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Multi-family house to buy in Winterthur

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CHF 2,480,000.–330m2

Zentralstrasse 8, 8400 Winterthur

Dieses markante, freistehende Mehrfamilienhaus mit Sichtmauerwerk befindet sich im Stadtquartier Lind unweit vom Stadtzentrum. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei 5.5 Zimmer-Wohnungen im Erd- und im 1. Ober-geschoss und eine 4.5-Zimmer-Dachwohnung. Die stilvollen Stuckaturen an den ungewöhnlich hohen Decken bieten mit den modernen Küchen und Bäder, welche 2010 und 2014 im Erd- und 1. Obergeschoss neu installiert wurden, das perfekte Zusammenspiel zwischen alt- und neumodisch. Die Dachgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 1993 umfassend saniert. Im 2019 wurde eine neue Gasheizung installiert. Allgemein befindet sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand und lässt durch den Ausbau des Dachstockes eine Wohnraumerweiterung zu. Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W4 mit einer hohen Baumassenziffer von 3,4. Die Wohnungen sind zurzeit vermietet, jedoch kann das Haus auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen genutzt werden. Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei Autoabstellplätze. Mit wenig Aufwand können weitere Parkplätze, zum Beispiel hinter dem Haus, bereitgestellt werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Price on request236m210.5rm

Schaffhauserstr. 151, 8400 Winterthur

Dieses Anlageobjekt an Zentrumsnaher Lage mit langjährigen Mietern, bietet eine sichere Rendite und wenig Aufwand. Die Liegenschaft besteht aus 2 Hausteilen auf einem Grundstück von 593m² mit drei Wohneinheiten (1x 2½, 1x 3½ und 1x 4½ Zimmerwohnung) und mit vier grossen Räumen im Untergeschoss, welche für eine individuelle Nutzung (Kleingewerbe, Hobbywerkstatt, Maleratelier) benutzt werden kann. Zudem sind zwei Garagenplätze, ein Carport und vier Aussenparkplätze inbegriffen. Die beiden Haushälften wurden immer gewartet und sind in einem guten Zustand. Im älteren Hausteil befindet sich die 3½ Zimmerwohnung auf zwei Etagen. Im grösseren Hausteil befindet sich im Erdgeschoss eine grosszügige 2½ Zimmer Parterre-Wohnung mit grosser Aussenfläche und im Obergeschoss die 4½ Zimmer Maisonette Wohnung mit Sitzplatz. Die Leerstandsquote mit 0.75% in Winterthur ist im landesweiten Vergleich (1.66%) stark unterdurchschnittlich. «Sind Sie auf der Suche nach einem wertbeständigen und sicheren Anlageobjekt? Ist Ihnen eine gute Lage für die Vermietbarkeit der Wohneinheiten auch in Zukunft wichtig? Dann wird Sie dieses Dreifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit überzeugen.» Mehr Bilder unter: https://goodliving.ch/details/goodliving/winterthur_mehrfamilienhaus_CHF-2250000--GL_TABO_17546 Profitieren Sie von der Lage der Liegenschaft. Das Einkaufszentrum Rosenberg mit über 36 Läden ist innert Minuten zu Fuss erreicht. Die Busstation ist vor der Haustüre. Die Stadt Winterthur hat 113'149 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand: 2019). Die Region erstreckt sich vom Tösstal bis an den Rheinfall. Im Westen liegt der internationale Flughafen, im Osten grüsst der Thurgau. Im Herzen: die Stadt Winterthur mit ihrem unverwechselbaren Industrie-Charme. Die Schlagadern und der Anschluss an die Welt: die Nationalstrassen und die WestOst-Achse der SBB. Alles eingebettet in ein grünes Paradies: Weinbau, Wälder, Wiesen, Auen und Wasserläufe, Dörfer, Erholung. Der Kindergarten ist 350- und die Primarschule 250 Meter entfernt. Die Autobahn ist nur eine Minute entfernt. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Andelfingen (16 Min.), Frauenfeld (17 Min.) und Wil (SG) (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frauenfeld (20 Min.), Andelfingen (20 Min.) und Wil (SG) (32 Min.). Das Mehrfamilienhaus wurde stets gut gewartet. Das kleine Hausteil wurde mit einer 3½ Zimmerwohnung auf zwei Etagen ausgestattet. Sie stammt aus den 50ern und wurde im 2011 renoviert. Das grössere Hausteil wurde mit einer 2½ Zimmer- (Erdgeschoss) und einem 4½ Zimmer Maisonettewohnung (Obergeschoss) mit Sitzplatz ausgestattet, welche im 1969 zum bestehendem Haus angebaut wurde. Von 2011 bis 2013 wurde der Anbau einer Totalrenovation unterzogen (neue Küchen und Bäder, sämtliche Zimmer mit neuen Böden und Wänden). Im Weiteren ist im Jahre 2016 die gesamte Heizungsanlage erneuert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet worden. Zum gleichen Zeitpunkt wurde die gesamte Elektroinstallation in beiden Häusern erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Warmwasserversorgung Aufteilung kleiner Hausteil (3½ Zimmerwohnung): Erdgeschoss: Ein grosser Raum mit separater Küche / Eingangsbereich und WC Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad/WC Kellergeschoss: z.T. Naturboden, eigene Waschküche WM/T Aufteilung grosser Hausteil: Erdgeschoss: 2½ Zimmerwohnung mit grosszügiger Küche. Grosser Garten mit Feuerstelle zur alleinigen Benutzung. Im UG kleiner Keller mit eigener WM/T Ober- und Dachgeschoss: 4½ Zimmer Maisonettewohnung OG: grosszügige Küche mit Essecke, Wohnzimmer mit Cheminée, Schlafzimmer, Bad / WC und Zugang zur grossen Terrasse DG: 2 Zimmer, Bad / WC, WM /T, Treppenaufgang zu Estrich (über der ganzen Grundfläche)

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