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EUR 6,979,500.–
11 rooms 2,260m² living space
via comunale canipaletti, 55054

Proprietà di lusso in Versilia

La Proprietà di lusso in vendita nella campagna Toscana è inserita in un terreno di circa 13 ettari con doppio accesso, si compone di differenti fabbricati ed è circondata da un pianeggiante e rigoglioso giardino con piscina e piccolo lago privato, da una porzione collinare con circa 950 olivi che possono produrre dai 200 ai 250 kg di pregiato olio extravergine, oltre che da una porzione boschiva con classica vegetazione mediterranea e lacustre.I cinque fabbricati che compongono la proprietà di lusso sono la villa padronale e la pool house in buono stato di conservazione oltre a due fabbricati ed un manufatto a magazzino, tutti totalmente da ristrutturare e posti sulla sommità del colle.La villa padronale, si sviluppa su tre livelli al piano seminterrato, terreno e primo, per un totale di circa 900 mq. La struttura della villa, risalente al 1960 ha subito recentemente alcuni lavori di ristrutturazione, quali il tetto, le facciate, le persiane esterne, i terrazzi ed una porzione del piano seminterrato.La villa risulta caratterizzata da ampi spazi aperti, quali loggiati e terrazzi che abbracciano il fabbricato su tre lati per circa 280 mq, dove godere della splendida vista del curato giardino e della grande piscina di metri 25 x 10.Dallimportante viale di accesso, si giunge al loggiato della villa ed al grande andito dingresso posto al piano terreno. A questo livello trovano collocazione uno studio, il grande salone a giorno con camino e lattigua sala da pranzo, collegati al loggiato esterno, la cucina, un secondo spazio a giorno con zona pranzo limitrofo alla bella veranda, caratterizzata dalle grandi vetrate su tre lati. A completamento del piano terreno troviamo un bagno di servizio, ed una zona per il personale di servizio, composta da guardaroba, bagno e camera matrimoniale.Al primo piano, collegate da grande corridoio centrale, trova collocazione la zona notte che si compone da quattro camere matrimoniali, un guardaroba e due bagni a servizio delle camere, oltre allarea padronale, formata dalla grande camera da letto, ampio locale spogliatoio, grande locale armadi ed un bagno privato. Tutte le camere hanno accesso alla grande terrazza coperta esterna. Al piano seminterrato sono collocati una seconda cucina di servizio, la grande taverna con camino, la cantina vini ed una funzionale palestra, oltre ad una zona di servizio comprendente il grande box auto, il locale caldaia, la lavanderia, la stireria ed un comodo ripostiglio.Nella zona della grande piscina è stata realizzata una pool house, dove a livello della zona prendisole, trova collocazione un grande porticato con zona giorno con divani e una zona con cucina da esterno e grande tavolo, per conviviali pranzi e cena allaperto.Al piano inferiore, seminterrato, troviamo una zona di circa 65 mq, che comprende i locali tecnici della piscina, un servizio igienico, gli spogliatoi uomo-donna, una zona spa con sauna ed area relax.Sulla sommità del colle, posto alle spalle della villa padronale e serviti da ingresso indipendente, troviamo ulteriori due fabbricati, completamente da ristrutturare tranne per una piccola porzione di circa 80 mq, attualmente adibita a casa del custode. Il fabbricato A disposto su tre livelli per circa 465 mq ed il fabbricato B, disposto su due livelli per circa 270 mq, volumi che possono essere recuperati ed aditi ad appartamenti per vacanze o bed and breakfast, con possibilità di realizzare una seconda piscina.A completamente di questa proprietà un ultimo fabbricato di circa 85 mq, anchesso da ristrutturare ed utilizzabile come magazzino per attrezzature agricole.

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EUR 571,050.–
2.5 rooms 200m² living space
Via Ponte Tresa, 21037 Cadegliano-Viconago

Schöne und sehr gepflegte Villa in ruhiger und sonniger Lage mit Blick auf den Luganer See

Diese schöne und sehr gepflegte Villa befindet sich in dem beliebten Ort Cadegliano Viconago, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt, und bietet einen schönen Blick auf den Luganer See und die umliegenden Berge.Die Villa bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 200 qm und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang auf die überdachte Terrasse, offene Galerie, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Eine große Garage (ca. 48 qm), sowie das schöne Grundstück mit ca. 1.350 qm runden dieses Angebot ab.Die Villa befindet sich in einem perfekten Zustand und bietet u.a.:  Mauerwerk/Stahlbetonkonstruktion mit Green Building Elementen (davon Hohlraum mit 8 cm Kork hinterlüftet) Zusätzlich verfügbares Bauvolumen von ca. 250 Kubikmetern; Anordnung in Stahlbetonaufsatzkranz für Innenausbau (oberhalb der Treppe) Möglichkeit, auf der Garage zu bauen oder die große Veranda zu schließen; Dach, belüftet und mit 8 cm Kork isoliert; Fondamente (Haus, Veranda und Garage) auf Felsen mit Kriechkeller; Fenster in PVC-Doppelverglasung und Moskitonetzen, darunter ein motorisiertes Bullauge und 3 VELUX; Türen aus schwarzem Laminat kombiniert mit dem Ardesia-ähnlichen Boden Fensterrahmen außen aus Aluminium; Zwei Badezimmer; Offene Küche; Küchen-/Flurabsenkung der Decke in Gipskarton mit LED-Spots, nützlich für die Unterbringung von VMC. Fußbodenheizung mit Brennwertkessel und Klimasensor,unterteilt in 2 Zonen; Anordnung für Warmwasser-Solarpanel; 3,42 kW Photovoltaikanlage erweiterbar auf bis zu 4 kW, kürzlich installiert; Elektrik mit Überspannungsschutz und Lastmanagement; Kürzlich installierte Dual-Inverter-Klimaanlage; Interne Designertreppe aus Eisen/bruchsicherem Glas; Kabelgebundenes Netzwerk in allen Räumen, einschließlich Garage; Wasserleitung mit Filter und Druckminderer; Regenwassersammel- und Entwässerungsbrunnen von ca. 4000 LT, mit 2 Entnahmestellen Außenbereich/Bewässerung; Perimeter- und volumetrischer Einbruchalarm; Kabelvideoüberwachung; Videogegensprechanlage Isoliertes und motorisiertes Garagentor; Motorisiertes Fußgänger- und Fahrzeugtor; Möglichkeit, ein Schwimmbad an mindestens 2 Punkten des Gartens zu bauen, da sie an Punkte angrenzenStrom, Wasser und Abwasser; Garten von ca. 1300 qm; Schöner Seeblick; Privat- und Sackgasse; Moderne Ausstattung; Dokumentation und Zertifizierung vorhanden; 3/4 Außenstellplätze 2 innen; Keller; Obstgarten;

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