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CHF 18,103,500.–
1023 Crissier

En face de la gare de Renens

VPI Courtage vous propose un projet de transformation d'un bâtiment parfaitement situé pour la création de 52 studios, 1 deux pièces, 7 places de parcs intérieures, 7 extérieures et 33 places de vélos, avec des baux renouvelables annuellement. La parcelle est idéalement située à seulement 50 mètres de la Gare de Renens, dans l'ouest lausannois. Cette gare est considérée comme la troisième gare de Suisse Romande et bénéficie d'une excellente desserte grâce aux réseaux de transports publics existants, qui seront encore améliorés par l'arrivée future du tramway 1. De nombreuses commodités sont également disponibles à proximité, telles que des supermarchés (COOP, Migros), des restaurants rapides, etc.Ce projet prend en considération la pénurie de logements pour étudiants, notamment pour des établissements tels que l'ECAL, l'EPFL et d'autres institutions de formation spécialisées proches, accessibles rapidement grâce aux transports en commun à proximité. De plus, le développement urbanistique communal prévu à partir de 2028 permettra une densification supplémentaire de l'objet jusqu'à environ 88 unités après surélévation.La surface locative totale est de 1049 m2, dont 595 m2 sont bloqués en tant que Logements d'Utilité Publique (LUP) pour une durée de 10 ans à 341.-/m2/anCe projet offre un rendement net entre 3.5 et 4 % une fois terminé, avec une projection de 5 à 6 % dans les 10 prochaines années une fois les LUP terminés (sans compter les 88 unités supplémentaires). L'avantage des studios réside dans la fréquence des changements de locataires, ce qui permet de mettre à jour les loyers à chaque départ.Prix : 7'500'000 CHFCout de construction estimé : entre 5 et 6 millionsÉtat locatif estimé y compris LUP : 493'452 CHFN'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez recevoir le dossier complet ou si vous avez des questions. Nous sommes à votre entière disposition.VPI Courtage is proposing the conversion of a perfectly located building to create 52 studio apartments, 1 two-bedroom apartment, 7 indoor and 7 outdoor parking spaces and 33 bicycle parking spaces, with annually renewable leases. The plot is ideally located just 50 meters from the Renens train station in western Lausanne. The station is considered the third-largest in French-speaking Switzerland and benefits from excellent public transport links, which will be further enhanced by the future arrival of tramway 1. Numerous amenities are also available nearby, including supermarkets (COOP, Migros), fast-food restaurants, etc.This project takes into account the shortage of student accommodation, particularly for institutions such as ECAL, EPFL and other specialized training establishments in the vicinity, which are quickly accessible thanks to nearby public transport. What's more, the planned urban development of the municipality from 2028 onwards will enable the property to be further densified to around 88 units after heightening.The total leasable area is 1049 m2, of which 595 m2 is blocked as Logements d'Utilité Publique (LUP) for 10 years at 341.-/m2/year.This project offers a net yield of between 3.5 and 4% once completed, with a projection of 5 to 6% over the next 10 years once the LUPs are completed (not counting the additional 88 units). The advantage of studio apartments is the frequency with which tenants change, which means that rents can be updated with each departure.Price: CHF 7,500,000Estimated construction cost: between 5 and 6 millionEstimated rental income including LUP: CHF 493,452Please do not hesitate to contact us if you would like to receive the complete file or if you have any questions. We look forward to hearing from you.

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Price on request
8 rooms 400m² living space
1562 Corcelles-près-Payerne

Maison villageoise de plusieurs logements et grand rural

Située en plein coeur du village de Corcelles-près-Payerne, cette maison a été pendant de nombreuses années une auberge ("Le national") avant sa transformation en plusieurs logements en 2017.La propriété vendue se compose de 3 parcelles où 2 bâtiments ont été bâtis.Sur une parcelle de 395 m², cette coquette maison villageoise construite en 1841 est érigée sur 5 niveaux. Totalement excavée, ce niveau abrite plusieurs caves et l'ancienne chambre froide.Au rez-de-chaussée, le restaurant a été réhabilité en appartement confortable de 120 m² de 3,5 pièces. Transformé, il a pourtant gardé quelques traces de l'architecture du restaurant laissant ainsi le cachet de son passé tout en ayant des matériaux modernes, une incroyable luminosité grâce à la vitrine conservée et à l'ouverture de la baie vitrée vers le jardin.Une terrasse orientée plein sud et son jardin fleuri et arborisé avec goût vous feront passer d'agréables moments de détente sous le store solaire ou à l'ombre d'un grand cerisier.Dans le séjour de 46 m², une imposante cheminée trône au centre de la pièce séparant ayant les espaces. La cuisine ouverte a son îlot de cuisson et de nombreux rangements.Le four à pain d'origine a même été conservé pour les amateurs de cuisson au feu de bois !La partie nuit propose 2 chambres et 2 salles de douche privatives.Le 1er étage était auparavant le logement de fonction des restaurateurs. Il a son entrée indépendante par des escaliers extérieurs et aussi par l'intérieur. Il propose un logement de 5,5 pièces et d'une salle de bain. La cuisine est fermée. Cet étage est loué par chambre.Enfin au dernier étage, un 3ème logement de grand 2,5 pièces de plus de 85 m². Il a également une cheminée au centre du salon de 33 m² et un accès sur la grande terrasse.L'accès de ce logement est par des escaliers depuis l'appartement de 5,5 pièces. Il est libre de bail.Les combles sont au 5ème et dernier niveau de cette villa bourgeoise.A côté de ce bâtiment, un rural de presque 900 m3, recensé en note 6 aux biens culturels, pourrait être réhabilité en logements.Contactez-moi pour obtenir plus renseignements ou pour visiter cette jolie propriété.