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Commercial and residential building to buy in Region Brugg

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CHF 1,080,000.–193m2

Dellenstrasse 2, 5076 Bözen

Haben Sie sich schon lange nach einem kurzem Arbeitsweg gesehnt? Dann sind Sie hier absolut richtig. Das Wohnhaus mit Pool und die Gewerbeliegenschaft befinden sich an verkehrstechnisch optimaler Lage. Die Zufahrt zum Geschäftshaus erfolgt direkt ab der Hauptstrasse mit entsprechender Werbewirksamkeit und Laufkundschaft. Durch das Gewerbeobjekt geschützt liegt das Wohnhaus an erhöhter, gut besonnter Lage zurückversetzt von der Hauptstrasse. Beide Gebäude finden sich in der Wohnzone W2, in welcher auch nicht störendes Gewerbe zugelassen ist.Gewerbegebäude mit 105 m² Nutzfläche im EG und 93 m² im OG/DG (ausbaubar zu einer Wohnung)Die Gewerbeliegenschaft umfasst eine Nutzfläche von 193 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine knapp 70 m² grosse Atelier-/Ausstellungs-/Verkaufsfläche mit grossen Fensterflächen, welche sich optimal als Ausstellungsraum, Büro oder auch als Werkstatt präsentiert. Ergänzt wird diese Fläche durch eine Garage mit 35 m² und Rolltor sowie eine Toilette. Im Obergeschoss findet sich eine weitere Ausstellungsfläche sowie der Zugang zum Dachraum. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss überzeugen mit Charme, durch Dachschrägen und sichtbare Holzbalken. Es ist auch denkbar, die beiden oberen Geschosse als Wohnung auszubauen.5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Carport, Pool und gedecktem SitzplatzDas Wohnhaus mit einer Nettowohnfläche von 148 m² betreten Sie durch das praktische Entrée, welches sogleich den Zugang zum grosszügigen Wohnzimmer erschliesst. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Kachelofen. Die in sich abgeschlossene Küche bietet Ihnen sowohl einen Glaskeramik- als auch einen Tiba-Herd mit Holz-Elektro-Funktion. Ein Bad mit Wanne, Lavabo und WC, sowie ein unbeheiztes Reduit, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss finden sich vier grosse Schlaf-/Arbeitszimmer und ein weiterer Nassraum mit Dusche, Lavabo und Toilette.Die warmen Tage können Sie auf dem grossen Sitzplatz geniessen, welcher mit einem Pool aus Bollensteinauskleidung ergänzt wird. Der grosszügige gedeckte Sitzplatz bietet die optimalen Voraussetzungen für ein Grillfest mit Freunden. Auch die Gartenliebhaber kommen nicht zu kurz und können Ihren Ideen freien Lauf lassen.ParkingSechs Aussenabstellplätze sowie ein Carport runden das spannende Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die umfassenden Verkaufsunterlagen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Price on request1,043m2

5243 Mülligen

All in One - Arbeiten/Wohnen/Entspannen/HobbyDieses einmalige Grundstück in der Gemeinde Mülligen beinhaltet eine Produktionshalle, ein Gewerbehaus, ein verträumtes Wohnhaus sowie Ausbaupotential.Hier können Sie Ihre Geschäftspläne ausführen und nebenan im herrlichen Wohnhaus mit parkähnlicher Gartenanlage Ihre Freizeit mit der Familie geniessen. Die beiden Gewerbeliegenschaften können auf verschiedene Arten gewerblich genutzt oder zu Wohnraum umgebaut werden.Zu dem atemberaubenden Garten gehört noch ein kleiner Waldabschnitt. Das Grundstück wird als solches verkauft und kann später durch die Erwerber bei Bedarf abparzelliert werden. Die Gemeinde Mülligen ist durch die zentrale Verkehrslage (Autobahndreieck A1/A3) zwischen den Industriestandorten Brugg, Birrfeld und Baden sehr gut erschlossen.Die Gebäude weisen derzeit folgende Flächen aus: • Lager 140 m2 • Werkstatt 168 m2 • Büro 115 m2 • Halle 214 m • Wohnfläche 181 m2 Verpassen Sie nicht die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns.Gerne senden wir Ihnen die entsprechende Verkaufsdokumentation zu und freuen uns, Sie bei der Besichtigung persönlich kennen zu lernen. Grundgut - Wir verbinden Immobilien mit Menschen

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