Apartment & house to buy in Domat/Ems

Altes „Städtlihaus“, einfach, gemütlich, günstig 6.5-Zimmer-REFH (4.5 plus 2.5-Zi.-Einliegerwohnung), Balkon, Keller, Garageplatz CH-7013 Domat/Ems GR Höhe über Meer: ca. 584 m Verkaufspreis: CHF 390'000.-- *Eckdaten: Bj. ca. 1900, kleine Renovationen im Laufe der Jahre, Wohnfläche netto ca. 135 m2, zusätzlich 45 m2 im DG ausbaubar, Grundstück 86 m2, Gebäudevolumen 855 m3, Balkon, Heizung mittels Elektroheizer, an einer Quartierstrasse mit mässigem Verkehr, Gesamtliegenschaft mit einfachem Standard aber gut bewohnbar. Bei höheren Wohnansprüchen sind Renovationen fällig. Öffentlicher PP für Besucher nebenan. *Raumangebot: -UG: 4 Erdgewölbekeller als Weinkeller, Privatbar, Musik-Discoraum. -EG: Eingangsbereich überdacht, Abstellraum für Velo, Ski usw. aussen zugänglich. Einliegerwohnung mit Dusche/WC/Lavabo, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Zimmer. -OG 1: Eingang Hauptwohnung, Bad/Wanne/Lavabo, 3 Zimmer, eines mit Lavabo. -OG 2: Grosses Wohnzimmer, Dusche/Lavabo/WC/WA-Maschine, Küche mit Essplatz. -DG: Grosser Dachboden ausbaubar, Balkon auf ruhiger Seite zum Innenhof. *Lage: Die Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage mit wenigen Gehminuten zum Dorfzentrum und sehr vielfältiger Infrastruktur wie Einkauf, Bahnhof, Bank, Bushalt. *Allgemein: Wenn Sie gerne Ihr eigenes Grundstück und Ihre eigenen vier Wände haben möchten, statt einer Wohnung, dann können Sie sich mit diesem Reihen-Stadt-Häuschen diesen Traum erfüllen. Nebenkosten mit Heizung pro Jahr ca. 2‘900.- *Alle Angaben ohne Gewähr. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bündner- und Domleschgerimmobilien Ankauf Verkauf Vermittlung www.buendner-immobilien.ch Tel. 081 655 18 18 SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem familienfreundlichen Quartier am Rande von Domat/Ems, jedoch in näherer Umgebung zur Schule, zum Kindergarten, zu Sportplätzen, zum Bahnhof und zu Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in der obersten Etage einer achtstöckigen Liegenschaft und fasziniert mit einer atemberaubenden Aussicht über das ganze Dorf und in die Bündner Berge. Ein Personenlift ermöglicht den komfortablen Zugang zu den einzelnen Geschossen. Die Wohnung verfügt über eine gelungene und ideale Raumaufteilung und bietet beispielsweise einer Familie mit Kindern gute Möglichkeiten. Sie verfügt über zwei Balkone und ist mit ausreichenden Nebenräumen (Kellerabteil, Gemeinschaftswirtschaftsraum, etc.) ausgestattet. Die Küche, das Bad, die Wandtapeten und die Bodenbeläge sind jedoch in die Jahre gekommen und entsprechen nicht mehr den heutigen Vorstellungen - hier besteht Renovierungsbedarf. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher zu CHF 20'000 erworben werden kann. Hier schlummert ein Bijoux - die zentrale Lage, die Situation als Attikawohnung, die wunderbare Aussicht in den Bergen - mit einigen Renovationen und Ihrer Kreativität, lässt sich die 3-Zimmer Wohnung in ein wunderbares Daheim verwandeln! Diese Liegenschaft positioniert sich am Rande von Domat/Ems an familienfreundlicher, sonniger und angenehmer Wohnlage. Besonders für junge Familien ist die Lage optimal da der Kindergarten und die Primarschule direkt gegenüber liegen und sich die nächste Einkaufsmöglichkeit bereits in ca. 700 Meter Gehdistanz anbietet. Die Infrastruktur ist sehr gut, der Autobahnanschluss ist ca. 4 km entfernt, Bus/Postauto/Bahn in ca. 600 Meter Gehdistanz. Das Dörfchen liegt am Anfang des Churer Rheintals, umrahmt von bewaldeten Hügeln, den sogenannten ?Tumas?, und hohen Bergketten. Domat/Ems ist ein Doppelname aus dem rätoromanischen und deutschen Namen der Ortschaft und wird meistens ?Domatems? ausgesprochen. Die Gemeinde ist nur wenige Fahrminuten von der Bündner Hauptstadt Chur, der ältesten Stadt der Schweiz, entfernt. Zudem erreichen Skifahrer und Wanderbegeisterten die schönsten Alpengebiete, wie Flims / Laax / Falera oder Lenzerheide mit dem Auto in weniger als 20 Minuten. Auch im Freizeitbereich hat Domat/Ems einiges zu bieten. Neben einem attraktiven Golfplatz und Reiterhof ist Domat/Ems als Ausgangspunkt bei Bikern und Wanderern ebenso beliebt wie bei Wintersportlern. Ausserdem bietet Domat/Ems ein lebendiges Dorfleben, aktive Vereine, Kulturanlässe, fortschrittliche Schulen, attraktive Sport- und Erholungsangebote und eine anziehende Landschaft mit hohem Erholungswert.

***Wir sind auch in der aktuell schwierigen Lage für Sie da! Selbstverständlich steht der Schutz an erster Stelle, alle unsere Mitarbeitenden halten sich strikt an die Hygiene-Regeln und schaffen die Voraussetzungen für ein sicheres Erlebnis im potenziellen neuen Zuhause.*** ALLE unter einem DACH Die 5.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich sowohl durch solide Bausubstanz, als auch durch helle und einladende Räume aus, dies dank Süd-West-Ausrichtung. Gleich nachdem wir durch die Wohnungstüre eingetreten sind, stehen wir im Korridor. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Sie finden unter anderem ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne zum Entspannen an kalten Wintertagen. Anschliessend treffen Sie auf zwei Schlafzimmer, die freundlich und grosszügig geschnitten sind und viel Platz für Freiraum und Kreativität lassen. Ein weiteres Schlafzimmer, mit herrlichem Panorama auf die Bündner Bergwelt, ist am Ende des Ganges. Über das angrenzende Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Darunter befindet sich der gemeinschaftliche Garten, wo sich die Kinder austoben oder Sie Ihr eigenes Gemüse anpflanzen können. Das Highlight ist definitiv der 180°-Weitblick auf die Bergkulisse, der dank Balkonüberdachung bei jeder Witterung genossen werden kann. Die Küche ist einfach, jedoch voll funktionsfähig ausgestattet. Auch ein grösserer Essbereich kann hier mühelos eingerichtet werden und zusätzlichen Stauraum bieten diverse Einbauschränke an. Freuen Sie sich auf noch mehr Platz dank Dachboden, einem Hobbyraum, Keller und einer Waschküche im Untergeschoss. Für beide Parteien stehen im Aussenbereich eine Pergola für gesellige Sommertage aber auch ein Schopf zur Verfügung. Die Parkmöglichkeiten müssen zusätzlich erworben werden. Diese attraktive Liegenschaft sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Gerne stehe ich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Im naturnahen und gut besonnten Gebiet Hofstättle entstehen per Herbst 2021 zwölf Einfamilienhäuser. Diese bestechen durch ihre weitläufigen Wohn- und Essräume mit grossen Fensterfronten und Zugang zu geschützten Aussenbereichen. SIE HABEN DIE WAHL Die zusammengebauten, über ein Eingangsdach verbundenen Häuser bieten im Inneren eine hohe Kompaktheit und ungeahnte räumliche Vielfalt. Das Wohnzimmer erweitert sich in den Hofgarten, der je nach Bedürfnis und Vorliebe gestaltet werden kann. (Typ A und B) Die freistehenden Häuser sind im Inneren auf den Blick Richtung Süden konzentriert. Der eigene Garten umspielt das Haus und bietet ein Stück selbst gestaltbare Natur. (Typ C) Die Tragstruktur aller Haustypen ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Raumorganisation — anpassbar für unterschiedliche Lebenstypen und -phasen. Entwickeln Sie Ihren Traum mit und lassen Sie sich Ihre Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch erläutern.

Im naturnahen und gut besonnten Gebiet Hofstättle entstehen per Herbst 2021 zwölf Einfamilienhäuser. Diese bestechen durch ihre weitläufigen Wohn- und Essräume mit grossen Fensterfronten und Zugang zu geschützten Aussenbereichen. SIE HABEN DIE WAHL Die zusammengebauten, über ein Eingangsdach verbundenen Häuser bieten im Inneren eine hohe Kompaktheit und ungeahnte räumliche Vielfalt. Das Wohnzimmer erweitert sich in den Hofgarten, der je nach Bedürfnis und Vorliebe gestaltet werden kann. (Typ A und B) Die freistehenden Häuser sind im Inneren auf den Blick Richtung Süden konzentriert. Der eigene Garten umspielt das Haus und bietet ein Stück selbst gestaltbare Natur. (Typ C) Die Tragstruktur aller Haustypen ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Raumorganisation — anpassbar für unterschiedliche Lebenstypen und -phasen. Entwickeln Sie Ihren Traum mit und lassen Sie sich Ihre Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch erläutern.

Im naturnahen und gut besonnten Gebiet Hofstättle entstehen per Herbst 2021 zwölf Einfamilienhäuser. Diese bestechen durch ihre weitläufigen Wohn- und Essräume mit grossen Fensterfronten und Zugang zu geschützten Aussenbereichen. SIE HABEN DIE WAHL Die zusammengebauten, über ein Eingangsdach verbundenen Häuser bieten im Inneren eine hohe Kompaktheit und ungeahnte räumliche Vielfalt. Das Wohnzimmer erweitert sich in den Hofgarten, der je nach Bedürfnis und Vorliebe gestaltet werden kann. (Typ A und B) Die freistehenden Häuser sind im Inneren auf den Blick Richtung Süden konzentriert. Der eigene Garten umspielt das Haus und bietet ein Stück selbst gestaltbare Natur. (Typ C) Die Tragstruktur aller Haustypen ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Raumorganisation — anpassbar für unterschiedliche Lebenstypen und -phasen. Entwickeln Sie Ihren Traum mit und lassen Sie sich Ihre Möglichkeiten bei einem persönlichen Gespräch erläutern.