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Commercial and residential building to buy in Region Bernina

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Wohn- und Geschäftshaus mit unverbaubarer Aussicht in Savognin
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Stradung 22, 7460 Savognin

Investment an bester Lage in SavogninDas im Jahre 1950 errichtete Wohn- und Geschäftshaus an der Stradung 22 in Savognin erstreckt sich über 5 Etagen und verfügt über zwei Geschäftsräumlichkeiten sowie über zwei Wohnungen (Zweitwohnsitzstatus). Seit 2006 wurde das Gebäude laufend renoviert und teilweise neu ausgebaut (Palaver Bar im UG).Die Lage könnte für ein Wohn- und Geschäftshaus in Savognin kaum besser sein. Das Treuhandbüro im Hochparterre und die Bar im Erdgeschoss sind kaum zu übersehen, einfach zu erreichen und verfügen über gemeinsam-genutzte Parkplätze für Mitarbeiter und Klienten. Die zwei Wohnungen mit Zweitwohnsitzstatus im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine unverbaubare Weitsicht an zentraler Südhanglage. Im Umkreis von wenigen Gehminuten erreicht man sämtliche Shops, Restaurants, die Skibus- und Posthaltestelle sowie Schulen und den Badesee.Diversifizierte Einnahmequellen und vertrauenswürdige MieterDas Dachgeschoss verfügt über eine gemütliche 4 Zi.-Dachwohnung mit kleinem Balkon und traumhafter Aussicht auf das Skigebiet von Savognin. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine geräumige 5 Zi.-Wohnung mit einer wunderschönen 60m²-grossen Terrasse mit Blick auf den alten Dorfteil sowie auf das Skigebiet. Beide Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und daher mit den Aussenbereichen (Balkon und Terrasse) von der Strasse abgewendet.Das Hochparterre bietet eine grosszügige Gewerbefläche, welche als Shop oder Büro genutzt werden kann. Seit 2020 befindet sich darin das seit über 50 Jahren in Savognin sesshafte Treuhandbüro Curvér, welches sich auch um die Nebenkostenabrechnung dieser Immobilie kümmert. Der feste Mietvertrag ist frühestens per 2030 kündbar. Nebst verschiedenen Keller- und Lagerräumlichkeiten in den untersten 2 Etagen, befindet sich im Untergeschoss die renommierte Palaver Bar. Seit vielen Jahren wurde sie von der Hauseigentümerschaft persönlich geführt und erfolgreich aufgebaut. Seit Mai 2022 wird sie von Barmanager Dirk Hany gepachtet und erfolgreich weitergeführt. Er hat sich für eine Pacht bis 2025 verpflichtet.Die Liegenschaft eignet sich ideal für einen privaten Käufer, der auf der Suche nach einer Renditeliegenschaft in Graubünden ist. Ob ein Teil der Wohnfläche selber genutzt wird oder nicht, hängt alleine vom Käufer ab. Wir kennen sämtliche Mietparteien persönlich und können alle als vertrauenswürdig und angenehm einschätzen. Lassen Sie sich dieses interessante Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch.

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CHF2,200,000.–11rm

6537 Grono

AFFARE DA NON PERDERE!Si propone stabile radicalmente ristrutturato di 4 unità immobiliari pronto per la consegna in ottobre 2022.Stabile residenziale e commerciale in fase di termine lavori composto da :- 1 Locale commerciale e residenziale al pian terreno di 70 mq (monolocale)- 1 Appartamento di 3.5 locali di 113 mq al primo piano con giardino privato- 2 Duplex situati al secondo piano e al terzo piano di 2.5 locali per una corrispettiva metratura di 74 mq e 68 mqLo stabile residenziale e commerciale in questione viene consegnato ristrutturato a nuovo, a fine ottobre i lavori saranno completati in toto.Il progetto prevede la riattazione con la ridistribuzione interna degli ambienti avendo cura di preservare e valorizzare tutti gli elementi caratteristici delle costruzioni del nucleo. Nell’intervento è previsto il rifacimento del tetto per le esigenze funzionali e di isolamento termico/acustico vigenti. Le facciate esterne verranno proposte a risanamento, le ante e i serramenti in alluminio o metallo colore scuro. Per la distribuzione ai piani è prevista una scala in ferro esterna all’edificio. Le opere di riattazione interna prevedono le seguenti modalità: al piano terra verrà realizzato un ufficio, le cantine ed il locale tecnico, al piano primo un appartamento al secondo/terzo piano verranno realizzati due duplex.Questa offerta ImmoSky offre i seguenti vantaggi:+ Posizione tranquilla e immersa nel verde+ Possibile residenza secondaria+ Solo quattro unità abitative+ Giardino di proprietà e massima privacy+ Possibilità di scelta delle finiture e modifiche+ Risparmio energetico I nostri consulenti sono con piacere a vostra disposizione per maggiori informazioni e vi invitano a prendere un appuntamento per una visita senza impegno.Ulteriori proposte residenziali e commerciali sul nostro portale: immosky.com

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Price on request19rm

7246 St. Antönien

Homeoffice forever ... Einmalige Möglichkeit für eine neue Existenzgründung! Ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie leben und arbeiten Sie im Einklang mit der Natur Ihr neues Zuhause in St. Antönien bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten Ihren Lebensunterhalt zu erwerben, ohne Stress, eingebunden in herrlicher Natur und einfach zufrieden! Diese gepflegte Liegenschaft in St. Antönien präsentiert sich in einmaliger und wunderschöner Alleinlage direkt an der Skipiste. Bis 2019 vor allem bei Schneeschuhwanderern und Skitourengängern ein begehrter Berggasthof und absoluter Geheimtipp. Aus familiären Gründen musste der Betrieb leider eingestellt werden. Für Sie eine einmalige Chance einen bekannten und gut geführten Betrieb zu neuem Leben zu erwecken und hierfür gibt es sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten und Szenarien Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt. Hier seien nur ein paar Ideen genannt: - Retreat-Refugium z.B. für Yoga-Gruppen, Qi-Gong, Waldbaden, Rückenschule, Burn-out, Firmenanlässe, Teamevents. Sie verpflegen und bewirten vorabgebuchte Gruppen von 515 Personen über ein Wochenende oder 1 Woche. Für diese Buchungen disponieren Sie 1 Koch, 1 Putzfrau und 1 Servicemitarbeiter oder Sie decken diese Dienstleistung, wie bisher, als Familienbetrieb selbst ab. - Schneeschuh-Touren, Skitouren, Wanderwochenenden in Zusammenarbeit mit Dominik Karrer, Sohn des Hauses und diplomiertem Schneeschuhführer. Bisherige Netzwerkkontakte und Stammkunden können Sie übernehmen, so dass sich eine nur kurze Anlaufzeit ergibt für erste Buchungen und somit für Einnahmen. - schön und ungestört gelegener Zuchtbetrieb für Hunde, Katzen ... Bislang wurden hier vom Eigentümer sehr erfolgreich Bernhardiner gezüchtet Infrastruktur komplett vorhanden. - zusätzliche Einnahmequelle über den sehr gut laufenden Trottinett-Verleih (wird vom Eigentümer seit Jahren im Sommer organisiert kann nahtlos übernommen werden. Einnahmequelle von CHF 30- bis 40000/Saison«Gleich hinter dem Mond links» der Slogan gehört seit Jahrzehnten zu St. Antönien. Diese einmalige Aussage trägt die Gemeinde in einem herrlichen Sommer- und Winterparadies mit Stolz. Ankommen und Sein in einer anderen Welt dort, wo die Natur Ruhe schenkt, wo Durchatmen und Geniessen in einer fast grenzenlosen Freihheit möglich ist. Der Michelshof liegt mittendrin in der herrlichen Bergwelt des Rätikons. Toni und seine Frau hatten dieses Refugium entdeckt und im Laufe der Jahre daraus mit viel Liebe und Sorgfalt einen Berggasthof geschaffen, der inzwischen bei Freizeitsportlern zum Geheimtipp geworden ist. Im Winter liegt die Skipiste direkt vor der Tür skin-in ski-out, sei es für Abfahrten, für Ski- oder Schneeschuhtouren oder eine Schlittelpartie. Für jeden das, was gerade Spass macht. Im Sommer locken die Berge des Rätikons Wanderer oder Bergsteiger zu ausgedehnten Touren, bei genügend Ausdauer bis ins angrenzende Montafon im Nachbarland Österreich. Das Berggasthaus Michelshof hat seinen Gästen vieles zu bieten und ist der ideale Ausgangspunkt für Erholung in einer intakten Landschaft. Gleich ob für individuellen Urlaub oder in der Reisegruppe, es gibt Raum für jedefrau und jedermann. St. Antönien die Feriendestination für alle Freizeitsportler Wanderer, Bergsteiger, Skifahrer, Tourengänger, Biker und Geniesser einer einzigartigen Landschaft umringt von den Gipfeln des Rätikons. Vielfältige alpine Routen in den mächtigen Wänden der Drusenfluh ziehen jedes Jahr Tourenfreunde aus aller Welt nach St. Antönien, umringt von einer Landschaft voll wilder Schönheit, Berge soweit das Auge reicht.

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Price on request2,931m2

Via Maistra 5, 7502 Bever

In Bever ergibt sich die einmalige Gelegenheit zum Erwerb von drei zusammenhängenden Parzellen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 4'354 m2, überbaut mit fünf ein- bis dreigeschossigen Gebäuden. Ursprünglich entstanden als Bauernhaus vor über hundert Jahren, wurde das Areal immer weiterentwickelt. Während der langjährigen Nutzung durch eine Baumeisterfirma mit Schreinerei wurden zudem eine Kantine und Zimmer für Unterkünfte betrieben. Zuletzt wurde im Jahr 2010 ein moderner Ausstellungsraum für eine Schreinerei erstellt.Die Gesamtnutzfläche beträgt 2'931 m2, bestehend aus 2'238 m2 Hauptnutzfläche (HNF) und 693 m2 Nebennutzfläche (NNF).o 1'365 m2 Gewerbefläche o 340 m2 Zweitwohnungen o 532 m2 Zimmer Die Gewerbeflächen werden aktuell als Werkstatt einer Schreinerei mit Büro, Lager und grossem Ausstellungsraum genutzt. Im Hauptgebäude befindet sich eine Kantine und darüber liegen die bewirtschafteten Zimmer und Wohnungen. Im Erdgeschoss mit Ausrichtung zur via Maistra befindet sich eine Bar. Alle Flächen sind vermietet und die Betriebe im Ort bestens etabliert. Im getrennten Nebengebäude befinden sich weitere Wohneinheiten sowie Lagerflächen.Die Parzellen und Liegenschaften sind im Besitz einer Gesellschaft und werden nur als Gesamtes veräussert. Der Transaktionsprozess erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens.Die Engadin REM AG ist exklusiv mit dem Verkauf der drei Parzellen beauftragt und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.In Bever there is a unique opportunity to purchase three connected plots. The total sales volume comprises three plots covering 4,354 m² featuring five buildings with 1-3 floors. Originally built as a farmhouse more than one hundred years ago, the site has continuously been adapted over the years. A master builder has been based here for many years now and has set up a joinery, along with a canteen and accommodation. A modern showroom was added for the joinery in 2010.The total usable floor space is 2,931 m², whereby 2,238 m² is main floor space (MFS) and 693 m² is ancillary floor space(AFS).o 1,365 m² commercial space o 340 m² apartments (second homes) o 532 m² rooms The commercial space is currently being used by a joinery and features an office, a warehouse and a large showroom. There is also a canteen in the main building with accommodation above (rooms and apartments). On the ground floor facing Via Maistra is a bar. All spaces are currently leased and the businesses are well established in the village. Further accommodation as well as storage space are available in a separate building.The plots and properties are currently owned by a company and are only available for purchase as a whole. The transaction process will involve a bid procedure.Engadin REM-AG has been exclusively commissioned with the sale of the three plots and looks forward to receiving your offer.A Bever c'è un'opportunità unica per acquisire tre lotti collegati, aventi una superficie complessiva di 4'354 m2 e sopraedificati con cinque edifici da uno a tre piani. Sul terreno in questione, originariamente destinato ad uso agricolo, venne costruita oltre cento anni fa una fattoria. Nel corso degli anni si aggiunsero altri fabbricati e venne modificata la destinazione d'uso. Durante l'utilizzo a lungo termine della proprietà da parte di un'impresa edile con falegnameria vennero gestite anche una mensa e delle camere come alloggio per il personale. Nel 2010, ultima new entry in ordine cronologico, fu inoltre allestito uno showroom moderno per la falegnameria.La superficie utile complessiva è pari a 2'931 m2, composta da una superficie utile principale di 2'238 m2 (SUP) e 693 m2 di superficie utile secondaria (SUS).o 1'365 m2 di superficie commerciale o 340 m2 di abitazioni secondarie o 532 m2 di stanze singole Le superfici commerciali sono attualmente utilizzate come officina di una falegnameria con uffici, magazzino e un grande showroom. Nell'edificio principale sono collocate una mensa e al...

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