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Multi-family house to buy in Region Rhône-Arve

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CHF 2,950,000.–320m210rm

Route du Grand-Lancy 57, 1212 Grand-Lancy

Cet immeuble villageois implanté sur une très belle parcelle de 421 m2 dans le vieux Lancy en zone 4B saura vous séduire!Situé dans un secteur unique et très prisé du Grand-Lancy, cet ensemble immobilier dispose d'un important potentiel d'investissement.Construit entre 1919 et 1945, ce bâtiment historique est composé de 3 niveaux + 1 sous-sol. Cet immeuble villageois a fait l'objet d'importantes rénovations ainsi que d'une surélévation d'un niveau supplémentaire en 2010.Le bien dispose aussi d'une annexe de 110 m2 au sol bénéficiant d'une hauteur de 4.79 m faisant à ce jour office d'atelier et de lieu de stockage.La propriété est composée à ce jour d'une arcade commerciale (bail fin janvier 2024) et de deux appartements traversants avec balcon libre dès le 1er Aôut 2021Au rez-de-chaussée, une arcade commerciale (90 m2 + 73 m2 en-sous-sol brut) dotée de grandes baies vitrées dispose d'une entrée indépendante donnant accès directement sur la route du tram. Une place de parking devant l'arcade agrémente le commerce.La partie arrière de l'arcade bénéficie d'une grande pièce polyvalente avec vue sur le jardin et d'un WC séparé avec lave mains. Un sous-sol avec escalier intérieur relie les deux niveaux. Le sous-sol est équipé d'un hall de rangement, d'une cuisine aménagée d'une salle d'eau et de deux caves.Le local technique de l'immeuble se trouve également au sous-sol avec accès par l'arcade ou par une porte externe.La chaufferie mazout a été remplacée en 2010 par une chaufferie au gaz.L'état locatif annuel de l'arcade commerciale est de CHF 36'000.- + 2400 .- de charge/, le bail commercial expirera fin janvier 2024.Concernant la partie habitation, celle-ci dispose de deux appartements distincts d'environs 111 m2 habitables chacun et de grands balcons avec orientation plein sud situés au calme.Au 1er étage, l'appartement est traversant. Il dispose de 3 chambres, séjour, cuisine semi ouverte, WC visiteurs avec lave mains, une salle d'eau avec baignoire, un grand balcon de 15 m2 plein sud.Au 2ème étage, l'appartement est traversant avec mezzanine. Il est composé de 3 chambres, 2 salles d'eau, 1 cuisine ouverte et 1 salon séjour ouvrant plein sud sur un balcon de 15 m2. La mezzanine est équipée d'un bureau et est baignée par une lumière naturelle. Cet appartement a beaucoup de cachet certainement grâce à ses poutres apparentes ainsi qu'à la très belle hauteur sous plafond.Dépenses en gaz en moyenne CHF 4'700.-./an.Dépenses en eau estimé à CHF 2'900.-./an.Les atouts de cette propriété :Parcelle se situant dans le vieux Grand-Lancy et faisant partie intégrante de toutes les commodités les plus demandées.A quelques pas des : Ecoles Privées de renoms, crèches, écoles publiquesTransports publics (tram, bus, céva)Mairie, magasins, marché, pharmacie, restaurants.Piscine municipale ouverte au public été comme hiver.De très belles balades en forêt à pieds ou en vélos à 100 mètres.Nous sommes à votre entière disposition pour toutes questions supplémentaires par téléphone au 022/300.59.30 ou par email : info@ci-leman.ch.Pour ce bien, CIL Finance vous propose une étude de faisabilité avec réponse sous 24h, tout en bénéficiant des meilleurs taux du marché.CIL Finance, un service de la Compagnie Immobilière du LémanPatrick DidiSpécialiste en financement immobilierp.didi@ci-leman.ch

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