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Multi-family house to buy in Stadt

«Inflationsgeschützte Mieterträge an Zentrumslage, Wohn- Gewerbe-Loft, Winterthur» (1)
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«Inflationsgeschützte Mieterträge an Zentrumslage, Wohn- Gewerbe-Loft, Winterthur» (2)

CHF3,299,000.–470m2Top

Pionierstrasse 10, 8400 Winterthur

Im umgenutzten Loft-Gebäude "G48" im Sulzer-Areal, zentral gelegen, direkt neben dem Hauptbahnhof Winterthur und dem Kesselhaus, verkaufen wir 2 langfristig vermietete Wohn- und Dienstleistungslofts im Stockwerkeigentum. Bei den Mietern handelt es sich um eine Versicherung und einem Sportgeschäft. Der Vorteil von gewerblichen Mietern ist, dass die Mietverträge zu 100% Inflationsgeschützt sind. Die Miete passt sich somit der Inflation an. Die Mietverträge sind langfristige Verträge mit Verlängerungsoptionen.Das Sulzer-Areal ist Synonym für einen aktiven und pulsierenden Stadtteil, hier verkehren täglich mehrere tausend Personen, Fahrzeuge und Fahrräder. Das Loft-Gebäude G48 befindet sich direkt gegenüber der Stadtverwaltung und dem Hauptsitz der AXA Versicherung. Profitiert somit von einer hervorragenden, frequenzreichen Lage.Die Mietobjekte sind belüftet und z.T. vollklimatisiert. Die Mietflächen wurden von den Mietern selber auf ihre Bedürfnisse ausgebaut. Der eigene Mieterausbau garantiert ebenfalls für langfristige Mietlaufzeiten.Im ehemaligen Lagergebäude «G48» , entstanden im Jahr 2000, mit diesem Projekt, die ersten Wohn- und Atelierlofts auf dem damals brachliegenden Sulzerareal. Sie setzten Massstäbe für trendiges Wohnen und Dienstleistung in diesem attraktiven industriellen Stadtteil gelegen im Zentrum der Stadt Winterthur.Eckdaten • Grundstück Kat. Nr. ST 9474 • Gestaltungsplan Sulzer-Areal, Bereich 1 • Baufeld F, 100% Wohnen u. Gewerbe • Baujahr: 2000 • Mietfläche 470m2 • Raumhöhe ca. 5.50 • Parkierung: die 2 einzigen Aussen-Parkplätze im Bereich • Parking: 1 Parkplatz im Sieb10 Gebäude, Kesselhaus • Nettojahresmiete CHF: 132'019.- • Verkaufspreis 3'299'000.- • Rendite 4.00% • Tragwerk: Sicht Stahlträger, besprinklert • Decken: Hourdis-Beton Decken • Fassade: Sichtbackstein Fassade, innen neu isoliert • Fenster: Stahlfenster schallisoliert, Lüftungssystem • Neu gebaut im Jahr 2000, Mieterausbau neu 2011. • Heizung Fernwärme Sulzerareal (Kehrrichtverbrennung) • Letzte Renovation; 2020 Neue elektrische Fenster-Storen • Sehr angenehme Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft • Tiefe Verwaltungskosten durch Stockwerkeigentümer-Verwaltung. • Sehr tiefe Unterhaltskosten wegen langlebiger Backsteinfassade, Stahlfenstern, Fernwärme, etc. Besichtigung der Liegenschaft nur mit TerminvereinbarungIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Kamata Development GmbH, Herr E. Drescher Telefon 079 406 37 85 gerne zur Verfügung.

«Inflationsgeschützte Mieterträge an Zentrumslage, Wohn- Gewerbe-Loft, Winterthur» (2)
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CHF3,600,000.–670m2

Nelkenstrasse 1, 8400 Winterthur

Nur sehr selten gelangen solche Objekte auf den Markt. Es freut uns sehr, Ihnen im Auftrag der Eigentümerschaft dieses einzigartige Objekt im inneren Lind präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf steht ein Jugendstilhaus aus dem Jahr 1890 mit rund 670m2 Fläche und einer Grundstücksgrösse von 854m2. Die Liegenschaft befindet sich an der Nelkenstrasse 1 an absolut begehrter und äusserst zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Winterthurer Altstadt. Aktuell ist die gesamte Liegenschaft an eine Partei vermietet und wird als Schulhaus genutzt. Das Gebäude birgt grosses Potenzial und es bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten an: Übernahme und Weiterführung der gegenwärtigen Nutzung/Vermietung, Nutzung/Vermietung als Büroräumlichkeiten, Umnutzung in Wohnungen (Eigentum&Vermietung), repräsentativer Firmensitz (Anwaltsbüro, Architekturbüro, Ärztehaus etc.), herrschaftliches Eigenheim oder Neubau (Abbruch ist bewilligungspflichtig). Das Raumprogramm mit rund 670m2 erstreckt sich über insgesamt fünf Stockwerke (UG, EG, 1.OG, 2.OG, DG). Für das Parkieren stehen 8 Aussen-Parkplätze zur Verfügung. Der Aussenbereich ist einfach gestaltet und verfügt über einen Velounterstand, Rasenflächen und einzelnen Baumbestand. Einer Käuferschaft mit einem Auge für das Besondere bietet sich hier eine einzigartige Möglichkeit, ein einzigartiges Wohn- oder Gewerbehaus zu verwirklichen! Eckdaten- Grundstück Kat. Nr. ST3242, 854m²- Quartiererhaltungszonen QEZ3 - Baujahr: 1890- Kubatur GVZ: 3'005m3- Raumanlage: ca. 670m²- Parkierung: 8 Aussen-Parkplätze- Bruttojahresmiete (reduziert): CHF 81'000.-- Massivbauweise - Verputztes Fassadenmauerwerk- Erkervorbau & Fenstereinfassungen in Sandstein- Walmdach in Holzkonstruktion - Eterniteindeckung- Eingangsvorbau mit Flachdach/TerrassennutzungMit unserer virtuellen 360-Grad-Tour können Sie bereits die ersten Eindrücke dieser tollen Liegenschaft gewinnen. Besichtigung des Grundstückes und der Liegenschaft nur mit Terminvereinbarung. Wesentliche DistanzenWinterthurer Altstadt ca. 350mKindergarten ca. 70m Primarschulen: Altstadt ca. 465m, Geiselweid ca. 510mSekundarschule ca. 1.3kmPost ca. 910mSchwimmbad Geiselweid ca. 1.2kmApotheke ca. 500mEinkaufsmöglichkeiten; Quatierladen ca. 320m., Migros ca. 455m, Coop ca. 915mBahnhof Winterthur ca.915m, S12 Richtung Zürich HB ca. 20minBushaltestelle Winterthur, Obertor ca. 330m: Bus Nr.1, Nr.5, Nr. 7 und Nr.680 Richtung Winterthur HB ca. 3minAutobahnanschluss ca. 4.2kmIhre KontaktpersonFür Besichtigungen und Fragen steht Ihnen das RIZZO-Immobilien Team unter Telefon 052 267 80 60 oder E-Mail info(at)rizzo-immobilien(dot)ch gerne zur Verfügung.Besondere Hinweise Zwischenzeitlicher Verkauf/Änderungen vorbehalten. S.E.&O.

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