House, chalet, rustico to buy in Lüen

Nur ein paar Autominuten von Thusis entfernt befindet sich das von der Sonne verwöhnte Anwesen mit seinen 20 Hektaren Land. Der ideale Ort für jemanden, der es zu Hause gerne herrschaftlich hat und der die Natur und Tiere liebt. Entweder um mit seinem Gestüt heimisch zu werden, weitere Tiere zu halten und Obst und Gemüse anzubauen.Herzstück bildet die repräsentative Landhausvilla, die 2003 um einen modernen und kubischen Anbau erweitert wurde. Auf 554 Quadratmetern Wohnfläche stehen den neuen Besitzern 7 Zimmer und 4 Nasszellen im Haupthaus, sowie 2 Zimmer und 2 Nasszellen im Anbau zur Verfügung und bieten ein perfekt harmonierendes Wohnerlebnis aus alt und neu. Da historische Türen und liebevolle Holzvertäfelungen, dort Sichtbeton, moderne Bäder und eine zweite Küche auch für Mehrgenerationenmodelle. Drumherum liebliche Sitzplätze, Pergolen und viel Platz für Kinderspiel, Kräutergarten und ausreichend Autoabstellplätze im Stall, der Doppelgarage und um die Gebäude.Das Pächterhaus liegt angenehm entfernt und besteht aus zwei separaten Wohnungen. Im Erd- und Obergeschoss lebt der heutige Pächter, die schöne und gepflegte Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. So wird sich bei Bedarf für den funktionierenden Landwirtschaftsbetrieb auch ab 2024 wieder ein Pächter finden.Die Immobilie: • Malerisches Landgut mit Herrschaftshaus und funktionierendem Landwirtschaftsbetrieb• Idylle, Ruhe, Privatsphäre und viel Platz nur wenige Autominuten von Thusis• St. Moritz, Zürich, Flughafen oder Lugano in 1 bis 2 Stunden erreichbar • Gepflegtes Herrschaftshaus mit modernem Anbau und 554 m² Wohnfläche• Parzelle 1029 mit Herrschaftshaus, Stall und Vierfachgarage• Parzelle 310 mit Pächterhaus und Garagenplatz• Parzelle 221 mit Stall (mit Werkstatt), Ökonomiegebäude, Gewächshaus und ehemaligem Schweinestall und Landsgemeinde-Pavillon• Insgesamt rund 205’000 m² Grundstücksfläche • Pächtervertrag Landwirtschaftsbetrieb läuft per 2024 aus, Wiederverpachtung möglich

In der Bündner Gemeinde Thusis verkaufen wir ein Einfamilienhaus an erhöhter Lage mit wunderschöner Aussicht auf die Berge und das Tal.Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 erbaut, wurde sehr gepflegt und bietet den neuen Bewohnern ein gemütliches und ruhiges Daheim. Obwohl es in einer erhöhten Wohngegend steht, liegt es zentral.Das Ess- und Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer im 2. Obergeschoss verfügen über einen Balkon und alle Räume haben grosse Fenster, welche viel Licht und Wärme geben.Die Kellerräume und der grosse Dachboden bietet den neuen Bewohnern viel Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Vor allem der Keller mit Natursteinboden bietet sich als idealer Platz für die Lagerung von Weinen, Obst und Gemüse an.Hervorzuheben ist nicht nur die tolle Lage, sondern auch der gut gepflegte Garten ums Haus und die grosse Einfahrt, welche für mind. 4 Autos Platz bietet sowie eine Garage.Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

6537 Grono, Via Ranzo di Sotto 60Grundstücksfläche: ca. 137 m2Rustikale Fläche: ca. 144 m2Etagen: 2Zustand: zu restaurierenZweitwohnsitz: jaWasser: jaKanalisierung: jaStrom: an 1 der Cottages angeschlossenParken: auf dem Land + PP in 400m Region: MisoxLage: sehr sonnig und ruhigAussicht: schöne AussichtEinkaufen: 600mSchulen: 300 mÖffentliche Verkehrsmittel: 500 mEntfernung zur nächsten Stadt: 11 kmEntfernung von der Autobahn: 2 km? BeschreibungDiese zwei Rustici zum Ausbauen befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage am Rande des Dorfes Grono in der Region Misox, Via Ranzo di sotto 60.Das Anwesen besteht aus zwei Rustici mit einem kleinen Stück Land. Die Mauern der Rusticos sind in gutem Zustand. Beide Rusticos sind zweistöckige Gebäude mit der Möglichkeit, einen Dachboden und eine Terrasse zwischen den beiden Rusticos zu erstellen.Neben einem der Rusticos befindet sich ein kleines Stück Land, auf dem ein Auto geparkt werden kann.Die Liegenschaft wird mit dem Renovationsprojekt inklusive kantonal bewilligter Subventionen verkauft.Eines der Rustico ist bereits an die Stromversorgung angeschlossen und verfügt über einen eigenen Schütz. Wasser und Kanalisation sind in 2 m Entfernung leicht anzuschließen. Von allen Seiten hat man einen schönen Blick auf die Berge und das Tal.Das Grundstück ist mit dem Auto gut erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Banken, Apotheke und Schulen befinden sich im Dorf Grono. Bellinzona Nord ist 11 km von der Liegenschaft entfernt, Valle Calanca 20 Minuten und San Bernardino etwa 35 Minuten. Die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen sind 30 Autominuten entfernt.? Highlights ?sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht?bereits an Strom angeschlossen ?in der Nähe aller dörflichen Annehmlichkeiten ?Zugang ?hervorragende Autobahn-/ÖV-Anbindung? Ubicazione | Dintorni 6537 Grono, Via Ranzo di Sotto 60Regione: MoesaSuperficie terreno: ca 137 m2Superficie rustico: ca 144 m2Piani: 2Condizione: da ristrutturareSeconda casa: si, possibileAcqua: sul terrenoCanalizzazione: sul terrenoElettricità: allacciata a 1 dei rusticiParcheggio: sul terreno + PP a 400 metriPosizione: molto soleggiata e tranquillaVista: bella vista Acquisti: 600 mScuole: 300 mMezzi pubblici: 500 m Distanza dalla città più vicina: 11 kmDistanza dall´autostrada: 2km? Descrizione dell'immobileQuesta proprietà si trova in una posizione molto soleggiata e tranquilla ai margini del paese di Grono, nella regione di Moesa, via Ranzo di sotto 60.La proprietà comprende due rustici con piccolo pezzo di terreno. I muri dei rustici si trovano in buono stato. Entrambi i rustici sono a due piani con possibilità di creare un soppalco e una terrazza in mezzo ai due rustici.Accanto ad uno dei rustici c'è piccolo terreno dove si può parcheggiare una auto.La proprietà si vende con il progetto di ristrutturazione compreso i sussidi approvati dal cantone.Uno dei rustici è già allacciato alla corrente elettrica e ha il suo contattore. Acqua e fognatura sono facilmente allacciabili a distanza di 2 metri. Da ogni parte si gode di una bella vista sulle montagne e sulla valle.La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. Numerosi negozi, banche, farmacia e scuole si trovano nel paese di Grono. Bellinzona Nord dista a 11 km dalla proprietà, Valle Calanca a 20 minuti e San Bernardino a circa 35 minuti. Le città Lugano e Locarno con i laghi sono raggiungibili in 30 minuti.? Highlights ?posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista?già allacciato alla corrente elettrica?vicino a tutti i servizi del paese?accesso ?ottimo collegamento autostradale/mezzi pubblici

IT:Vendo bellissima casa in Mesolcina a 15 minuti da Bellinzona, vicinissima a Locarno, San Bernardino e Sankt Moritz.Dispone di tre piani con terrazza, giardino, una cucina molto spaziosa ed un garage con posti auto.La casa è situata in un punto strategico, soleggiata tutto lanno, adiacente alla strada cantonale ma posta in un punto assente di inquinamento acustico, vicinissima ai grotti (specialità del posto), supermercati, scuola elementare e asilo, fermata del bus e ad un passo dalla campagna per gli amanti della natura, posizione ideale per far svagare i vostri amici a quattro zampe ! Ottima anche come casa vacanza, nella quale svagarsi e godersi il panorama circostante ! Ad un passo dal fiume Moesa per fare lunghi bagni in estate. Questa casa soddisfa qualsiasi esigenza grazie alla sua posizione e la sua struttura !Per maggiori informazioni o altre foto non esitate a contattarmi, sono disponibile per ogni richiesta/domanda !Contattatemi al numero qui sotto.disponibile anche per sopralluoghi..DE:Ich verkaufe ein schönes Haus in Mesolcina, 15 Minuten von Bellinzona entfernt, ganz in der Nähe von Locarno, San Bernardino und Sankt Moritz. Es hat drei Etagen mit Terrasse, Garten, eine sehr geräumige Küche und eine Garage mit Stellplätzen. Das Haus befindet sich an einem strategischen Punkt, ganzjährig sonnig, neben der Kantonsstrasse, aber an einem Punkt ohne Lärmbelästigung, ganz in der Nähe der Grotten (lokale Spezialitäten), Supermärkte, Grundschule und Kindergarten, Bushaltestelle und a ein Schritt weg von der Landschaft für Naturliebhaber, ein idealer Ort, an dem sich Ihre vierbeinigen Freunde vergnügen können! Auch hervorragend als Ferienhaus geeignet, um sich zu entspannen und die umliegende Landschaft zu genießen! Nur einen Schritt vom Fluss Moesa entfernt, um im Sommer lange Bäder zu nehmen. Dieses Haus befriedigt dank seiner Lage und seiner Struktur alle Bedürfnisse! Für weitere Informationen oder andere Fotos zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, ich stehe für jede Anfrage / Frage zur Verfügung! Kontaktieren Sie mich unter der untenstehenden Nummer. auch für Inspektionen verfügbar.