Commercial, Office, Storage room to buy in Salmsach

Die ausführlichen Verkaufsunterlagen finden Sie auf unserer Homepage! www.fleischmann.chEingebettet ist diese Liegenschaft am östlichen Dorfrand, in Rheinufernähe und angrenzend an das historische Städtchen Stein am Rhein.Das gepflegte Einfamilienhaus mit integrierter Garage wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise erstellt, ist grösstenteils unterkellert und umfasst eine Nettowohnfläche von 187.3 m². Das Haus umfasst im Erdgeschoss ein grosses Atelier, Wohnbereich, Küche, WC und ein Zimmer. Im Obergeschoss sind ein Bad, WC, ein grosses Zimmer und drei schmale Räume angeordnet.Ein sonniger Gartenbereich und ein grosszügiger Vorplatz, welcher mehrere Autoabstellplätze bietet, runden die Umgebung ab.Die Liegenschaft bietet südseitiges Erweiterungspotenzial und diverse Nutzungsmöglichkeiten für das Atelier wie zum Beispiel als Verkaufsgeschäft, Kosmetikstudio, Wohnen und Arbeiten, Atelier für Kunst und Fotografie oder als Raum für Workshops.Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumliegenschaft? Mit einem persönlichen Suchprofil auf www.fleischmann.ch/newsletter werden Sie schneller fündig.

Dieses Haus hat einiges zu bieten. In der Vergangenheit wurde das Erdgeschoss mit Wintergarten und Terrasse meist als Restaurant genutzt. In den oberen Stöcken befinden sich Wohnräume, die sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Vermietung eignen.Dank der grossen Grundstücksfläche von 904 m² ist das Objekt natürlich auch für Investoren sehr interessant.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Restaurant mit rund 60 Plätzen- grosser Wintergarten- ausgestattete Küche - Zugang in den Keller mit etwa 70 m² Lagerfläche- 3.5-Zimmer-Wohnung mit 105 m²- Estrich kann umgebaut werden (mehr Wohnraum)- 12 Aussenparkplätze- inklusive Doppelgarage- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!Nichts Passendes gefunden? Über 2'200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimationMehr DetailsLage: gut, viel PotenzialZustand: gutBäder / Nasszellen: 4 (1 x WC / Pissoir / Lavabo, 1 x WC / Lavabo, 1 x Dusche / Badewanne / Doppellavabo, 1 x Dusche / WC / Lavabo)Heizsystem: Bodenheizung, RadiatorenÖffentliche Verkehrsmittel: Bus, 160 mSchulen: Kindergarten, 600 m / Primarschule, 400 mGeschäfte: Aldi, 2,8 km / Coop, 3,1 km / Migros, 4,1 km

Das im besten Zustand befindliche Angebot regt die Gemüter der Immobilienentwickler, Bauträger, Investoren oder Selbstständigerwerbende an und lädt zu vielversprechenden und äusserst ökonomischen Um-/Anbau-Zwecken an.Dieses Angebot hat Potenzial und beinhaltet: • Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage geeignet für Wohn-Arbeits-Konzept o EG: Gewerbeanteilo 1. OG: 7 ½-Zimmer-Wohnung ca. 200 m2, mit zwei Nasszellen und grosser Terrasseo DG: zurzeit im Rohbau, ausbaubar, bis zu zwei Wohneinheiten möglicho UG: komplett unterkellert mit Tiefgarageo Erdregister-Wärmepumpe-Anlage für die Beheizung. Photovoltaik- sowie Solarkollektoren auf dem Dach. • Werkstatt, Büro, Atelier, Lager • Grundstücksfläche 2’074 m2 • Gebäudevolumen des Hauses: 2'279 m3, Schopf: 236 m3 Dies ist Ihre Chance. Nutzen Sie sie und kontaktieren Sie uns für mehr Informationen. Besichtigungen werden nach vorheriger telefonischer Absprache angeboten.

Pluspunkte auf einen Blick: ++ Verkauf inkl. oder exkl. Inventar möglich ++ Ob Restaurant, Hotel, neuer Wohnraum oder ein Schulungszentrum - verwirklichen Sie Ihren Traum ++ perfekte Lage am Bahnhof Güttingen ++ mit Fahrrad, ÖV, oder Auto sehr gut erreichbar ++ Restaurantbetrieb mit Platz für ca. 120 Gäste ++ angebaute Rondelle mit Charme und Veranda ++ vollständige Gastroküche mit Lagerraum ++ grosser Garten und Aussenbereich ++ 4.5 Zimmerwohnung vorhanden, vollständig bewohnbar ++ 4 Gästezimmer (mit eigenen Bädern), z. Zt. dauervermietet ++ Umnutzungsmöglichkeit in vielen Hinsichten möglich ++ Wohnen und Arbeiten unter einem DachBesuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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