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Multi-family house to buy in Kloten

12 Familienhaus an gefragter Wohnlage
11

CHF 7,850,000.–

Reutlenring 10/12, 8302 Kloten

Das in den Achtzigerjahren erstellte Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und leicht erhöhten Wohnquartier am südöstlichen Rand von Kloten. Es erfreut sich einer ganztägigen Besonnung und befindet sich in schöner Grünzone mit grosser Spielwiese direkt am Waldrand / gemeinschaftlicher Spielplatz vorhanden. Die nächste Bushaltestelle sowie Schulen und Maxi Lebensmittelgeschäft sind innert 3-8 Gehminuten erreichbar. Die Grundrisskonzepte mit mittleren Zimmergrössen präsentieren sich recht praktisch. Nahezu sämtliche Wohnungen wurden über die Jahre umfassend erneuert (Böden/Bäder/Küchen).Das gesamte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Treppenhäusern sowie die Umgebung wirken gut und regelmässig unterhalten. Eckdaten - Grundstück 3460 m2, Wohnzone W4 - Nettowohnfläche 1160 m2, - Wohnungen: 5 x 4,5 Zi à 105 m2, 5 x 3,5 Zi à 95 m2, 2 x 3,5 Zi à 80 m2, - Mieteinkünfte CHF 256'104.-- netto p.a. , voll vermietet - Mietzinspotenzial vorhanden Weitere Auskünfte und Unterlagen erhalten Sie unter Tel. Nr. 052 224 05 50 oder graf.partner@immobag-winterthur.ch

Ansprechende Liegenschaft an optimaler Lage
3

CHF 11,250,000.–

Oberfeldstrasse 24, 8302 Kloten

Bei dieser Investitionsgelegenheit handelt es sich um einen "Share Deal". Zu erwerben sind sämtliche Aktien der Firma, welche ausschliesslich den Zweck des Besitzes und der Bewirtschaftung dieser Gewerbeliegenschaft hat und auch ausschliesslich zu diesem Zweck 2015 gegründet wurde. Dies zum Kaufpreis von CHF 11'250'000.-. Das Aequivalent für den reinen Liegenschaftskauf (ohne Firma) liegt bei CHF 13'000'000.-. Dieses frei stehende Renditeobjekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus: Vollvermietung bis 2025, optional bis 2030 Mietfläche 3'937 m2 auf 3 Geschossen Lage: optimal in Flughafen-Nähe Sehr gute Verkehrsanbindung (ÖV und Individual-Verkehr) für Mitarbeitende, Kunden, Lieferanten Gebäude laufend instand gehalten (komplette Dacherneuerung 2017/18) Im EG: Büro- und Aufenthaltsräume sowie Produktionsfläche Im OG: Produktionsfläche und Logistik Im UG: Lagerflächen, Haustechnik, Tiefgarage Warenlift (1'250 kg) zu allen Geschossen Zugänge über Laderampen im Erd- und Obergeschoss Zu- und Durchfahrt für LKW rund um das Gebäude 19 Einstellplätze in Tiefgarage, sowie 23 Aussen-Parkplätze Erweiterungspotenzial: Aufbau von 2 weiteren Geschossen möglich Quartierentwicklungsplan 'Steinacker': Neue Wohnräume inkl. Glatttalbahn sollen hier bis 2030 entstehen. Netto-Netto-Mietzinseinnahme: CHF 450'000.- p.a. / entspricht einer Netto-Rendite von 4.00% beim Kaufpreis von CHF 11'250'000.- Sämtliche Nebenkosten werden vom Mieter bezahlt. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Benny Wobmann: Tel. 044 341 01 22 / benny.wobmann@mmp-immobilien.ch .................................................................................................................................. MARKSTAHLER MEIER & PARTNER IMMOBILIEN GmbH «Immobilien-Service für Anspruchsvolle» Ihr kompetenter Partner für Verkauf, Verwaltung und Vermietung von Liegenschaften. - Immobilienvermittlung (Verkauf/Kauf) - Verwaltung: Stockwerkeigentümer-Gemeinschaften, Geschäfts- und Miet-Liegenschaften - Beratung für Umbauten und Sanierungen - Marktwertermittlungen, Begutachtungen, Expertisen Telefon 044 341 01 01 - www.mmp-immobilien.ch - info@mmp-immobilien.ch ..................................................................................................................................

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