Rüschlikon
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Apartment & house to buy in Rüschlikon

5

CHF 1,410,000.–87m22rm

8803 Rüschlikon

Diese originelle 2-Zimmerwohnung überrascht mit ihrem aussergewöhnlichen Grundriss und ihrem weitläufigen Loftcharakter. Die grossflächigen Fensterfronten des Hauptraums geben Blicke frei auf den Zürichsee und das gegenüberliegende Ufer. Der mit über 60 m2 grosszügig bemessene Hauptraum bietet einen nach Süden hin immer breiter werdenden Raum und an dessen Ende einen rundum verglasten, nach Süden sich öffnenden Erker als Blickpunkt. Am schmalen Ende befindet sich die offene Küche und gleich daneben ein kleiner Balkon sowie der Zugang zum Schlafzimmer mit einem grosszügigen Badezimmer en Suite. Das Objekt: - 87 m2 Wohnfläche - Weitläufiger, originell geschnittener Hauptraum - Grosszügiger gedeckter Balkon mit Seesicht - Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite - Offene Küche - Rundum verglaster Erker Richtung Süden - Separate Gästetoilette inkl. Waschmaschine/Wäschetrockner - Lift vorhanden - Kellerraum in Untergeschoss - Autoabstellplatz vor dem Haus Das Besondere: - Sicht auf den Zürichsee - Loftcharakter - Erker - Steuerfuss 73 % Baujahr: 2010

9

CHF 1,740,000.–90m23.5rm

Alte Landstrasse 97, 8803 Rüschlikon

Wohnen in einem einzigartigen Bauwerk Von der Aussenfassade über die Gestaltung der umgebenden Gartenlandschaft bis hin in den Innenbereich verwöhnt "PURE" die Sinne seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner mit luxuriösen Materialien, höchstem Ausbau-Level und einem in sich stimmigen Gesamtkonzept. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3.5- 6.5-Zimmer-Einheiten mit grosszügigen Wohnlandschaften • flexiblen Grundrissen • moderne Raumaufteilungen • einer edlen Ausstattung Die schöne Sicht ins Grüne können die zukünftigen Eigentümern fast von allen Räumen durch die Panoramafenster geniessen. Der optimal ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen und Geniessen von schönen Sonnentagen ein. Dank der zur Liegenschaft an der Alte Landstrasse 97 gehörigen Grundstücks bei der Unterführung sind der See, der Dorfkern, die Grund- und Sekundarschule sowie der Bahnhof Rüschlikon in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage am linken Seeufer ist Rüschlikon optimal an den Verkehr angeschlossen. Die luxuriösen Wohnungen von "PURE" sind ab Winter 2021 bezugsbereit und versprechen pure Lebens- und Wohnqualität ausserhalb jeder Norm. Auf der Projektwebseite www.pure-rueschlikon.ch finden Sie weitere Informationen und Impressionen zu diesem Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt PURE bei einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Sie! Ihr BAUMANN.ESTATE Team

13

CHF 1,890,000.–150m2

Im Rührets 5, 8803 Rüschlikon

RESERVIERT! b> OBJEKTBESCHRIEB Hoch oben über Rüschlikon, nur wenige Schritte entfernt vom Wald, unweit von Tennisplätzen und Dutti-Park, liegt das einseitig angebaute 5,5 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten (linkes Haus). Das Wohnquartier bietet ideale Wohnverhältnisse für Familien die die Natur lieben, die Infrastruktur eines Dorfes schätzen und die Nähe zu Zürich nicht missen möchten. Im Rührets ist es idyllisch ruhig, nur die Autobahn ist leicht zu hören. Das Haus ist optimal gelegen – Sonne von morgens bis abends lassen die zukünftigen Besitzer herrliche Stunden im Garten verbringen. Der Garten ist so angelegt, dass 100%ige Privatsphäre garantiert ist. Möchte der neue Besitzer mehr Gartenfläche zur Verfügung haben, lassen sich die Bäume und Sträucher problemlos zurück schneiden. RAUMPROGRAMM Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée, ein Gäste-WC und die Küche. Der Essbereich ist gegenüber dem Wohnzimmer mit Cheminée offen. Der Garten kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Obergeschoss bieten 3 Zimmer mit überhohen Decken, eine Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Badezimmer mit Badewanne/WC Platz für eine kleine Familie. Im Untergeschoss befinden sich 2 - 3 Garagenplätze, 2 Aussenparkplätze, ein grosser ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche sowie der Keller. Das Haus ist mehrheitlich aus dem Erstellungsjahr. Die Küche sowie die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren im traditionellen Stil erneuert. Durch eine Renovation erstrahlt dieses schöne Einfamilienhaus in modernem Glanz.

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CHF 1,975,000.–172m24.5rm

Alemannenweg 6, 8803 Rüschlikon

Diese einmalige Wohnung bietet viel Raum. Der Wintergarten ist professionell angelegt, mit einem massiven, begrünten Dach, sodass es im Sommer hier nicht zu heiss wird, darin sind noch zwei Oblicht Kuppeln integriert. Der Wintergarten kann so das ganze Jahr genutzt werden. Dies ist keine 0815 Wohnung, sondern sie hat eine ganz spezielle Eleganz und kann sehr modern eingerichtet werden. Grosse Küche, Wohnen, Essen, chillen im Wintergarten und bei schönem Wetter im eigenen Terrassengarten. Die Autobahn, welche in der Nähe liegt, ist kaum zu hören. Bodenheizung, viele Fenster. Die Zimmer sind mit Parkett ausgestattet, der Livingroom mit Travertin Naturstein und der Wintergarten mit Verde Andeer Granit. Die Fassade besteht aus speziellen Keramikplatten und sieht immer sauber aus und ist pflegeleicht. In der Wohnung gibt es ein Reduit mit Waschmaschine und Tumbler. Gute Zufahrt, ÖV Anschluss usw. Die Wohnung liegt im Gebäude eines kleinen Gewerbezentrums. Es gibt 4 Eigentumswohnungen und 5 Gewerbe-unternehmen. Das Baujahr des Gewerbezentrums ist 1989 und wurde in sehr solider Bauweise erstellt. Diese Wohnung wurde aber erst im 1995 ausgebaut. Direkt unter der Wohnung wird per Ende Oktober 2020 eine ganze Etage Bürofläche (4 unterteilte Büros) oder Showrooms oder Ladenfläche frei, welche auch zum Verkauf/ oder Miete steht. Die Fläche beträgt ganze 304 m2 und könnte allenfalls zusätzlich gekauft oder gemietet werden. Diese Räume liegen ebenerdig und haben viel Tageslicht. Ideale Zufahrt ab Autobahn und hier dazu gibt es 6 Aussen/Kundenparkplätze. Preis auf Anfrage. Zur Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze vorgesehen à je 40'000.- CHF, ein Keller, ein Lift bringt bis nah der Wohnung. Der Steuerfuss liegt in Rüschlikon gerade mal 73% und somit für ein Geschäft als auch privat äusserst interessant. Für weitere Informationen bestellen Sie das ausführliche Exposé und sehen Sie das Youtube-Video an. Auf Wunsch könnten noch weitere Parkplätze angefragt werden. Die reine Wohnfläche beträgt 140 m2 plus Wintergarten 32 m2 Das Reduit ist nicht in der Wohnfläche enthalten und misst 6.2 m2

9

CHF 3,500,000.–250m28.5rm

Sihlhaldenstrasse 1, 8803 Rüschlikon

Massivbau. Doppelschalenmauerwerk mit Isolation. Betondecken zum Teil sichtbar. Der Architekt hat sich beim Bau von Corbusier inspirieren lassen, was man im Innern auch gut sieht. Das Gebäude ist mit einem lang abfallenden Steildach eingedeckt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich gut unterhalten und hat eine gute Substanz. Die Ölheizung ist etwa 10 Jahre alt.. Makrolage Die Gemeinde Rüschlikon selber hat 6'090 Einwohner (2019), verteilt auf 2'514 Haushalte (2018). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 88 Personen. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 30 Wohnungen (2012 - 2017; das sind 1.13% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 0.93% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 26 Wohneinheiten, wovon 77% Altbauten und 73% Mietwohnungen sind. Mikrolage Das Einfamilienhaus befindet sich an der Sihlhaldenstrasse 1 in der Gemeinde Rüschlikon. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage für Wohnnutzungen (4.5 von 5.0). Die Lage hat Abendsonne und attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad. Es grenzt lediglich an einer Seite direkt an eine andere Liegenschaft. Die anderen Seiten des Grundstückes grenzen an die Quartierstrasse sowie einen kleinen Quartierweg, resp. Nachbargrundstück. Einfache, zweckmässige gebrauchte Ausstattung mit dem Charme und der Originalität der 70er Jahre! Das Haus ist bezugsbereit und bewohnbar. Es kann von den neuen Eigentümern auch renoviert werden. Hier stehen Küche, Nasszellen, Böden sowie ein neuer Anstrich und der Garten Im Fokus. Gemäss Aussage der Eigentümerschaft, darf ein weiteres Geschoss aufgebaut werden (W2b), zu prüfen. Die Maklerprovision von 2% plus MwSt. ist vom Käufer zu übernehmen. Eine entsprechende Vereinbarung ist vor der Eigentumsübergabe abzuschliessen.

6

CHF 3,850,000.–325m26.5rm

8803 Rüschlikon

Prachtvolles Haus, umgeben von einem wunderschönen Traumgarten, 6,5 Zimmer für 325 m2, auf den Höhen des Zürichsees gelegen und mit atemberaubender Aussicht. Schulen, Läden und öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Gehminuten entfernt, Hauptverkehrsachsen praktisch zu erreichen. Sehr helles Esszimmer mit einer angenehm geräumigen und sehr gut ausgestatteten Küche. Die Veranda bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiträumiges Wohnzimmer mit schönem Kamin. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses sind auch alle Schlafzimmer sehr sonnig. Ein wahres Bijou, das Sie bei einer Besichtigung nur überzeugen kann. Mehr Informationen : www.tissot-immobilien.ch Somptueuse maison, entourée d'un jardin de rêve magnifiquement arboré, de 6.5 pièces pour 325 m2 se situant sur les hauteurs du lac de Zürich et avec vue imprenable. Ecoles, magasins et transports publics à 2 min à pied et accès rapide aux grands axes routiers! Salle à manger très lumineuse avec sa cuisine agréablement spacieuse et très bien aménagée. La véranda donne un bel espace supplémentaire qui permet d'accéder directement au jardin. Un spacieux séjour avec belle cheminée. Toutes les chambres, elles également bien ensoleillées, grâce à l’orientation sud-est de la maison. Un véritable bijou à visiter sans tarder. Plus d'informations : www.tissot-immobilier.ch Splendid house, surrounded by a beautiful dream garden, 6.5 rooms for 325 m2, situated on the heights of Lake Zurich and with a breathtaking view Schools, shops and public transport are only 2 minutes away on foot, main traffic routes are within easy reach. Very bright dining room with a pleasantly spacious and very well equipped kitchen. The veranda offers an additional living room with direct access to the garden. A spacious living room with a beautiful fireplace. Thanks to the south-east orientation of the house all bedrooms are also very sunny. A true jewel that can will convince you during your visit. More Information : www.tissot-realestate.ch Splendida casa, circondata da un bellissimo giardino da sogno, 6,5 camere per 325 m2, situata sulle alture del lago di Zurigo e con una vista mozzafiato Scuole, negozi e trasporti pubblici sono a soli 2 minuti a piedi, le principali vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili. Sala da pranzo molto luminosa con una cucina piacevolmente spaziosa e molto ben attrezzata. La veranda offre un ulteriore soggiorno con accesso diretto al giardino. Un ampio soggiorno con un bel camino. Grazie all'orientamento a sud-est della casa tutte le camere da letto sono molto soleggiate. Un vero gioiello che può convincere solo durante una visita. Informazioni supplementari : www.tissot-immobiliare.ch

10

CHF 4,680,000.–205m25.5rm

Alte Landstrasse 97, 8803 Rüschlikon

Atemberaubende Aussicht von Zürich nach Rapperswil Lakeview, Lifestyle und Design vereint in einem einzigartigen Bauwerk von schlichter, zeitloser Eleganz und höchster Ästhetik. Das ist "PURE". Von der Aussenfassade über die Gestaltung der umgebenden Gartenlandschaft bis hin in den Innenbereich verwöhnt "PURE" die Sinne seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner mit luxuriösen Materialien, höchstem Ausbau-Level und einem in sich stimmigen Gesamtkonzept. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 3.5- 6.5-Zimmer-Einheiten mit grosszügigen Wohnlandschaften • flexiblen Grundrissen • moderne Raumaufteilungen • einer edlen Ausstattung Die atemberaubende Weitsicht auf See und Berge können die zukünftigen Eigentümern fast von allen Räumen durch die Panoramafenster geniessen. Die großen Terrassen und die mit viel Grün gestalteten Gartenflächen laden zum Verweilen und Geniessen von schönen Sonnentagen. Dank der zur Liegenschaft an der Alte Landstrasse 97 gehörigen Grundstücks bei der Unterführung sind der See, der Dorfkern, die Grund- und Sekundarschule sowie der Bahnhof Rüschlikon in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage am linken Seeufer ist Rüschlikon optimal an den Verkehr angeschlossen. Die luxuriösen Wohnungen von "PURE" sind ab Winter 2021 bezugsbereit und versprechen pure Lebens- und Wohnqualität ausserhalb jeder Norm. Auf der Projektwebseite www.pure-rueschlikon.ch finden Sie weitere Informationen und Impressionen zu diesem Objekt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Projekt PURE bei einem persönlichen Gespräch vor. Wir freuen uns auf Sie! Ihr BAUMANN.ESTATE Team

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CHF 7,200,000.–365m26.5rm

Weiherweg 2, 8803 Rüschlikon

Diese einmalige Duplexwohnung befindet sich an privilegierter Aussichtslage in Rüschlikon, eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier – eine Oase der Ruhe mit einer Standortqualität vom Feinsten. Durch grosse, raumhohe Fensterfronten ist die Sicht über die gedeckte Terrasse zum See hin von beiden Wohngeschossen aus frei und unbegrenzt. Mit dem Konzept des offenen Grundrisses bietet sich diese Aussicht auch aus der Küche. Edle Materialien wie heller Naturstein (zum Teil mit eingelegtem Teppich), Parkett in den Schlafzimmern und Schrankeinbauten in dunklem Holz verleihen der gesamten Wohnung ein edles Ambiente. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein grosser Raum mit Einbauschränken, welcher eine vielfällige Nutzung zulässt (Fitnessraum, Atelier oder Hobbyraum), ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine und Tumbler, ein klimatisierter Weinkeller sowie ein zusätzlicher Disponibelraum zur Verfügung. Diese Traumwohnung mit Panoramasicht vermag Emotionen zu wecken. Gerne führen wir Sie persönlich durch dieses Bijou.

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