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CHF 1,830,000.–
Hauptstrasse 11, 5647 Oberrüti

Attraktive Gewerbeliegenschaft mit Restaurant, Bar und Hotelzimmern

Dieses Liebhaberobjekt, umgeben von nur wenigen Nachbarn, zeichnet sich durch die ideale Verkehrslage und damit die sehr gute Erreichbarkeit an der Hauptstrasse, einen grossen Parkplatz, die schöne und unverbaubare Aussicht in die intakte ländliche Umgebung und die gute ganztägige Besonnung aus.Das Grundstück ist leicht terrassiert und nach Osten ausgerichtet. Rund 1‘767 m2 sind befestigte respektive bebaute Fläche mit Gebäude, Gartenterrasse, Pergola, div. Sitzplätze und einem grossen Parkplatz mit Platz für ca. 30 Fahrzeuge. Die dreistöckige Liegenschaft wird seit 2005 vom gleichen Gastronomen als Restaurant, Bar mit Hotelzimmern (Motel / Farmer-Treff) an dieser einmaligen Lage erfolgreich betrieben. Die Liegenschaft wurde laufend Unterhalten. Das Restaurant mit Bar und Hotelzimmern ist in Betrieb. Ausbau* Bar* Restaurant* 10 Hotelzimmer* Gartenterrasse* Grosser ParkplatzStandort* Wenige Nachbarn* Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe* Ausserhalb der Bauzone (übriges Gebiet, Landwirtschaft)* Einmalige Lage: ideale Verkehrsanlage und damit sehr gute Erreichbarkeit* Dorfzentrum, Bahnhof und Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entferntGerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu. Für weitere Auskünfte und/oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Kim Meier, Telefon 062 885 88 27 oder E-Mail kim.meier@realit.ch, jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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CHF 1,890,000.–
1 room
4852 Rothrist

Attraktive Investmentchance in Rothrist

Attraktive Investmentchance: Saniertes Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe in RothristMöchten Sie in eine vielversprechende Immobilie investieren? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Rothrist, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet steht zum Verkauf.Objektbeschreibung: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und wartet nun darauf, Ihre Investitionsträume wahr werden zu lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 modern ausgestattete Wohnungen, jede mit einer neuen Küche und stilvollen Badezimmern. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung aus. Zusätzlich bietet das Gebäude einen Gewerbelokal, das sich ideal für vielfältige Geschäftsmöglichkeiten eignet, sowie einen Gewerberaum, der sich perfekt als Büro- oder Beautysalon nutzen lässt.Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial: Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 637m². Diese Fläche bietet nicht nur ausreichend Raum für den bestehenden Wohn- und Gewerberaum, sondern auch interessante Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Hier besteht Potenzial für ein neues Projekt, um die Investition noch weiter zu optimieren. Weitere Informationen zu den Überbauungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.Lagevorteile: Die Lage dieses Mehrfamilienhauses ist unschlagbar. Der Bahnhof liegt praktisch direkt vor Ihrer Tür, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Innerhalb von nur 10 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen. Diese zentrale Lage macht die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende äusserst attraktiv.Investitionsmöglichkeiten: • Vielfältige Mieteinnahmen aus Wohnungen und Gewerberäumen • Potenzial für zukünftige Entwicklung und WertsteigerungDieses sanierte Mehrfamilienhaus in Rothrist ist nicht nur eine solide Investition, sondern auch eine strategische Entscheidung für die Zukunft. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten, eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihre Investitionspläne zu besprechen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen.

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CHF 790,000.–
165m² floor space
Hauptstrasse 50, 5212 Hausen AG

Attraktive Büro und Gewerbefläche mit Baubewilligung für Wohnnutzung

Die Büro- und Gewerbefläche befindet sich im Gebäudekomplex entlang der Hauptstrasse. Rückwärtig, im rechten Winkel dazu ist der Gebäudeteil mit den Wohnungen angebaut. Die Erschliessung dazu erfolgt über einen Eingang auf der Südseite mit separatem Treppenhaus. Einen Lift gibt es beim nördlichen Gebäudeteil mit Haltestellen auf jedem Geschoss. Dort befindet sich die zu verkaufende Einheit im 1. Obergeschoss.Die Fläche mit ca. 165 m² im 1. Obergeschoss ist teilweise unterteilt sowie offen und hell konzipiert. Jede Büroräumlichkeit (Arbeitsplätze) besitzt grosse Fensterflächen. Die Räumlichkeiten verfügbaren über hochwertig eingebaute Kästen sowie Büromöbel. Westseitig sind die Räume mit einem Parkett ausgestattet und im Eingangsbereich sowie Ostseitig mit einem Teppich. Die Räumlichkeiten sind sehr flexibel einzurichten (Anzahl Arbeitsplätze).Im Eingangsbereich befindet sich der Aufenthaltsraum mit kleiner Küche sowie einem Nassbereich. Zusätzlich befindet sich dort auch ein Réduit mit Technik.Option Einbau 5.5 Zimmer Wohnung:Die Büro- und Gewerbefläche kann in eine attraktive 5.5- Zimmer-Wohnung umgebaut werden (Baubewilligung genehmigt am 22. Januar 2024). Die Wohnung würde eine Nasszelle mit Badewanne und Doppellavabo beinhalten. Zusätzlich befindet sich am Eingang ein Gäste-WC. Das grosszügige Wohnzimmer mit Küche wäre nach Norden ausgerichtet und hätte eine Fläche von ca. 72 m².Das Objekt verfügt in der Einstellhalle über zwei Einstellplätze (Nr. 26 und 30), welche für je CHF 25'000.00 dazu verkauft werden.Wenn diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne bedienen wir Sie mit den detaillierten Verkaufsunterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Additional information

Overview

Uerkheim is a highly sought-after place to live. In the past 3 years, the number of inhabitants has risen to 1,391, which corresponds to a population increase of 3.34%.

Demographics

The average yearly income is CHF 67,940.

7.07% of the population hold a university degree, 21.21% have a higher vocational education qualification, 50.58% of the population have a school-leaving certificate or have completed a vocational apprenticeship and 21.13% of residents are completing compulsory schooling.

The current unemployment rate stands at 1.08%.

Taxes

Overall, the tax rate in the region is 12.4%. The individual percentage of tax actually paid varies and is based on aspects including specific income, marital status, the total amount of deductions and the like.

The rate of taxation for an unmarried person without children in Uerkheim is 17.25%. A retired couple (over 65) pays an average of 15.49%, a couple with two children 8.63% and a couple without children 11.35%.

The overall property market

New construction

Over the last 5 years, 34 new apartments have been built in Uerkheim.

As for these new-build dwellings, there are 6 new 3-room apartments and 5 4-room apartments.

Furthermore, the number of large apartments available includes 16 5-room apartments and 7 apartments with at least 6 rooms.

This shows that Uerkheim is a very desirable place for families to live.

Housing stock

Uerkheim now has a total of 750 apartments, following further expansion of the pool of local housing as a result of the construction of new dwellings.

One-room properties make up a total of 18 apartments in the area.

In terms of medium-sized to large apartments, the housing stock comprises 188 apartments with 2 rooms, 207 3-room apartments and 171 with 4 rooms.

There are 171 5-room apartments and 100 large apartments with 6 or more rooms.

Vacant apartments

The rate of apartment vacancies in Uerkheim is 0.94%.

Of this figure, 1.52% of the apartments with 2 rooms,

1.07% of apartments with 3 rooms and

0.49% of 4-room apartments are currently empty.

The vacancy rate for apartments with more than 5 rooms is 1.11%; 3% of those unoccupied properties are apartments with at least 6 rooms.

Property market (letting only)

Rent prices for rental properties are, on average, around CHF 1,300 per month.

A quarter of rents are lower than or equal to a monthly rent of CHF 1,082 (25th percentile).

75% of monthly rents are less than CHF 1,610 (75th percentile), or they are equivalent to this average price.