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Commercial, Office, Storage room to buy in Neuhausen am Rheinfall

Attraktive Renditeliegenschaft, Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbefläche und drei Wohneinheiten
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CHF 1,240,000.–328m2

Engestrasse 35, 8212 Neuhausen am Rheinfall

Neuhausen am Rheinfall ist bekannt für sein Wahrzeichen „Rheinfall“ und in nur wenigen Minuten erreichen Sie mit Bus, Zug oder Auto die Altstadt Schaffhausen. Weitere Vorteile dieser beliebten Gemeinde sind die überdurchschnittliche Infrastruktur, die zentrale und familienfreundliche Lage, der nahe Autobahnanschluss sowie die vielfältigen und kulinarischen Angebote. Die gepflegte Liegenschaft wurde 1929 erbaut und verfügt über insgesamt 3 Maisonette-Wohnungen und eine Gewerbefläche, verteilt auf 4 Geschosse. Die Gewerbefläche mit 51 m² Verkaufsfläche und separatem Lager- und Büroraum eignet sich bestens für einen Einmannbetrieb. Die Immobilie verfügt über eine grosszügige Aussennutzfläche (585 m²). Vor dem Gebäude befinden sich der Autounterstand mit Platz für 3 Fahrzeuge sowie 1 separater Aussenparkplatz (Gewerbe). Highlights: - 4.37 % Bruttorendite - 2020 Totalsanierung Fassade - 2020 Totalsanierung Treppenhaus - 2012 - 2020 Sanierung Fenster/Fensterläden - 2011 - 2020 stetige Unterhaltsarbeiten an sämtlichen Wohnungen und Ladenlokal - 2008 Neues Heizsystem (Gastherme), 600 Liter Boiler - 1989 Totalsanierung CHF 625'000.-- - Ost-West-Ausrichtung - Vollvermietung - Elektrokontrolle 2020 (SiNA) - grosser Garten mit Grillplatz (Abendsonne) - optimierte Privatsphäre dank Maisonette-Whg. - Carport für 3 Parkplätze und 1 Aussenparkplatz (Gewerbe) Freie Finanzierung ohne Übernahmepflicht der bestehenden Hypotheken. Für einen Besichtigungstermin ist eine Finanzierungsbestätigung mindestens in der Höhe des ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreises Voraussetzung. Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Rufen Sie unser Verkaufsteam über Telefon 052 209 01 68 persönlich an, wenn Sie zusätzliche Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung wünschen. Wir freuen uns, Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume begleiten zu dürfen. Ihr HEV-Verkaufsteam

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