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Multi-family house to buy in Winterthur

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CHF 1,300,000.–55m23rm

Schaffhauserstrasse 82, 8400 Winterthur

Eckdaten3 Etagen mit je einer 3-ZimmerwohnungWohnfläche ca. 160 m2Grundstückfläche 325 m2Kaufpreis 1'300’000Nettorendite 3.4 %Bruttorendite 3.7 %ObjektbeschreibungDas Haus wurde 1929 gebaut, hat Charme und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden regelmässig renoviert und vom Vermieter selbst aufmerksam verwaltet. Bei den Renovationen wurde darauf geachtet, den ursprünglichen Charme der Wohnungen beizubehalten.EG: 3-Zimmerwohnung, ca. 56m2, helles Wohnzimmer mit Erker und schmuckem Kachelofen, zwei Schlafzimmern, praktische Küche. OG1: 3-Zimmerwohnung, ca. 54m2, wie EG ebenfalls mit Kacheloffen jedoch Balkon anstelle des Erkers.OG2: 3-Zimmer-Dachwohnung , ca. 50m2. Auch diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen, zwei Schlafzimmer und eine Küche neueren Standes.UG: 2014 totalrenoviert mit neuer Deckenisolation und Stromanschlüssen in allen Kellerabteilen. Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, Secomat und Wäschehänge.Estrich: Pro Wohnung ein grosszügiges Estrichabteil.Velounterstand: Pro Wohnung ein Abteil mit HolzdepotSchöpfli: Pro Wohnung ein AbteilGarten: Schöne Abende verbringt man im lauschigen Garten hinter dem Haus, mitten im Grünen. 1 Gartenbeet pro Wohnung.UmgebungDas Stadtzentrum sowie auch das Einkaufszentrum Rosenberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Naturfreunde, die nicht auf die Vorzüge einer Stadt verzichten wollen, ist der Wald sowie der Walcheweiher sehr schnell erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist gegeben: die Bushaltestelle liegt nur 50m entfernt, das Schwimmbad Wolfensberg ca. 500 m, der Autobahnanschluss Winterthur Ohringen ca. 1 km, Kindergarten und Schulen in der Nähe.NutzungsvariantenDie Liegenschaft kann als Renditeobjekt in Selbst- oder Mandatsverwaltung genutzt werden. Oder es wird bevorzugt, selbst in einer eigenen Wohnung in diesem Haus zu leben - bei einer zusätzlichen Einnahmequelle aus den Mieterträgen der anderen beiden Wohnungen?Ferner hat die Liegenschaft das Potenzial zu einem attraktiven Umbau (Pläne können übernommen werden).WinterthurWinterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz hat punkto Lebensqualität einiges zu bieten: interessante Arbeitsplätze, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kantonsspital, ein ausgezeichnetes Bildungsangebot inkl. Kantonsschulen, Hochschulen (ZHAW), International School sowie eine Vielfalt an Kultur- und Freizeitangeboten. Die hervorragenden Grundeinrichtungen und Anlagen der Stadt Winterthur sowie die guten Verkehrsanbindungen an Zürich, St. Gallen und Flughafen tragen dazu bei, dass der Ort an Attraktivität gewinnt und sich zum «Geheimtipp» für urbanes Wohnen entwickelt. Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihr Interesse.

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CHF 2,700,000.–220m2

General-Guisan-Strasse 19, 8400 Winterthur

Totalsaniertes und vollvermietetes Anlageobjekt in der Altstadt von Winterthur. Mehrfamilienhaus mit Gewerbe/Gastrolokal (Bar "The Claedonian Inn") im Erdgeschoss und 3 totalsanierten Wohnungen im Mix von 2.5 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen (1. OG, 2. OG und DG). Der Gebäudezugang befindet sich an der General Guisan-Strasse im Osten der Parzelle. Die Hofseite im Westen wird von der Neustadtgasse her über eine Quergasse erschlossen. Diese Zufahrt dient gleichzeitig als Abstellplatz und ist Anlieferungsmöglichkeit für das Gewerbelokal im Erdgeschoss. Über die gesamte Breite der Hofstrasse ist ein eingeschossiges Garagen- und Lagergebäude angebaut.Das dreigeschossige Gebäude mit Satteldach ist Teil einer mittelalterlichen Zeile. Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über eine dreiläufige Treppe. Das Restaurant und das Untergeschoss werden direkt über die General-Guisan-Strasse erschlossen oder über den Hof. Es ist kein Lift vorhanden. Das Restaurant wurde in "Raum in Raum" erstellt und ist somit schalldicht. Die Raumaufteilung der Geschäftsflächen ist zweckmässig und flexibel. Die Wohnungsgrundrisse sind grosszügig bemessen und gut möblierbar. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist nicht gedämmt. Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, auf der Strassenseite sind es Schallschutzverglasungen (3fach verglast).Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt, die Spenglerarbeiten sind aus Kupfer. Neuwertige Gasheizung (Fernwärme bereits erschlossen). Die Gastrofläche im EG ist hochwertig ausgebaut (inkl. kleiner Küche), möbliert und mit einem vollständigen Inventar (nicht im Kaufpreis inbegriffen) ausgerüstet. Der Ausbaustandard der Wohnungen ist ebenfalls hoch. Die Wände sind verputzt, an den Decken sind teilweise Stuckaturen angebracht, die Böden sind mit originalem Parkett belegt. Es sind separate Toiletten vorhanden. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Tumbler. Verkaufspreis: CHF 2'700'000.- resp. dem MeistbietendenSehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus direkt vor Ort und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Weitere EckdatenDie Liegenschaft befindet sich am Rand der historischen Altstadt an der General-Guisan-Strasse 19 in 8400 Winterthur. Durch die sehr zentrale Lage ist die Erschliessung sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Baujahr 1950. Total renoviert 2011: Dach neu isoliert, Fenster, Wasser- und Stromleitungen. Kataster-Nr. 7589, Grundstücksfläche 156 m², 1/2 subjektiv-dingliches Miteigentum an Kataster-Nr. ST7586 mit 39m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 1'813 m3. Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 112'800.-. Flächen: Wohnen ca. 219.9 m², Gastro/Gewerbe ca. 62m², UG/Nebenflächen ca. 131.4m², insgesamt ca. 413.3 m², Sicherheitsnachweise der elektrischen Niederspannungsinstallationen sind vorhanden.RaumprogrammUntergeschoss: Vorplatz ca. 5.8 m², Lüftung ca. 11 m², Keller ca. 11 m², Keller ca. 3.8 m², Heizung ca. 4 m², Büro ca. 24 m², Umkleide ca. 5.4 m², WC/DU ca. 3 m². Total ca. 68 m². Erdgeschoss: Bar „The Claedonian Inn“ ca. 53 m². Herren und Damen Toiletten ca. 5.5 m². Küche ca. 3.5 m². Vorraum ca. 7.8 m². Geräte-Schopf/Garage ca. 20.8 m². Total ca. 90.6m².1. Obergeschoss, 2.5-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 13.1 m², Wohn-/Essbereich ca. 28 m², Küche ca. 7.8 m². Abstellraum ca. 1.2 m². Zimmer ca. 20 m². Dusche/WC ca. 11.47 m² mit Lavabo. Total ca. 81.5 m². 2. Obergeschoss, 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 15 m². Wohn-/Essbereich ca. 18 m², Zimmer ca. 11.32 m², Küche ca. 10.7 m², Zimmer ca. 18 m², Dusche/WC mit Lavabo ca. 11.4 m². Total ca. 84.4 m². Dachgeschoss: 3-Zi.-Wohnung: Vorplatz ca. 6.7 m², Küche ca. 20 m², Wohnen ca. 24.4 m², Reduit ca. 2.5 m². Zimmer ca. 10 m², Zimmer ca.15 m², Dusche/WC ca. 10.2 m² mit Lavabo. Total ca. 88.8 m². Ihre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Termine / Vorgehen / Besondere Hinweise Besichtigung jederzeit möglich. Bezug nach Vereinbarung. Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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CHF 3,500,000.–

Wartstrasse 139, 8400 Winterthur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich zentrumsnah im Stadtquartier Veltheim an ruhiger, ideal besonnter Lage (Südwestausrichtung). Die Umgebung ist von verschiedenen freistehenden Mehrfamilienhäusern geprägt und liegt in der Bauzone W3/2.6. Die Haltestelle "Blumenau" ist 4 Gehminuten entfernt (5 Minuten Fahrt bis zum Hauptbahnhof Winterthur). Für den Einkauf eignen sich die nahegelegene Migros oder der Spar. Die Apotheke, ein Kiosk sowie der Kindergarten, Primar- und Sekundarschule liegen in kurzer Gehdistanz. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Geschosse plus 2 Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Zusätzlich zum optimalen Standort bietet die Liegenschaft einen gepflegten Aussenbereich und ist in gut unterhaltenem Zustand. Highlights: - Zentrumsnähe (1.1km bis Bahnhof Winterthur) - Pizzeria/Bistro schräg vis-à-vis - naher Autobahnanschluss - renoviert für 1.24 Mio. im Jahr 1997 - ideal besonnt (Südwestausrichtung) - unverbaubare Sicht (Bach, Schrebergärten) Interessenten sind herzlich eingeladen, mit uns Kontakt aufzunehmen. Der Leiter Verkauf/Bewertung, Herr Tiziano Canonica, freut sich auf Ihren Anruf unter 052 209 01 61 oder Ihre Nachricht per Mail (tiziano.canonica@hev-win.ch).

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