Commercial and residential building to buy in Region Brugg

Wohn- und Geschäftshaus

ObjektbeschreibungWir verkaufen in der Brugger Altstadt eine gut unterhaltene Wohn- und Geschäftsliegenschaft. Die Liegenschaft mit Baujahr 1700 liegt an der Hauptstrasse 31 / Spitalstrasse 14 und besteht aus folgenden Einheiten verteilt auf 5 Etagen: • 1 x Laden im Erdgeschoss • 7 x 1.5 Zimmer Wohnungen • 1 x 2.5 Zimmer Dachmaisonette Wohnung Die vermietete Fläche ist aufgeteilt in 46 m² Laden und 354 m² Wohnen. Die Liegenschaft ist aktuell leicht unter dem Markt, vollvermietet. Der Allgemeinzustand ist gut, wo notwendig wurden im Laufe der Zeit Renovationen und Erneuerungen durchgeführt. Die Liegenschaft ist massiv gebaut worden (mit Holzbalkendecken). Der Dachstock ist in Holzbau ausgeführt und das Dach mit Biberschwanz-Ziegel eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit 2-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2016. Die Ladenfront besteht aus einem Metallfenster 2004.Es ist eine Gasheizung und ein 800 Liter Boiler eingebaut. Die Wärmeverteilung findet über Radiatoren statt. In der Liegenschaft ist ein Lift für 5 Personen installiert. Alle Wohnungen wurden zwischen 2003 und 2005, die Wohnung im 1 OG, rechts im Jahr 2014 saniert. Im Erdgeschoss sind Waschmaschinen, Tumber und ein Secomat eingebaut. Im Jahr 2010 wurden Kellertrennwände eingebaut.Der aktuelle Mietertrag liegt bei CHF 87'720 p.a., dies ergibt eine Bruttorendite von 3.73% bei einem Verkaufspreis von CHF 2.35 Mio.Die Liegenschaft ist seit vielen Jahren im Familienbesitz. Die Eigentümerinnen haben die Verwaltung und die Vermietung währende den vergangenen Jahren immer selber gemacht und kennen jede Mietpartei. Wir wünschen uns eine Käuferschaft, die den Charme einer Altstadtliegenschaft schätzt und die Liegenschaft weiter pflegt und hegt und in Zukunft weiter günstige, einfache Wohnungen anbietet.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das attraktive Altstadt Wohnhaus vor Ort.LageDie Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich im Herzen der Altstadt in der Nähe des schwarzen Turms. Geniesser finden in unmittelbarer Nähe zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars.Die Altstadt gilt als bevorzugte Wohnlage und lädt Gäste zum Bummeln in den Läden und zum Spazieren und Geniessen ein.Der Bahnhof Brugg ist in 7 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Brugg A3 ist in 8 Fahrminuten zu erreichen.Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Altstadt und im Einkaufscenter Neumarkt.

Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Potenzial

An hervorragender Lage in Birr überzeugt diese grosszügige Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit 646m² Gewerbefläche und 412m² Wohnfläche. Genügend Platz um Ihren Visionen freien Lauf zu lassen. Dank den durchdachten Grundrissen sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar; Renditeobjekt, Neubau, Firmen- und Wohnsitz für das Familienunternehmen oder eine gemischte Nutzung. Für eine Besichtigung vor Ort oder weiterführende Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch.AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/5242-21-2