Falera - Building plot to buy

Wohnbauprojekt

Attraktives Entwicklungsgrundstück im Herzen von Ilanz An bester und zentralster Lage in Ilanz stehen zwei zusammenhängende Parzellen mit einer Gesamtfläche von 918 m² zum Verkauf - ein seltenes Angebot mit herausragendem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in der Kernzone mit einer Ausnutzungsziffer von 0.8, was attraktive bauliche Möglichkeiten eröffnet.Optimale Bebauungsmöglichkeiten:Basierend auf den geltenden Grenzabständen (4 Meter) und einer maximalen Gesamthöhe von 18 Metern lässt sich eine oberirdische Geschossfläche von rund 1'600 m² realisieren. Dies ermöglicht die Entwicklung einer attraktiven Überbauung mit 13 bis 15 Wohneinheiten - perfekt für eine zukunftsorientierte Wohnnutzung. Unsere Berechnungen wurden gemäss dem Baugesetz der Gemeinde Ilanz abgeleitet, um eine fundierte und realistische Einschätzung der baulichen Möglichkeiten zu gewährleisten.Hervorragende Rahmenbedingungen: • Bestehende Tiefgaragenzufahrt mit Erweiterungspotenzial • Näherbaurecht nach Süden, welches zusätzliche Flexibilität in der Planung bietet • Hervorragende Besonnung und Aussicht, dank der Höhenbeschränkung der südlich angrenzenden Parzelle Bestehende Bausubstanz mit Potenzial:Aktuell befinden sich auf dem Grundstück zwei gepflegte Wohnobjekte: • Ein Altbau-Einfamilienhaus, dessen Innenausbau als stilvolles 4.5-Zimmer-Chalet gestaltet wurde - mit hochwertigen Hölzern ausgebaut und in exzellentem Zustand erhalten. • Ein moderne 2.5-Zimmer-Wohnung im Anbau, die sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Diese Parzelle überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optimalen baulichen Voraussetzungen und einer hervorragenden Lage. Ob als Investition oder Projektentwicklung - hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit.Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Bewilligtes Neubauprojekt mit 7 Wohneinheiten an attraktiver Lage in Trin Dorf

Bewilligtes Neubauprojekt mit 7 Wohneinheiten an attraktiver Lage in Trin Dorf An attraktiver Lage in Trin Dorf wird eine Baulandparzelle mit bewilligtem Bauprojekt zum Verkauf angeboten. Das Projekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und bietet sowohl für Investoren als auch für private Käufer eine spannende Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeit.Das Neubauprojekt ist klar strukturiert und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung an Wohnungstypen sowie eine funktionale und zeitgemässe Architektur.Im Erdgeschoss ist eine grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse vorgesehen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Kellerräumlichkeiten, der Technikraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.Das erste Obergeschoss umfasst zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2.5-Zimmer-Wohnung. Eine der 3.5-Zimmer-Wohnungen verfügt über einen internen Kellerraum, ein weiterer separater Keller steht auf derselben Etage zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse.Im zweiten Obergeschoss entstehen drei identische 3.5-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und gut durchdachtem Grundriss.Im Untergeschoss befindet sich eine Autogarage, welche über einen Autolift erschlossen ist, sowie ein praktischer Velokeller. Sämtliche Geschosse sind komfortabel über ein zentrales Treppenhaus mit Lift verbunden.Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Die Bushaltestelle sowie der Volg befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar.Kindergarten sowie die Primarschule (1. bis 6. Klasse) werden in Trin Dorf besucht und zweisprachig in Romanisch und Deutsch unterrichtet. Die Oberstufe befindet sich in Flims, das Gymnasium in Chur.Trin bietet eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Arbeit, Bildung und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv.

Bauland mit Altbauliegenschaft

Inmitten der Surselva, einer der attraktivsten Ferienregionen der Schweiz, liegt dieses sonnige Bauland mit sanierungsbedürftiger Altbauliegenschaft am ruhigen Dorfrand von Rueun. Das Einfamilienhaus mit Stall aus auf einem 733 m² grossen Grundstück verfügt über einen wertvollen Zweitwohnungsstatus. Das Wohnhaus ist als partiell geschützte Baute eingestuft. Die Surselva begeistert das ganze Jahr: Im Winter locken gleich mehrere erstklassige Skigebiete wie Flims/Laax/Falera, Obersaxen Mundaun oder Andermatt/Sedrun/Disentis, im Sommer verwandelt sich die Region rund um die spektakuläre Rheinschlucht in ein Paradies für Wanderer, Biker und Naturliebhaber. Das regionale Zentrum Ilanz mit sämtlicher Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar, die Kantonshauptstadt Chur in rund 40 Minuten.

Ein ruhiger Ort für Ihr neues Zuhause

Die Bündner Ortschaft Ruschein liegt in der Surselva auf einer Terrasse nördlich von der bekannten Gemeinde Ilanz/Glion, zu der das Dorf seit 2014 gehört. Die Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die sonnenverwöhnten Wohnlagen, die intakte Infrastruktur sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr - und natürlich auch die herrliche Aussicht auf das imposante umliegende Bergpanorama und ins Tal.Die teilerschlossene Bauparzelle befindet sich an idealer, ruhiger Aussichtslage und grenzt an die Landwirtschaftszone. Der Kindergarten, die Primarschule, der Dorfladen sowie die Bushaltestelle sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.Das Grundstück in der Wohnmischzone 2 umfasst 406 m2 und weist die Ausnützungsziffer 0.8 auf. Zusätzlich können ca. 158 m2 von der angrenzenden Landwirtschaftszone als Gartenanteil genutzt und umzäunt werden, wodurch sich die Fläche auf insgesamt 564 m2 vergrössert.Dieses gut zugängliche Bauland ist wie geschaffen für Architekten oder private Bauherren, um ein attraktives Projekt an perfekter Lage zu realisieren.Kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bauland in Obersaxen nahe Skilift

Die grosszügige Bauparzelle ist in Obersaxen nahe dem Skilift «Chummabial» zu finden. Die Gemeinde liegt auf einer erhöhten Sonnenterrasse und ist in verschiedene Weiler aufgeteilt.Die typische Walsergemeinde und Heimatdorf des Schweizer Skirennfahrers Carlo Janka verfügt sowohl im Winter als auch im Sommer über ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.Dazu zählt das Skigebiet Obersaxen Mundaun, Langlaufloipen, abenteuerliche Bikerouten und zahlreiche Wanderwege zu den schönsten Aussichtspunkten.Die Anfahrt erfolgt über die A13 bis zur Ausfahrt Reichenau, danach über die Route 19 bis Ilanz und dann der Kantonsstrasse entlang bis nach Obersaxen Mundaun. Wer gerne entschleunigt reist, erreicht die Immobilie ab Ilanz mit dem Postauto.

Baugrundstück an aussichtsreicher Lage in Cumbel

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen (Nr. 2025 + Nr. 2027), die nur zusammen verkauft werden. Die Parzellen sind erschlossen. Auf den Grundstücken lässt sich grundsätzlich auf beiden Seiten je ein EFH erstellen. Da die angrenzenden Parzellen bereits überbaut sind, ist die Aussicht kaum weiter verbaubar. Die Parkierung sowie der Zugang zu den Grundstücken ist grundbuchamtlich über dasGrundstück Nr. 2024 geregelt. Detailliertere Informationen erteilen wir gerne bei konkretem Interesse.Auf der Parzelle Nr. 2027 steht ein Stall. Dieser Stall kann entweder einem Neubau weichen, er kann erhalten bleiben oder dieser Bereich kann als erweiterter Umschwung genutzt werden.Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem angehängten PDF Dokument oder unter www.derungs-quinter.ch/immobilien/kaufobjekte und dann Objekt Nr. 286

Bauland für Erstwohnungen im Gebiet Las Caglias, Flims Waldhaus

Bauland Flims Hier haben wir etwas seltenes für Sie im Angebot. Die hier ausgeschriebene Baulandparzelle liegt in der Wohnzone B, direkt angrenzend an das Olgiatiquartier in Flims Waldhaus und hat eine Fläche von 598m2. Aufgrund des Zweitwohnungsgesetzes dürfen darauf nur Erstwohnungen erstellt werden.Die Parzelle ist sehr gut erschlossen und hat ein vielfältiges Entwicklungspotenzial. Entlang der Strassenparzelle besteht ein Näherbaurecht. Die Schule liegt nur ca. 200 Meter entfernt. Auch der Skibus, welcher Sie kostenfrei zu den Bergbahnen führt, hält in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.Sollten Sie Interesse haben, so nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.