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10 PIÈCES 270 M² 1350 M² MAISON THONES

Coup de coeur sur la commune de Thônes, à deux pas du centre et 15 min des stations des Aravis, dans un environnement bucolique au calme, découvrez ce magnifique chalet implanté sur un joli terrain clos et arboré de 1350 m² environ divisé en deux habitations. Au rez-de-chaussée, l'appartement T3 d'environ 60 m² avec entrée indépendante se compose d'une jolie pièce de vie avec cuisine équipée, d'un coin cellier et de deux chambres. Une salle de douche avec double vasque et des WC séparé complètent ce niveau. Cet appartement peut servir de logement secondaire ou être mis en location. A l'étage, la maison principale d'une superficie de 130 m² se compose d'une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée composée d'un ilot central ouverte sur un magnifique séjour de 66m² avec cheminée, un accès sur une grande terrasse de 32m², une chambre parentale avec salle de douche et d'un WC indépendant. Au dernier niveau, vous trouverez deux belles chambres avec un grand espace détente (possibilité de faire une troisième chambre) ainsi qu'une salle de douche, bain et d'un WC. L'extérieur se compose d'un bel espace jardin avec cuisine extérieur, d'un grand garage de 22m², d'un abri de jardin et d'une cour pouvant accueillir plusieurs véhicules. Opportunité à saisir!!

KOESTLACH, 5min de FERRETTE, Propriété composée de 2maisons (184m² +

Christophe VIC vous propose à KOESTLACH, grande propriété, 2maisons, à rénover, qui se compose comme suit:$$$Une première maison de 184m² au sol, (167.14m² habitable + sous sol) qui se compose comme suit;$$$*Au rez de chaussé;-Une entrée de 14.56m², carrelé, espace rangement;-Une chambre de 14.58m², parquet au sol;-Un salon/séjour de 26.66m², parquet au sol, accès terrasse par porte fenêtre;-Une cuisine séparée de 15.20m², point d'eau, rangement, réfrigérateur, lave-vaisselle, accès véranda de 7.30m², jardin;-Une salle d'eau de 4.90m², carrelée, meuble vasque miroir, douche italienne, radiateur, fenêtre;-Une chambre de 12.90m², parquet au sol;-Un WC séparé de 1.72m², carrelé, lave-main, fenêtre, radiateur.*A l'étage (entrée séparée existante);-Un palier de 4.20m², parquet au sol;-Une chambre de 12.74m² au sol, parquet au sol;-Une chambre de 16.60m², parquet au sol;-Une chambre de 18.04m², en enfilade, parquet au sol;-Une salle de bain de 5m² au sol, Velux, baignoire, WC, meuble vasque , radiateur;-Un salon/séjour/cuisine de 26.26m², parquet au sol, coin cuisine, accès comble (plancher au sol, aménageable).*Au sous sol vous y découvrez;-Un dégagement carrelé;-Une cave/espace bar, sol plancher, fenêtre, radiateur;-Une buanderie carrelée, fenêtre, emplacement machine à laver, douche, radiateur;-Une cave/cellier, carrelé;-Une cave en terre battue;-Un garage 1voiture, sol carrelé, porte motorisée (2011), point d'eau, fenêtre;-Une chaufferie/atelier, carrelé, fenêtre, chaudière fioul Viessmann (1986) & chaudière bois, établi sur mesure.*A l'extérieur vous y découvrez , dans un quartier résidentiel, une grande cour pavée, un jardin clos et arboré, une terrasse carrelée exposée sud, un barbecue, un abri.$$$ Une seconde maison alsacienne de 113m² (plus annexes de 114.7m²!!) qui se compose comme suit:$$$* Au rez de chaussé;-Une entrée carrelée de 4.31m²;-Un coin cuisine de 12.71m², carrelé;-Un salon/séjour de 17.87m², parquet au sol;-Une chambre de 11.12m², parquet au sol;-Un WC séparé de 1.83m²;-Une salle de bains de 6.14m², baignoire, fenêtre.*A l'étage;-Un palier de 4.13m²;-Un coin cuisine de 12.81m²;-Une chambre de 18.77m², parquet au sol;-Une chambre en enfilade de 11.04m²;-Une salle de bains de 5.20m², baignoire, fenêtre;-Un débarras de 5.37m².Cette maison dispose de 2garages de 32.8m² & 25.24m², d'un grenier de 33.9m² et d'une pièce de 22.80m².Les 2maisons sont équipées de fenêtres simples vitrage, de volets manuels (roulants et battants), d'un chauffage au fioul (maison de 184m²) et d'un chauffage électrique pour la maison alsacienne.La propriété se situe à 5min de FERRETTE et de toutes les commodités et services (médecins, pharmacies, commerces, collège, piscine, etc...), 16Km accès autoroute TRANSJURANE (CH), 18Km d'ALTKIRCH, 20Km de PORRENTRUY (CH), 29Km de DELEMONT ( CH), 29Km aéroport Bâle/Mulhouse, 33Km centre de BALE (CH).Très belle propriété sur plus de 12ares, environnement verdoyant, quartier résidentiel. Enorme potentiels, surfaces totales & complètes de 500m² pour l'ensemble des maisons!!! Top opportunité!!$$$ DEBUT DES VISITES : A PARTIR DU 8 JANVIER $$$ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) 06 62 18 02 19 https://www.optimhome.com/conseillers/vic (réf. 552030 )

Aux portes de Montpellier

Passionné de Golf.Nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte aux lignes contemporaines avec une vue imprenable sur un golf international.Dans un quartier résidentiel, pourvue d'une surface de 300 m2 habitable donnant sur sa piscine à débordement et son jardin paysagé de 690 m2.Construite sur un terrain pentu, elle a su s'intégrer à merveille sur plusieurs niveaux tout en gardant une ouverture vitrée et lumineuse de plus de 10m de hauteur dans la pièce principale.La perspective des volumes des pièces et la luminosité permettent à cette maison de jouer avec la lumière extérieure.Elle se compose à l'étage de 2 suites: - Une grande suite de 38 m2 avec salle de bain, un dressing, sa terrasse privative et sa vue splendide sur le golf. - La seconde donnant sur une terrasse de 30 m2 et sa salle d'eau ainsi qu'une douche à l'italienne.En descendant au rez de chaussée nous découvrons ce vaste séjour et sa cuisine américaine ouvrant sur la piscine à débordement, son jardin et son jacuzzi, le tout avec une vue imprenable sur le Golf international.Depuis le bar vous pourrez apprécier la cave à vins vitrée et illuminée en sous sol.La pièce principale est pourvue d'une magnifique cheminée style Focus et son conduit impressionnant.Au même niveau, dans l'espace nuit vous apprécierez: -1 suite avec sa salle d' eau de 21 m2 -2 grandes chambres avec placards donnant sur un joli patio à l'abri des regards.Vous pourrez vous détendre dans une pièce insonorisée dédiée à la musique ou à une salle de cinéma, à cela vient s'ajouter une salle de sport ainsi qu'un espace billard ou autres loisirs de 100 m2 en sous sol.Les matériaux de qualité ont été minutieusement sélectionnés pour rendre ce lieu, un lieu d'exception!Les visites se font sur demande n'hésitez pas à me contacter.Soliveres Guillaumeguillaume.soliveres@capifrance.fr 06 30 20 54 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 8610 9105 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833135)

Villa im Provence Stil mit Pool und atemberaubende Panorama-Aussicht über den Golf von St. Tropez

Lage:Die Gemeinde Les Issambres liegt zwischen den mondänen Orten Cannes und St. Tropez. Das traumhaft gelegene Anwesen residiert über dem Ortskern und dem Yachthafen von Les Issambres im Departement VAR. Sie werden begeistert sein von dem atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Golf von St. Tropez, das offene Meer und einen auf nationaler Ebene geschützten Wald. Die Nachbargemeinden Ste. Maxime, Fréjus und St. Raphael gehören zu den beliebtesten Feriendestinationen der Franzosen und sind entsprechend touristisch attraktiv mit schönen Stränden. Die Kulturanziehungspunkte wie Cannes, Antibes, Nizza, St. Paul de Vence sind in weniger als einer Fahrstunde erreichbar. Die berühmten Lavendelfelder, Monaco/Monte Carlo, die Gorges de Verdon oder die Camargue mit den Flamingos und Pferden sind in Tagesauflügen besuchbar. Die Liegenschaft liegt 170 Meter über dem Meeresspiegel, die Fahrdistanz zu den Geschäften und Restaurants im Dorfkern und zum Meer beträgt ca. 7 Minuten (3 km). Zu Fuss gibt es Abkürzungen.Die durchdacht terrassierte Parzelle in Hanglage hat eine Grösse von rund 1.270 m2, verfügt über einen neu gefliesten Swimmingpool von knapp 40 m2 Wasseroberfläche und einer grossen Pergola mit Sitz- und Liegemöglichkeiten in Wassernähe.Der mediterrane und liebevoll angelegte Garten mit rund 100 m2 Rasenfläche ist total nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage.Die Bepflanzung ist mehrjährig (Oleander, Lavendel, Agapanthus, Lantana etc.), winterhart und erfordert nur mässigen Arbeitseinsatz des Besitzers. Zum alten Baumbestand gehören Palmen, Pinien, Zypressen und Korkeichen.Objektbeschreibung:Das romatische Anwesen wurde - so wie das gesamte Quartier - vor 70 Jahren im Provence Stil erbaut und in den letzten 10 Jahren schrittweise innen komplett renoviert, die Decken isoliert, Fenster und Läden in Aluqualität ersetzt. Neben dem Herzstück des Hauses, dem lichtdurchfluteten 70 qm messenden Wohn-/Essbereich mit Blick aufs Meer verfügt die Liegenschaft über drei Schlafzimmer à zwei Betten, jeweils mit Dusche/WC und ein Homeoffice, das zu einem 4. Schlafzimmer umfunktioniert werden könnte. So würde das Haus bis zu acht Personen beherrbergen können.Ein weiteres Highligt ist die halboffene, modern eingerichtete Küche. Besonders erwähnenswert ist der angeschlossene Wintergarten mit phantastischem Meeresblick, welcher in allen Jahreszeiten für Wohlbefinden sorgt. Eine Elektro-Bodenheizung in fast allen Räumen schafft ein angenehmes Klima in kühleren Jahreszeiten. Die Abwasserleitungen in und ums Haus wurden, wo immer möglich, ersetzt. Die totale Wohnfläche auf zwei Stockwerken beträgt 230 m2, der Balkon hat 28.6 m2. Zusätzlich stehen eine Garage von 19.7 m2 und ein Nebengebäude mit Lagerraum und Waschmaschine/Tumbler zur Verfügung. Das Haus wurde bei der Diagnose bezüglich Elektrizität mit der zweithöchsten Stufe B klassifiziert.Wissenswertes:Eine Handwerkerliste mit zum Teil Deutsch sprechenden Spezialisten steht dem Käufer zur Verfügung. Ebenfalls können die lokale Hausversicherung (AXA), die Alarmanlage (Verisure) sowie die TV-Satellitenanlage (inkl. der meisten deutschsprachigen Programme D, A und CH) übernommen werden. Derzeit kümmert sich ein Deutscher um den Poolservice und den Garten. Das Haus kann durch eine in der Schweiz domizilierte Bank finanziert werden. Falls der Käufer das Haus vermieten möchte, sind als Vergleichsobjekte Häuser in der Nachbarschaft zu erwähnen, die pro Woche in der Hochsaison über 4000 Euros an Mieteinnahmen generieren. Das Handling übernehmen lokale Agenturen (Inventar, Reinigung etc.). Die jährlichen Fixkosten für Steuern (taxe foncière, taxe d’habitation) und die Abgaben für die copropriété (das Haus ist in einer Genossenschaft integriert) betragen rund 4700 Euros. In der unmittelbaren Nachbarschaft wohnen Franzosen, Deutsche und Schweizer.