Rüschlikon
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House, chalet, rustico to buy in Rüschlikon

13

CHF 1,890,000.–150m2

Im Rührets 5, 8803 Rüschlikon

RESERVIERT! b> OBJEKTBESCHRIEB Hoch oben über Rüschlikon, nur wenige Schritte entfernt vom Wald, unweit von Tennisplätzen und Dutti-Park, liegt das einseitig angebaute 5,5 Zimmer Einfamilienhaus mit Garten (linkes Haus). Das Wohnquartier bietet ideale Wohnverhältnisse für Familien die die Natur lieben, die Infrastruktur eines Dorfes schätzen und die Nähe zu Zürich nicht missen möchten. Im Rührets ist es idyllisch ruhig, nur die Autobahn ist leicht zu hören. Das Haus ist optimal gelegen – Sonne von morgens bis abends lassen die zukünftigen Besitzer herrliche Stunden im Garten verbringen. Der Garten ist so angelegt, dass 100%ige Privatsphäre garantiert ist. Möchte der neue Besitzer mehr Gartenfläche zur Verfügung haben, lassen sich die Bäume und Sträucher problemlos zurück schneiden. RAUMPROGRAMM Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée, ein Gäste-WC und die Küche. Der Essbereich ist gegenüber dem Wohnzimmer mit Cheminée offen. Der Garten kann direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden. Im Obergeschoss bieten 3 Zimmer mit überhohen Decken, eine Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche/WC und ein Badezimmer mit Badewanne/WC Platz für eine kleine Familie. Im Untergeschoss befinden sich 2 - 3 Garagenplätze, 2 Aussenparkplätze, ein grosser ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht, die Waschküche sowie der Keller. Das Haus ist mehrheitlich aus dem Erstellungsjahr. Die Küche sowie die Bäder wurden vor ca. 10 Jahren im traditionellen Stil erneuert. Durch eine Renovation erstrahlt dieses schöne Einfamilienhaus in modernem Glanz.

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CHF 3,500,000.–250m28.5rm

Sihlhaldenstrasse 1, 8803 Rüschlikon

Massivbau. Doppelschalenmauerwerk mit Isolation. Betondecken zum Teil sichtbar. Der Architekt hat sich beim Bau von Corbusier inspirieren lassen, was man im Innern auch gut sieht. Das Gebäude ist mit einem lang abfallenden Steildach eingedeckt. Die Liegenschaft ist grundsätzlich gut unterhalten und hat eine gute Substanz. Die Ölheizung ist etwa 10 Jahre alt.. Makrolage Die Gemeinde Rüschlikon selber hat 6'090 Einwohner (2019), verteilt auf 2'514 Haushalte (2018). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2013 und 2018 beläuft sich auf 88 Personen. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 30 Wohnungen (2012 - 2017; das sind 1.13% des Bestandes 2012), ist die Leerstandsquote mit 0.93% im landesweiten Vergleich (1.66%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 26 Wohneinheiten, wovon 77% Altbauten und 73% Mietwohnungen sind. Mikrolage Das Einfamilienhaus befindet sich an der Sihlhaldenstrasse 1 in der Gemeinde Rüschlikon. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gute Lage für Wohnnutzungen (4.5 von 5.0). Die Lage hat Abendsonne und attraktive Fernsicht. Es handelt sich um eine ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 0.0 und 3.0 Grad. Es grenzt lediglich an einer Seite direkt an eine andere Liegenschaft. Die anderen Seiten des Grundstückes grenzen an die Quartierstrasse sowie einen kleinen Quartierweg, resp. Nachbargrundstück. Einfache, zweckmässige gebrauchte Ausstattung mit dem Charme und der Originalität der 70er Jahre! Das Haus ist bezugsbereit und bewohnbar. Es kann von den neuen Eigentümern auch renoviert werden. Hier stehen Küche, Nasszellen, Böden sowie ein neuer Anstrich und der Garten Im Fokus. Gemäss Aussage der Eigentümerschaft, darf ein weiteres Geschoss aufgebaut werden (W2b), zu prüfen. Die Maklerprovision von 2% plus MwSt. ist vom Käufer zu übernehmen. Eine entsprechende Vereinbarung ist vor der Eigentumsübergabe abzuschliessen.

6

CHF 3,850,000.–325m26.5rm

8803 Rüschlikon

Prachtvolles Haus, umgeben von einem wunderschönen Traumgarten, 6,5 Zimmer für 325 m2, auf den Höhen des Zürichsees gelegen und mit atemberaubender Aussicht. Schulen, Läden und öffentliche Verkehrsmittel sind nur 2 Gehminuten entfernt, Hauptverkehrsachsen praktisch zu erreichen. Sehr helles Esszimmer mit einer angenehm geräumigen und sehr gut ausgestatteten Küche. Die Veranda bietet einen zusätzlichen Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten. Ein weiträumiges Wohnzimmer mit schönem Kamin. Dank der Süd-Ost-Ausrichtung des Hauses sind auch alle Schlafzimmer sehr sonnig. Ein wahres Bijou, das Sie bei einer Besichtigung nur überzeugen kann. Mehr Informationen : www.tissot-immobilien.ch Somptueuse maison, entourée d'un jardin de rêve magnifiquement arboré, de 6.5 pièces pour 325 m2 se situant sur les hauteurs du lac de Zürich et avec vue imprenable. Ecoles, magasins et transports publics à 2 min à pied et accès rapide aux grands axes routiers! Salle à manger très lumineuse avec sa cuisine agréablement spacieuse et très bien aménagée. La véranda donne un bel espace supplémentaire qui permet d'accéder directement au jardin. Un spacieux séjour avec belle cheminée. Toutes les chambres, elles également bien ensoleillées, grâce à l’orientation sud-est de la maison. Un véritable bijou à visiter sans tarder. Plus d'informations : www.tissot-immobilier.ch Splendid house, surrounded by a beautiful dream garden, 6.5 rooms for 325 m2, situated on the heights of Lake Zurich and with a breathtaking view Schools, shops and public transport are only 2 minutes away on foot, main traffic routes are within easy reach. Very bright dining room with a pleasantly spacious and very well equipped kitchen. The veranda offers an additional living room with direct access to the garden. A spacious living room with a beautiful fireplace. Thanks to the south-east orientation of the house all bedrooms are also very sunny. A true jewel that can will convince you during your visit. More Information : www.tissot-realestate.ch Splendida casa, circondata da un bellissimo giardino da sogno, 6,5 camere per 325 m2, situata sulle alture del lago di Zurigo e con una vista mozzafiato Scuole, negozi e trasporti pubblici sono a soli 2 minuti a piedi, le principali vie di comunicazione sono facilmente raggiungibili. Sala da pranzo molto luminosa con una cucina piacevolmente spaziosa e molto ben attrezzata. La veranda offre un ulteriore soggiorno con accesso diretto al giardino. Un ampio soggiorno con un bel camino. Grazie all'orientamento a sud-est della casa tutte le camere da letto sono molto soleggiate. Un vero gioiello che può convincere solo durante una visita. Informazioni supplementari : www.tissot-immobiliare.ch

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