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House, chalet, rustico to buy in Laufenburg

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CHF 1,250,000.–196m27.5rm

Fischergasse 13, 5080 Laufenburg

Suchen Sie ein einmaliges Eigenheim mit genügend Platz zum Arbeiten und Wohnen? Unser renoviertes Altstadthaus direkt am Rhein verfügt im Erdgeschoss über 50m2 Büro- oder Praxisfläche mit kleiner Küche sowie Badezimmer mit Dusche und sep. Gästetoilette. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche und Nasszellen, zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss über zwei Etagen mit weiteren 100m2 Wohnfläche auszubauen.Das an sehr ruhiger Lage gelegenen Altstadthaus wurde im Jahr 1450 erbaut, im Jahr 2001 wurde das Haus totalsaniert. Das Haus verfügt über einen eigenen Gartensitzplatz mit direktem Anstoss zum Rhein. Das mit Liebe zum Detail renovierte Haus ist für alle Generationen geeignet. Weitere Ausbaumöglichkeiten wie direkter Zugang zum Rhein, Dachterrasse etc. sind allenfalls nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich. Das Stadthaus liegt oberhalb der Rheinbrücke (Fussgängerzone) an erhöhter Lage über dem Rhein mit Aussicht auf die malerische Kulisse der badischen Schwesterstadt. Besonders ist die einmalige unverbaubare Aussicht über den Rhein sowie die Möglichkeit, direkt am Rheinufer auf dem eigenen Gartensitzplatz gemütliche Stunden zu verbringen.ErdgeschossEingangsbereich, Atelier mit Schaufenster sowie Toilette, zwei Büroräume, davon ein Raum mit einer kleinen Küche, Dusche mit ToiletteRaumhöhen Atelier 2.85 Meter, Büro 2.45 - 2.60 Meter1. ObergeschossGrosser Vorplatz mit Treppe, Küche mit Esszimmer und Balkon, Wohnzimmer, Antikes Cheminèe, Dusche mit ToiletteRaumhöhen Wohnzimmer 2.85 Meter, Küche 2.60 Meter2. ObergeschossWohnzimmer und zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette, Réduit mit Waschmaschine Raumhöhen 2.85 MeterDachgeschoss/EstrichgeschossNicht ausgebauter Raum mit 75m2 Fläche, zusätzlicher Estrich mit weiteren 54m2, DachlukarnenUntergeschossNaturstein GewölbekellerParkmöglichkeitenIn nächster Umgebung befindet sich ein Parkhaus, Garagenplätze können für Fr. 130.00/Mt. gemietet werden. Für das Ein- und Ausladen von Waren darf vor der Liegenschaft parkiert werden. Das Haus wurde von den jetzigen Bewohnern liebevoll gepflegt und ist gut unterhalten. Kleine Details wie das antike Cheminée, eine Schaltertüre der ehemaligen Bank, Einbauschränke, alte Parkettböden wurden bei der Sanierung aufgefrischt und sorgen für einen besonderen Charme.Das Haus wurde im Jahr 2001 totalsaniert, es wurden alle Elektro- und Wasserleitungen ersetzt, der Dachstuhl und das Dach ersetzt sowie Brandschutzmauern erstellt. Im Dachstock besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung einzubauen sowie allenfalls eine Dachterrasse, die Grundinstallation ist bereits vorhanden. Die Zimmer werden mit Elektroheizungen beheizt, aufgrund der sehr guten Isolation sind die Heizkosten tief. Besonders hervorzuheben sind die Raumhöhen von über 2.60 bis 2.85 Meter, welche für Altstadthäuser aussergewöhnlich sind. Für weitere Fragen und Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und wir würden uns freuen, Ihnen dieses einmalige und besondere Bijoux zeigen zu dürfen.

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