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House, chalet, rustico to buy in 7545 (Guarda)

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Grosszügiges Zweifamilienhaus mit 1920m² Land
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CHF 990,000.–311m2

Veia Cantunala 61, 7454 Rona

Die ehemalige Gemeinde Tinizong-Rona entstand am 1. Juli 1998 aus dem Zusammenschluss der beiden Ortschaften Tinizong und Rona. Seit 2016 gehört der Ort zur Gemeinde Surses.Oberrona (Ruegnas) war bereits früher ein Teil der ehemaligen Gemeinde Tinizong und lediglich das an der Julierstrasse gelegene Rieven war die eigentliche, ehemalige Gemeinde Rona. Das heutige Wappen symbolisiert den Zusammenschluss, indem es die zwei früheren Hoheitszeichen vereint. Das Strassendorf Tinizong liegt auf einer rechtsseitigen Terrasse auf einer Meereshöhe von rund 1200 m. Es ist die oberste Ortschaft des Sotgôt. Südlich des Dorfes steigt die Strasse markant an. Diese enge, steile und stark bewaldete Talstufe gilt als Trennung zwischen dem Sotgôt (unter dem Wald) und dem Surgôt (über dem Wald) und ist auf einen Bergsturz zurückzuführen.Charmantes ZweifamilienhausDieses Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in Rona (bei Savognin). Ein kleines Bergdorf an sehr zentraler Lage in Graubünden mit einer wunderschönen Langlaufloipe und unzähligen Bike- und Wanderrouten. Als Geheimtipp in Rona gelten die zwei kleine Wasserfälle, welche zu Fuss problemlos erreicht werden können. Innert wenigen Fahrminuten erreicht man die Skigebiete Savognin oder Bivio. Falls es etwas grösser sein soll, sind St.Moritz und Lenzerheide innert 30-40 Minuten ganzjährig erreichbar.Das Zweifamilienhaus verfügt über eine grosse 238m² 6.5 Zi.-Maisonettewohnung und eine gemütliche 73m² 3.5 Zi.-Wohnung, welche momentan vermietet ist. Beide Wohnungen sind in unterschiedlichem Eigentum (Stockwerkeigentum bereits begründet). Die Wohnungen sind mit CHF 640'000.- für die grosse und CHF 350'000.- für die kleine inkl. Doppelgarage bewertet.Über Parkplätze, Garten und Hobby-/Kellerräume verfügt diese Liegenschaft zu genüge. Aktuell werden auf der Gartenfläche und im Gartenhaus zwei Husky gehalten. Die Solarpanels auf dem Gartenhaus und das gemütliche Cheminée unterstützen die Stromheizung.Beide Wohneinheiten sind aktuell fest bewohnt. Daher ist ein Besitzesantritt rund 5 Monate nach der Kaufvertragsunterzeichnung und Kaufpreisgarantie möglich.6.5 Zi.-MaisonettewohnungMit einem Blick auf den Grundriss der grösseren Wohnung ist zweifellos ersichtlich, dass sie über sehr viel Wohnfläche (238m² Netto) für eine grosse Familie verfügt. Auf knapp 100m² befinden sich im Erdgeschoss verschiedene Wohnräume, ein Wintergarten, eine separate Küche mit Essnische sowie eine Toilette, ein Gäste-Zimmer/Büro und ein Eingangsbereich. Vom Erdgeschoss gelangt man zudem zum Gartensitzplatz.Im Dachgeschoss überzeugt diese grosse Wohnung mit 4 geräumigen Schlafzimmern (18 - 35m²), wobei jedes davon seinen eigenen Estrichabteil besitzt (Vergrösserungspotenzial). Nicht zu vergessen ist zudem das helle und grosszügige Badezimmer.3.5 Zi.-ErdgeschosswohnungDiese 3.5 Zi.-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich samt Cheminée, zwei Schlafzimmern sowie über ein Badezimmer. Zudem bringt sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten mit sich. Ob man sie ganzjährig oder wochenweise zu Renditezwecken vermietet, oder selber nutzt, ist dem neuem Eigentümer überlassen. Theoretisch können auch einzelne Käuferparteien die eine Wohnung einzeln erwerben.

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CHF 790,000.–278m210rm

6537 Grono

Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die notwendigen Renovationen wurden stets ausgeführt. So sind auch neue doppelverglaste Isolationsfenster eingebaut. Die Grundrisse der unteren drei Wohnungen sind identisch. Die Bruttowohnfläche beträgt 79 m2 je Wohneinheit. Die Dachwohnung hat eine Fläche von 50 m2, dafür verfügt sie über eine grosse Terrasse mit herrlichem Rundblick auf die umliegenden Berge und ins Misox. Die Wohnungen bestehen aus einem Korridor, einer Wohnküche, einem Wohn-/Essraum, einem Schlafzimmer und dem Bad/WC. Vor dem Haus befindet sich eine mit Platten belegte Terrasse mit Aussenkamin. Im Kellergeschoss ist ein grosser Veloraum und ein Keller mit unterteilten Abteilen .Die Waschküche mit Waschmascine und Tumbler sind im nebenstehenden Rustico (Wachhaus) untergebracht.Die Mietzinseinnahmen betragen Fr. 30`100.--, somit handelt es sich hier um eine vorteilhafte Investition in eine Renditeliegenschaft.Dieses 4-Familienhaus mit vier grossen 2.5 Zimmer-Wohnungen liegt an sehr ruhiger, sonniger Lage im Dorfkern von Grono im unteren Teil des Misox.Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich öffentlichen Parkplätze. Die Autobahn N13 ist 1 km entfernt. Die Fahrt nach Bellinzona dauert 10 Minuten. Grono ist mit dem Postauto gut erreichbar. Im Dorf befinden sich Restaurants, Schulen und versch. Geschäfte.10 Min. zu Fuss fliesst die Moesa, die im Sommer zum Baden einlädt.Objekt Typ: 4 Familienhaus mit vier 2.5 Zimmer WohnungenGrundstücksfläche: 159 m2Wohnfläche: 278 m2Balkon/Terrasse: DachterrasseBaujahr: 1900 Renovationen: 1988, 2009, 2016Geschosse: 5Parkplätze: öffentliche ParkplätzeZimmer: 4 x 2.5Bad/Dusche/WC: je 1Heizung: ElektrospeicherheizungenBodenbelag Wohnbereich: PlattenBodenbelag Schlafbereich: TeppichLage: ruhig, sonnig, zentralSchulen: jaEinkaufsmöglichkeiten: jaOeffentliche Verkehrsmittel: jaDistanz zur nächsten Stadt: 12 KmDistanz Autobahn: 1 Km

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CHF 930,000.–

Quadra 7, 7056 Molinis

Das Zweifamilienhaus an der Quadra 7-9Das rustikale Zweifamilienhaus in Molinis wurde vor rund 28 Jahren erbaut und erfreut sich sehr gutem Zustand. Sofort fällt auf, dass sehr viel mit Holz gearbeitet wurde. Es beinhaltet drei Wohnungen. Ein Studio, eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung und eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung.Im Kellergeschoss befindet sich der Hobby? und Büroraum. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum und ist noch ausbaufähig. Nebst dieser Räumlichkeit befindet sich auf dieser Etage auch die Waschküche in gemeinschaftlicher Benützung, sowie diverse Abstellräume.Im Erdgeschoss ist eine praktische 3 1/2 Zimmer-Wohnung vermietet bis ins Jahr 2023. Diese verfügt über eine Nasszelle, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche sowie ein Balkon. Ähnlich ist die 4 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss aufgebaut. Drei Zimmer und ein Schuppen vor der Wohnungstür runden das Angebot der Wohnung perfekt ab. Auch diese Wohnung ist dauervermietet bis zum Jahr 2025.Zur Parkierung stehen im Garagengeschoss sechs Garagenparkplätze und draussen ein Gästeparkplatz zur Verfügung.

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CHF 1,500,000.–221m2

7503 Samedan

Investieren und profitieren - dieses Rendite-Objekt umfasst eine Gewerbefläche von über 221m2 an TOP zentraler Lage. Mit einem gut durchdachten Grundriss, hochwertigen Materialien und offenen Räumlichkeiten, wird Sie dieses Lokal begeistern. Im Dorfkern, mit kürzesten Distanzen, befindet sich dieses Schmuckstück und lädt ein, durch das charmante Entrée mit weissen Bodenplatten und Holzverkleidung. Die zum Angebot stehende Stockwerkeinheit im EG, sowie die gesamte Liegenschaft sind sehr gut gepflegt und wurden laufend renoviert.Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr Leistung*:+ Attraktive Brutto-Rendite von 5%+ Top zentrale, sonnige Lage+ Inkl. 3 Kellerabteile+ Inkl. 1 Garagenparkplatz+ UmnutzungsmöglichkeitEin Ladenlokal mit diversen Abstellräumen, Lagermöglichkeiten und ein WC mit Umkleidezimmer erwartet Sie. Zu all diesen Vorteilen sind im Preis ausserdem 1 Garagenparkplatz, eine separate Zufahrt für den Anlieferdienst, sowie 3 grosszügige Kellerabteile inbegriffen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

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