine 4.5-Zimmer-Wohnung, sprich ein grosszügiger und offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Nasszellen und drei Schlafzimmern. Einige Bilder, wie der Wohnbereich zur Nutzung als Privatwohnung aussehen könnte, finden sie in dieser Dokumentation.Ein absoluter Pluspunkt ist der ausserordentlich grosse und sonnige Sitzplatz und die Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Ein Kellerraum sowie ein grosses Disponible im Untergeschoss gehören zur Wohnung dazu.Zur Mitbenutzung steht ein grosser Veloraum zur Verfügung und ein Kinderspielplatz befindet sich im Zentrum dieser Stockwerkeigentümergemeinschaft.In der Tiefgarage kann ein Parkplatz für Fr. 40'000.00 erworben werden.Vor dem Mehrfamilienhaus gibt es genügend Besucherparkplätze.Die Wohnung liegt an sonniger Lage, eingebunden in ein Quartier mit Mehrfamilienhäuser und Reiheneinfamilienhäuser in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Wiesendangen.Freizeitaktivitäten im nahgelegenen Wald oder auf dem offenen Hegifeld bieten sich an.Der Autobahnanschluss ist innert Kürze erreichbar.

Additional information

Summary

Wallisellen has a population of 17,299. This amounts to an increase of 2.72% in the last 3 years.

Population statistics

The average income level is CHF 88,370. 25.11% of the population have a university degree, 16.27% have completed higher vocational training, 42.49% have an SEK II qualification (school-leaving certificate or apprenticeship), 16.12% of residents are currently enrolled in compulsory education and 0.01% of the population did not specify their highest educational qualification.

At the time of reporting, 0.94% of the population is unemployed.

Taxes

The rate of taxation is 10.1%. The actual amount of tax paid varies from person to person and depends on factors including current income, marital status and the overall level of deductions. In Wallisellen, the tax percentage is 14.23% for a single person without children. On average, a married couple on a pension (over 65) pay 13.33%, a married couple with two children 6.29% and a childless couple 9.24%%.

The overall property market

New builds

With a total of 823 apartments, more living space has been created in Wallisellen in the past 5 years. Of these new apartments, a total of 105 apartments have exactly one room to live in. The number of newly built 2-room apartments totals 256. A total of 295 new 3-room apartments and 136 4-room apartments were built. 24 apartments with 5 rooms and 7 apartments with at least 6 rooms have been added to the supply on the housing market.

Housing stock

The new construction has contributed to an additional increase in the housing supply, and there are now 8,472 apartments in Wallisellen. There are 496 1-room apartments available on the housing market. In addition, there are 1,428 apartments with 2 rooms, 2,775 apartments with 3 rooms and 2,425 apartments with 4 rooms. Finally, 890 5-room apartments and 458 spacious apartments with 6 or more rooms are available in the area.

Empty apartments

There is a 3.56% vacancy rate in Wallisellen. Consequently, 11.18% of the 1-room apartments, 4.09% of the 2-room apartments, 2.83% of the apartments with 3 rooms, 2.45% of the apartments with 4 rooms and 3.74% of 5-room apartments are uninhabited. The rate of vacancy is 3.66% for apartments with more than 5 rooms and 3.52% for apartments with more than 6 rooms.

Housing market (letting only)

Rental properties are offered for prices averaging around CHF 1,953 per month. 25% of the rents on the market are lower than or equivalent to a monthly rent of CHF 1,650 (25th percentile). Additionally, 75% of all monthly rents are less than or equal to CHF 2,350.