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Apartment & house to buy in Menzengrüt

Unternehmer und  Investoren aufgepasst!
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CHF 1,750,000.–322m210.5rm

Hinterdorfstrasse 1, 8546 Menzengrüt

Freistehender, ehemaliger Bauernhof mit zwei Wohnungen (6-Zi.-Maisonette und 4 ½-Zi.-Maisonette), einem grossen Gewerbeteil, einem riesigen Carport für ca. 10 Autos und ein freistehendes Werkstattgebäude. Autounterstand neben dem Werkstattgebäude, Traktorenunterstand neben dem Gewerbeteil. Die zwei Wohnungen sind zurzeit vermietet. Der Gewerbeteil und das Werkstattgebäude wurde bis anhin von einer Firma aus dem Bereich Industrie- und Lüftungsreinigung genutzt. Es besteht die Möglichkeit diesen Bereich weiter als Werkstatt/Lager zu nutzen oder weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Liegenschaft bietet viel Potential und lässt verschiedene Wünsche realisierenDie Liegenschaft befindet sich in der Kernzone B (übrige Kernzonen) KB. Bestehende Gebäude herkömmlicher Bauart dürfen im bisherigen Gebäudeprofil und unter Beibehaltung des Erscheinungsbildes umgebaut oder ersetzt werden. Abweichungen gegenüber dem bisherigen Erscheinungsbild können insbesondere im Zusammenhang mit einer anderen Nutzweise des Gebäudes bewilligt oder angeordnet werden, wenn sie der Erhaltung oder Verbesserung wesentlicher gestalterischer Elemente des Altbaus oder des Ortsbildes dienen. Grosser Gewerbeteil mit Büro:- EG, ca. 322 m² NF: Diverse alte Stallungen/ Nebenräume à je ca. 14 m², 63 m², 72 m², 75 m² und 98 m². Beheizte Büroräumlichkeiten (EG/OG).- OG, ca. 284 m² NF- Traktorenunterstand neben dem Gewerbeteil.Freistehendes Werkstattgebäude, ca. 120 m² NF:Zweckmässige, einfache Raumaufteilung. Gute Infrastruktur. Gesamte Halle gut belichtet und beheizt. Nordostfassade mit drei grossen Metalldoppelflügeltoren mit Glaseinsatz. Einfahrtshöhe im Licht rund 3.1 m. Autounterstand neben dem Werkstattgebäude.Eckdaten und weitere Informationen Wohnhaus:Wohnhaus mit Gewerbe Baujahr ca. 1750. Renovationen 1996, 2013 und laufend. Grundbuch Blatt 481, Liegenschaft, Kataster WD2015, Grundstücksfläche 2083 m². Hiezu gehört subjektiv-dingliche Verbindung, 1/3 subjektiv-dingliches Miteigentum an Grundbuch Blatt 417, Kataster WD2012, Grundstücksfläche 161 m² (Strasse/Weg). Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte aus dem Grundbuch-Auszug. Wir stellen Ihnen diesen auf Anfrage gerne zu. Wohnfläche (HNF) ca. 322 m², NF Gewerbe ca. 606 m². Kubatur (GVZ) Wohnhaus mit Gewerbe 3'900 m³. Übernahme nach Vereinbarung.S.E.&.O.Mehr Immobilienauswahl finden Sie auf www.remax.ch.

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