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Multi-family house to buy in Rossrüti

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CHF 1,600,000.–

9400 Rorschach

In Rorschach haben Sie nun die Gelegenheit ein im Jahr 2014 saniertes Mehrfamilienhaus zu kaufen, welches die nachfolgende Aufteilung vorweist: 3 x 4.5-Zimmwerwohnung 3 x 3.5-Zimmerwohnung 1 x Atelier (keine Parkplätze vorhanden) Die Bruttorendite beträgt ca. 4.4%. Eine 6-Jahresfesthypothek bei der ZKB wäre von der Käuferschaft zu übernehmen. Die Vermittlungsgebühren sind von der Käuferschaft zu übernehmen. Der Verkauf erfolgt diskret als Off-Market-Objekt. Weitere Informationen werden nach Unterzeichnung einer entsprechenden Vereinbarung herausgegeben. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.Zur Gemeinde: Rorschach ist eine Kernstadt der mittelgrossen Agglomeration Arbon-Rorschach. Diese zählt 55'019 Einwohner. Die Stadt Rorschach selber hat 9'441 Einwohner (2018), verteilt auf 4'649 Haushalte (2018). Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr umliegend erreichbaren Zentren sind Arbon (13 Min.), St. Gallen (16 Min.) und Romanshorn (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Arbon (7 Min.), Romanshorn (17 Min.) und St. Gallen (21 Min.).

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CHF 1,050,000.–160m26rm

Bauerngasse 1, 8872 Weesen

Historisches Zweifamilienhaus inmitten von Weesen mit schönem Garten welcher sich bebauen lässt. Ein Vorprojekt dafür wurde bereits ausgearbeitet und ist bewilligungsfähig.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Stube, Nebenstube, einem Zimmer imAnbau und einer kleinen Küche und Bad. Die Wohnung präsentiert sich analog dem Kellergeschoss in gutem Zustand. Auch sie wurde in den letzten Jahren renoviert. Küche und Bad wurden ebenfalls erneuert. Optisch ist in dieser Wohnung kein Sanierungsbedarf ersichtlich.Die obere Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet aktuell 3.5 Zimmer, wobei das eine Dachzimmer eher klein ist. Über Stube und Nebenstube der unteren Wohnung befindet sich ein grosses Wohnzimmer mit Cheminée, das durch eine offene Riegelwand unterteilt wird. Über Kücheund Bad der unteren Wohnung befindet sich eine Wohnküche. Das Bad mit 2 Waschtischen ist auch aus heutiger Sicht angenehm gross. Der Zugang zur Terrasse erfolgt durch das Bad. Die Terrasse ist schön gelegen und angenehm gross. Das Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern ist geräumig und gross genug. Ursprünglich ein Estrich mit flachem Tätschdach ist die Raumhöhe zum Teil nicht sehr hoch. Nutzbar ist es aber dank der grossen Gaube im Ostdach. Das grössere Zimmer wird nur von dieser Gaube belichtet, quasi durch einen breiten Gang mit geschickt in die Dachschräge integriertem Einbauschrank mit hinterlegendem Stauraum. Das kleine Zimmer wird nur über ein kleines, hochliegendes "Guckloch" im Westdach belichtet. Diese Wohnung ist noch nicht renoviert und ist seitdem letzten, grossen Umbau ca. in den 1980er-Jahren mehr oder weniger unverändert. Die Küche hat profilierte Fronten in dunkler Eiche. Die Geräte wurden im Laufe der Jahre mehrheitlich ersetzt. Das Bad ist mit Novilon ausgekleidet und in einem guten Zustand. Die Sanitärapparate in beige glasierter Keramik sind für das Alter in sehr gutem Zustand, ohne störende Kratzer oder Hicke. Die Badmöbel sehen ordentlich aus. Das Kellergeschoss präsentiert sich baulich in gutem Zustand. Hier sind Waschküche, Heizung und Abstellräume angeordnet. Der Haupteingang ist im Süden direkt auf die Bauergasse, mit einer kleinen Nische vor der Türe. Gegen Osten besteht einen Abstellraum ein Gartenausgang.Die Räume wurden vor wenigen Jahren renoviert. Der Boden und die Treppe sind mit keramischenPlatten belegt, die Wände verputzt und die Decke als Holzbalkenlage durchgehend mit verputztenGipsplatten bekleidet. Interessiert? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

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CHF 4,595,000.–

Nordstrasse 26, 9450 Altstätten SG

Dieses mitten im Dorf gelegene Mehrfamilienhaus, dessen Fassade im 2019 komplett erneuert wurde, weist eine Nettorendite von 3,66% auf und könnte Ihr nächstes Investment sein. Im Mehrfamilienhaus befinden sich total 16 Wohnungen, welche stets instand gehalten wurden. Es befinden 8 x 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie 8 x 4.5-Zimmer-Wohnung im Objekt, welche durch ihren gut durchdachten Grundriss überzeugen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.Dieses properti-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • total 16 Wohnungen mit einer Miete zwischen CHF 850.- und CHF 950.- • ideale Lage mitten im Dorf • Parzellengrösse: 2088m2 • Bruttogeschossfläche (BGF): 322m2 • Nettomieteinnahmen von CHF 172'800.- Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch!Selber eine Immobilie zu vermarkten? Wir überzeugen mit fairen und transparenten Konditionen!Für mehr Immobilien besuchen Sie unsere Webseite unter:www.properti.chKostenlose Marktwertschätzung oder Mietzinsanalyse:www.properti.ch/de/anfrage-bewertung/Kostenlose Tipps & Tricks zum Verkauf oder zur Vermietung:www.properti.ch/de/blog

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CHF 2,290,000.–

Bienenstrasse 5, 9400 Rorschach

Das 8-Familienhaus liegt ruhig und zentral an einer Privatstrasse. Der Stadtbahnhof Rorschach ist lediglich 300 Meter entfernt. Die Altstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und der See sind ebenfalls in Gehdistanz.Wohnungen: EG: 2 x 3-Zimmer-Wohnungen 1.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 2.OG: 3- und 4-Zimmer-Wohnung 3.OG: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen 1 GarageRenovationsarbeiten 2020/2021Sanierung 2020/2021: Neue Gasheizung und komplett neue Wärmeverteilung (Ersatz Elektrospeicheröfen)Neue Elektro-Hauptverteilung, neue Unterverteilung und technische Zuleitungen zu den WohnungenHaustechnik/Sanitär: Neue vertikale Erschliessung von Kalt- und WarmwasserNeue (Herzog-)Küchen in 5 WohnungenErsatz Haus- und Wohnungstüren, Schliessanlage, Sonnerie und BriefkästenMalerarbeiten in 6 WohnungenErsatz und Schleifen Parkettböden in 5 WohnungenNeue Kellerabteile und Sanierung TreppenhausEinige der Wohnräume weisen schöne originale Stuckaturen an den Decken auf. Die beiden Wohnungen im 3. OG haben jeweils einen kleinen Balkon.Verlangen Sie die Verkaufsdokumentation.Bitte keine Anrufe von Vermittlern.

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CHF 1,390,000.–

Glat, 9475 Sevelen

Wir verkaufen an idyllischer Wohnlage am Dorfrand von Sevelen SG eine kleinere, sehr gut unterhaltene Renditeliegenschaft. Das stilvolle Mehrfamilienhaus "Glat" wurde im Jahr 2002 erstellt und verfügt über vier gefällige 3 .5-Zimmer-Wohnungen. Im Untergeschoss befinden sich vier PW-Garagen sowie die Infrastrukturräumlichkeiten und die Kellerabteile. Im Aussenbereich befinden sich drei Parkplätze.Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Sitzplatz mit grosszügigen Gartenanteilen. Die beiden Dachwohnungen haben je einen Balkon. Diese Wohnungen haben ein durchdachtes Grundrisskonzept. Sie eignen sich ideal für aktive Paare und Singles, die gerne in naturnaher Umgebung leben möchten. Die Wohnungen sind seit der Erstellung vollvermietet und die Mietzinsen sind sehr moderat.Die Bushaltestelle befindet sich in rd. 600 m Entfernung; die dörflichen Infrastrukturen mit den Einkaufsmöglichkeiten sind mit rd. 1000 m in etwas weiterer Gehdistanz. Das herrliche Naherholungsgebiet in und um Sevelen beginnt vor der Haustüre. Diese Mehrfamilienhaus wurde energieeffizient gebaut. Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Haus wird laufend unterhalten und präsentiert sich in einem entsprechend sehr guten Zustand.Der Verkaufsrichtpreis beträgt CHF 1'390'000, was einer Bruttorendite von gut 4 % entspricht. Die beiden südwestlich orientierten Wohnungen könnten um rd. 5 m x 9 m (Aussen) erweitert werden. Somit wäre nach aktuellem Baureglement eine Vergrösserung der Nettowohnfläche von ca. 2 x 36 m2 möglich. Das zukünftige Baureglement dürfte vermutlich eine grössere Erweiterung zulassen. Entsprechend liesse sich eine Renditesteigerung realisieren.Gerne informieren wir Sie detailliert und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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