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Einzigartige Liegenschaft mit viel Raum für Ideen

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei ist eine attraktive Immobilie mit Potenzial und liegt in der Kernzone im Dorfzentrum von Illnau, nur 2 Minuten vom Bahnhof entfernt.Zur Liegenschaft gehört der Laden mit Bäckerei, Aufenthaltsraum und Vorratsräumen, sowie eine Garage im Erdgeschoss und zwei Maisonette-Wohnungen (8.5-Zimmer und 3.5-Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen sind auf verschiedene Niveaus aufgeteilt, mit zum Teil tieferliegenden Decken.Der grosse Garten ist gegen Süden ausgerichtet und bietet den Bewohnern einen erholsamen Aussenbereich zum Entspannen und Geniessen.

Praxisräume (bestehend aus 2 Wohnungen) in Mehrfamilienhaus

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums von Effretikon. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus Nr. 652 «Station Wattspitz» Richtung Illnau Bahnhof), die Einkaufsmöglichkeiten und die Kindergärten «Aemmenacher» sowie «Wattbuck» sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt das Naherholungsgebiet, welches zum Spazieren und Wandern im Grünen einlädt. Die Stadt Illnau-Effretikon liegt zentral zwischen Zürich und Winterthur und ist durch den öffentlichen Verkehr und einen Autobahnanschluss bestens erschlossen. Flächenmässig gehört die Gemeinde zu einer der Grössten des Kantons Zürich. Die Stadt prägt der Gegensatz zwischen Land und Stadt, wobei Illnau eher ländlich und Effretikon eher städtisch ist. Die Stadt bietet eine grosse Vielfalt zum Arbeiten, Leben und Wohnen.Praxis zusammengebaut aus: 4.5-Zimmerwohnung ca. 86 m² (Erdgeschoss links) Vorplatz ca. 17.7 m² (Durchgang zu 3-Zimmerwohnung) Labor ca. 8.6 m² Apotheke ca. 5.0 m² Sprechzimmer 1-3 ca. 15.7 m² / 19.1 m² / 18.2 m² WC ca. 1.7 m² 3-Zimmerwohnung ca. 64 m² (Erdgeschoss rechts) Vorplatz ca. 6.2 m² (Durchgang zu 4.5-Zimmerwohnung) Empfang ca. 16.6 m² WC ca. 3.8 m² Wartezimmer ca. 17.2 m² Dunkelkammer ca. 6.9 m² Röntgen/Gipsen ca. 13.3 m² Es besteht die Möglichkeit eine Einzelgarage für CHF 40'000.-- käuflich zu erwerben.Die vermietete Praxis zeigt sich in einem gepflegten Ausbauzustand. Die 3-Zimmerwohnung im 1. OG rechts steht ebenfalls zum Verkauf. Interessiert? Gerne lassen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zukommen und bitten Sie, das Kontaktformular auszufüllen.

Ideales Anlageobjekt mit ca. 7.2 % BR an zentraler Lage

Ehemalige Metzgerei (Stockwerkeigentum) im Erdgeschoss, welche heute in einen gutgehenden Take-Away mit Verkaufsladen sowie neu (4b) in ein Sanitärgeschäft unterteilt ist.Take-Away (Pizza) mit Inventar, Verkaufsfläche und Nebenräumen. Die Heizung und Technikeinrichtungen sind im Nebengebäude untergebracht. Der Zugang zum Laden erfolgt vom Landenbergweg aus. Anlieferung auch über Vorplatz von St. Gallerstrasse aus. Sanitärgeschäft mit neuem, eigenem Eingang, Büro, WC/Lavabo und Lager.Kurzbaubeschrieb: Liegenschaft in massiver Bauweise. Holz-Fenster. Wärmeerzeugung mittels zentraler Ölheizung (Inbetriebnahme 2008), Stahltank 16'500 Liter. Wärmeverteilung über Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Boiler. Take-Away mit Plattenboden. Sanitärgeschäft mit Plattenboden und Teppich.Eckdaten und weitere Informationen: Baujahr (GVZ) 1820, getätigte Investitionen von 2021/2022, laufend gut unterhaltene Liegenschaft. Dem Zweck entsprechender Innenausbau. Nutzfläche ca. 150 m². Grundregister Blatt 1435, Stockwerkeigentum, Wertquote 223/1000 Miteigentum an GBBl 1434, Kataster-Nr. 3523. Grundstücksfläche 540 m². Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Grundbuch-Auszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Kubatur Wohnhaus mit Laden (GVZ) 2'860 m³, Vers.-Nr. 00444. Kernzone KI. Das Take-Away und der Sanitärgeschäft wird neu vermietet. Die unbefristeten Mietverhältnisse werden vom Käufer übernommen. Übernahme per sofort oder nach Vereinbarung. Keine Hypothekarübernahmeverpflichtung vorhanden.S.E.&.O.

Gewerbeliegenschaft, beste Lage, ideale Infrastruktur, Rendite 5%

Suchen Sie eine Gewerbe-Immobilie an verkehrsgünstiger Lage, welche sich in sehr gutem Zustand präsentiert und eine spannende Investitionsmöglichkeit darstellt?Dann sind Sie hier richtig:Optimale Lage nähe Bahnhof Wetzikon-KemptenIndustriezone ASehr gute Verkehrsanbindung Mietfläche 3'218 m2 auf 3 Geschossen (561 m2 Büro, 2'125 m2 Produktion, 390 m2 Lager, 143 m2 Rückwärtige Räume)Gebäude in sehr gutem Zustand Warenlift Bodenbelastungen: 1'000 kg/m2 und 500 kg/m2Raumhöhen der Produktions-Etagen EG und OG rund 4.50 mEbenerdige Zufahrt für LKW15 Einstellplätze in der Tiefgarage sowie 17 Aussen-ParkplätzeAktuell 454 m2 Büro-/Gewerbefläche vermietet; 2'764 m2 neu vermietbarRealistisches Potenzial Netto-Mietzinseinnahmen: Rund CHF 350'000.- p.a. Dies entspricht einer Netto-Rendite von 5.0 % beim ausgeschriebenen Verkaufsrichtpreis von CHF 6'950'000.-.Gerne stellen wir Ihnen die Dokumentation zu dieser Gewerbe-Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular hier im Inserat.............................................................................................................................WOBMANN MEIER & PARTNER IMMOBILIEN AG«Ihr Immobilien-Kompetenzzentrum»Verkauf, Verwaltung und Vermietung von Liegenschaften. 40-jährige Erfahrung.- Immobilienvermittlung (Verkauf/Kauf)- Verwaltung: Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften, Geschäfts- und Miet-Liegenschaften- Beratung für Umbauten und Sanierungen- Marktwertermittlungen, Begutachtungen, ExpertisenTelefon 044 341 01 01 - wmp-immobilien.ch - info@wmp-immobilien.ch............................................................................................................................